Prix m² immobilier à Wasquehal (59290) : 3 148 €/m² (+1,8 % sur 2 ans) — Septembre 2026

3 148 €/m² : c'est le prix m2 Wasquehal moyen constaté au 1 septembre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre wasquehal »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Wasquehal réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Wasquehal travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Wasquehal comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Wasquehal

Le prix m2 appartement à Wasquehal s'établit en moyenne à 3 172 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 607 € et 3 912 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 38 transactions récentes enregistrées par les notaires à Wasquehal.

Prix m2 maison Wasquehal

Le prix m2 maison à Wasquehal est estimé à 3 140 €/m² en moyenne, soit -1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Wasquehal peut varier entre 1 847 € et 4 525 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Wasquehal que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Wasquehal, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Wasquehal, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Wasquehal (code INSEE 59646)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Idéalement placée sur le Grand Boulevard entre Lille, Roubaix et Tourcoing, Wasquehal cumule les atouts résidentiels : tramway, accès autoroutiers, tissu de maisons 1930 et de pavillons familiaux, zones d'emploi dynamiques. Cette position de carrefour en fait l'une des communes les plus fluides du marché métropolitain, prisée des familles et des actifs. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).

Le marché immobilier Wasquehal en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Wasquehal moyen s'établit à 3 148 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Wasquehal

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Wasquehal montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +7.8 %, ce qui place Wasquehal dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Wasquehal en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Wasquehal nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Wasquehal récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Wasquehal en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Wasquehal compte 20 726 habitants et 10 124 logements, dont 55,9 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 480 ventes de logements, à 75 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Wasquehal : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Wasquehal a évolué de +0,5 % pour les maisons et de +8,9 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Wasquehal par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Wasquehal (3 316 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (3 156 €/m²).

Le bien type vendu à Wasquehal

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 92 m² pour un prix de 294 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 58 m² pour 167 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.