Prix m² immobilier à Croix (59170) : 2 801 €/m² (-6,2 % sur 2 ans) — Septembre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Croix ressort à 2 801 €/m² au 1 septembre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre croix » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Croix affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Croix, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Croix

Le prix m2 appartement à Croix s'établit en moyenne à 2 609 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 157 € et 3 995 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 93 transactions récentes enregistrées par les notaires à Croix.

Prix m2 maison Croix

Le prix m2 maison à Croix est estimé à 2 912 €/m² en moyenne, soit +11.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Croix peut varier entre 1 420 € et 4 712 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Croix de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 254 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Croix alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Croix est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 59163) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Entre Roubaix et Villeneuve-d'Ascq, Croix est l'une des adresses résidentielles les plus cotées du versant nord-est de la métropole lilloise : maisons de maître héritées des grandes familles du textile, avenues arborées autour de la Villa Cavrois (chef-d'œuvre de Mallet-Stevens) et proximité immédiate du parc Barbieux. Les prix y sont nettement supérieurs à ceux de Roubaix voisine. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).

Le marché immobilier Croix en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Croix moyen s'établit à 2 801 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Croix

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Croix montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +2 %, ce qui place Croix dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Croix en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Croix nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Croix récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Croix en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Le marché de Croix se lit d'abord dans ses volumes : 682 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (61 % des ventes). La commune, 20 566 habitants, reste un territoire de propriétaires (55,1 % des ménages, INSEE).

Prix au m² à Croix : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Croix a évolué de +10,6 % pour les maisons et de +5,5 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Croix par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Croix (2 936 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (2 500 €/m²).

Le bien type vendu à Croix

Concrètement, qu'achète-t-on à Croix ? La maison médiane vendue fait 82 m² pour un prix de 213 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 64 m² pour 159 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.