Prix m² immobilier à Colomiers (31770) : 2 743 €/m² (+2 % sur 2 ans) — Août 2026

2 743 €/m² : c'est le prix m2 Colomiers moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre colomiers »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Colomiers réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Colomiers travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Colomiers comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Colomiers

Le prix m2 appartement à Colomiers s'établit en moyenne à 2 531 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 730 € et 3 016 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 174 transactions récentes enregistrées par les notaires à Colomiers.

Prix m2 maison Colomiers

Le prix m2 maison à Colomiers est estimé à 3 051 €/m² en moyenne, soit +20.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Colomiers peut varier entre 2 201 € et 3 872 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Colomiers que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Colomiers, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Colomiers, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Colomiers (code INSEE 31149)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Colomiers est une commune du département Haute-Garonne en région Occitanie. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Colomiers en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Colomiers moyen s'établit à 2 743 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Colomiers

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Colomiers montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +5.8 %, ce qui place Colomiers dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Colomiers en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Colomiers nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Colomiers récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Colomiers en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Avec 40 882 habitants et un parc de 19 338 logements, Colomiers présente un profil résidentiel marqué : 97,3 % de résidences principales et 48 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 931 ventes sur les 24 derniers mois, dont 38 % de maisons.

Prix au m² à Colomiers : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Colomiers a évolué de -1,9 % pour les maisons et de +6,4 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Colomiers par nombre de pièces

À Colomiers, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 227 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Colomiers

La maison médiane vendue fait 100 m² pour un prix de 296 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 63 m² pour 141 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.