Prix m² immobilier à Villeneuve-d'Ascq (59650) : 3 019 €/m² (-0,2 % sur 2 ans) — Août 2026

3 019 €/m² : c'est le prix m2 Villeneuve-d'Ascq moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre villeneuve-d'ascq »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Villeneuve-d'Ascq réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Villeneuve-d'Ascq travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Villeneuve-d'Ascq comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Villeneuve-d'Ascq

Le prix m2 appartement à Villeneuve-d'Ascq s'établit en moyenne à 2 667 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 806 € et 3 714 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 153 transactions récentes enregistrées par les notaires à Villeneuve-d'Ascq.

Prix m2 maison Villeneuve-d'Ascq

Le prix m2 maison à Villeneuve-d'Ascq est estimé à 3 194 €/m² en moyenne, soit +19.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Villeneuve-d'Ascq peut varier entre 2 118 € et 4 613 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 461 ventes analysées à Villeneuve-d'Ascq dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Villeneuve-d'Ascq ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Villeneuve-d'Ascq :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59009), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Villeneuve-d'Ascq est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Villeneuve-d'Ascq en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Villeneuve-d'Ascq moyen s'établit à 3 019 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Villeneuve-d'Ascq

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Villeneuve-d'Ascq montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -63.6 %, ce qui place Villeneuve-d'Ascq dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Villeneuve-d'Ascq en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Villeneuve-d'Ascq reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Villeneuve-d'Ascq.

Avec 62 868 habitants et un parc de 30 884 logements, Villeneuve-d'Ascq présente un profil résidentiel marqué : 93,1 % de résidences principales et 40,8 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 1118 ventes sur les 24 derniers mois, dont 67 % de maisons.

Prix au m² à Villeneuve-d'Ascq : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Villeneuve-d'Ascq a évolué de +2,2 % pour les maisons et de -41,7 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Villeneuve-d'Ascq par nombre de pièces

À Villeneuve-d'Ascq, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 051 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Villeneuve-d'Ascq

La maison médiane vendue fait 93 m² pour un prix de 284 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 64 m² pour 146 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.