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Évolution du prix de l'immobilier Villeneuve-d'Ascq
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Villeneuve-d'Ascq
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Villeneuve-d'Ascq : combien coûte l'immobilier en détail ?
3 045 €/m² : c'est le prix m2 Villeneuve-d'Ascq moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre villeneuve-d'ascq »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Villeneuve-d'Ascq réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Villeneuve-d'Ascq travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Villeneuve-d'Ascq comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Villeneuve-d'Ascq
Le prix m2 appartement à Villeneuve-d'Ascq s'établit en moyenne à 2 670 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 806 € et 3 765 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 118 transactions récentes enregistrées par les notaires à Villeneuve-d'Ascq.
Prix m2 maison Villeneuve-d'Ascq
Le prix m2 maison à Villeneuve-d'Ascq est estimé à 3 219 €/m² en moyenne, soit +20.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Villeneuve-d'Ascq peut varier entre 2 132 € et 4 615 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Villeneuve-d'Ascq ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 373 ventes analysées à Villeneuve-d'Ascq dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Villeneuve-d'Ascq ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Villeneuve-d'Ascq :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59009), rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Villeneuve-d'Ascq : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve-d'Ascq ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Villeneuve-d'Ascq croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 045 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Villeneuve-d'Ascq ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Villeneuve-d'Ascq — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve-d'Ascq selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 56 000 € – 89 000 € |
| T2 (~45 m²) | 100 000 € – 161 000 € |
| T3 (~65 m²) | 144 000 € – 232 000 € |
| T4 (~85 m²) | 189 000 € – 304 000 € |
| Maison (~95 m²) | 253 000 € – 389 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 333 000 € – 512 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Villeneuve-d'Ascq ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² des principales rues de Villeneuve-d'Ascq
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Villeneuve-d'Ascq. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Villeneuve-d'Ascq
Les 5 rues de Villeneuve-d'Ascq comptant au moins 10 ventes, sur 302 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Fusilles | 4 310 € | 62 |
| Allée Chardin | 3 098 € | 36 |
| Allée des Aromates | 2 719 € | 42 |
| Rue de la Chevalerie | 2 481 € | 82 |
| Boulevard Albert 1er | 2 237 € | 80 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-d'Ascq (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Villeneuve-d'Ascq
Biens vendus par Qoridor à Villeneuve-d'Ascq
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Villeneuve-d'Ascq
Un projet à Villeneuve-d'Ascq ? Ces conseillers Qoridor couvrent la commune et le reste du département (Nord), de l'avis de valeur sur place jusqu'à la signature chez le notaire.
Villeneuve-d'Ascq (59650) : Informations locales
Population
| Population | 62 868 habitants |
| Densité | 2 291 hab./km² |
| Superficie | 27.4 km² |
| Département | Nord |
Volume de transactions
| 2025 | 218 transactions |
| 2024 | 571 transactions |
| 2023 | 506 transactions |
| 2022 | 757 transactions |
Villeneuve-d'Ascq est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Villeneuve-d'Ascq en 2026
Le marché immobilier Villeneuve-d'Ascq en 2026 se caractérise par une relative stabilité (+0,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Villeneuve-d'Ascq moyen s'établit à 3 045 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (373 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Villeneuve-d'Ascq
Sur 2 ans, le prix au mètre carré Villeneuve-d'Ascq a évolué de +0,5 % pour les appartements et +2,6 % pour les maisons.
Acheter ou vendre à Villeneuve-d'Ascq en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Villeneuve-d'Ascq reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Villeneuve-d'Ascq.
Le marché immobilier de Villeneuve-d'Ascq en chiffres (DVF 2021-2025)
Avec 62 868 habitants et un parc de 30 884 logements, Villeneuve-d'Ascq présente un profil résidentiel marqué : 93,1 % de résidences principales et 40,8 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 1118 ventes sur les 24 derniers mois, dont 67 % de maisons.
Prix au m² à Villeneuve-d'Ascq : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 568 € | 3 077 € | 935 |
| 2022 | 2 447 € | 3 328 € | 772 |
| 2023 | 2 623 € | 3 116 € | 532 |
| 2024 | 2 468 € | 2 962 € | 570 |
| 2025 | 2 663 € | 3 145 € | 548 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Villeneuve-d'Ascq a évolué de +2,2 % pour les maisons et de -41,7 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.
Prix m² Villeneuve-d'Ascq par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 4 765 € | 5 000 € |
| 2 pièces / T2 | 3 008 € | 3 156 € |
| 3 pièces / T3 | 2 440 € | 2 908 € |
| 4 pièces / T4 | 2 011 € | 3 051 € |
| 5 pièces / T5 | 2 042 € | 3 150 € |
À Villeneuve-d'Ascq, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 051 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Villeneuve-d'Ascq
La maison médiane vendue fait 93 m² pour un prix de 284 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 64 m² pour 146 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Villeneuve-d'Ascq
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Lille | 3 745 € |
| Roubaix | 2 434 € |
| Mons-en-Barœul | 2 454 € |
| Hem | 2 883 € |
| Ronchin | 2 455 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Villeneuve-d'Ascq
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix moyen au m² à Villeneuve-d'Ascq est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?
L'évolution des prix à Villeneuve-d'Ascq dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Villeneuve-d'Ascq, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Villeneuve-d'Ascq ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Villeneuve-d'Ascq ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Villeneuve-d'Ascq est de 284 000 €, pour une surface médiane de 93 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 3 054 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Villeneuve-d'Ascq ?
Villeneuve-d'Ascq enregistre 1118 ventes de logements sur les 24 derniers mois (548 mutations sur la seule année 2025), dont 67 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Villeneuve-d'Ascq
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Carte des prix au m² à Villeneuve-d'Ascq
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Villeneuve-d'Ascq
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Villeneuve-d'Ascq
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Villeneuve-d'Ascq
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Octobre 2026
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