Prix m² immobilier à Hem (59510) : 2 871 €/m² (+2,4 % sur 2 ans) — Septembre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Hem ressort à 2 871 €/m² au 1 septembre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre hem » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Hem affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Hem, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Hem

Le prix m2 appartement à Hem s'établit en moyenne à 3 212 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 911 € et 3 594 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 5 transactions récentes enregistrées par les notaires à Hem.

Prix m2 maison Hem

Le prix m2 maison à Hem est estimé à 2 855 €/m² en moyenne, soit -11.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Hem peut varier entre 1 622 € et 4 203 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Hem que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Hem, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Hem, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Hem (code INSEE 59299)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Aux portes de Roubaix et de Villeneuve-d'Ascq, Hem offre un profil résidentiel contrasté : secteurs pavillonnaires verdoyants côté Hempempont et vallée de la Marque, quartiers populaires en rénovation côté Lionderie, et un centre-bourg commerçant. Cette diversité se traduit par des écarts de prix importants d'une rue à l'autre — et des opportunités pour tous les budgets. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).

Le marché immobilier Hem en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Hem moyen s'établit à 2 871 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Hem

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Hem montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -0.1 %, ce qui place Hem dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Hem en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Hem nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Hem récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Hem en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Hem compte 18 582 habitants et 7 532 logements, dont 59,5 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 311 ventes de logements, à 92 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Hem : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Hem a évolué de +1,1 % pour les maisons et de +40,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Hem par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Hem (3 292 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (2 763 €/m²).

Le bien type vendu à Hem

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 96 m² pour un prix de 255 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 65 m² pour 192 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.