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Évolution du prix de l'immobilier Roubaix
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Roubaix
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Roubaix : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Roubaix s'établit en moyenne à 2 518 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre roubaix » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Roubaix réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Roubaix.
Le prix au m² Roubaix varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Roubaix, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Roubaix
Le prix m2 appartement à Roubaix s'établit en moyenne à 3 854 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 420 € et 8 555 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 329 transactions récentes enregistrées par les notaires à Roubaix.
Prix m2 maison Roubaix
Le prix m2 maison à Roubaix est estimé à 1 444 €/m² en moyenne, soit -62.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Roubaix peut varier entre 743 € et 2 313 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Roubaix ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Roubaix de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 738 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Roubaix alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Roubaix est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 59512) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Roubaix : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Roubaix ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Roubaix croise les ventes DVF du quartier (repère local : 2 518 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Roubaix ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Roubaix : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 48 000 € – 169 000 € |
| T2 (~45 m²) | 87 000 € – 305 000 € |
| T3 (~65 m²) | 125 000 € – 440 000 € |
| T4 (~85 m²) | 164 000 € – 575 000 € |
| Maison (~95 m²) | 91 000 € – 181 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 120 000 € – 238 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Roubaix
- Le quartier d'abord : à Roubaix, le m² moyen va de 1 881 € (Pile) à 5 553 € (Fresnoy – Mackellerie) — estimer au prix moyen de la ville peut fausser la valeur de 195 % ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Roubaix ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Roubaix par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Fresnoy – Mackellerie | 5 553 € | 93 |
| Épeule – Trichon | 5 160 € | 172 |
| Centre – Grand-Place | 5 072 € | 267 |
| Moulin – Potennerie | 4 939 € | 197 |
| Barbieux – Vauban | 4 500 € | 261 |
| Nouveau Roubaix – Hauts Champs | 3 309 € | 192 |
| Hommelet | 2 785 € | 128 |
| Pile | 1 881 € | 140 |
Prix au m² par rue à Roubaix
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| BD DE FOURMIES | 7 853 € |
| RUE D ANTOING | 3 450 € |
| RUE DE L ESPERANCE | 2 000 € |
| RUE DE LORRAINE | 1 926 € |
| BD D ARMENTIERES | 1 579 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| GRANDE RUE | 727 € |
| RUE DE LA TORTUE | 917 € |
| RUE DE CASSEL | 1 353 € |
| BD D ARMENTIERES | 1 579 € |
| RUE DE LORRAINE | 1 926 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Roubaix (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Roubaix
Biens vendus par Qoridor à Roubaix
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Roubaix
Notre conseiller intervient à Roubaix et dans tout le département (Nord) : estimation sur place, mise en vente et accompagnement jusqu'à l'acte.
Roubaix (59100) : Informations locales
Population
| Population | 98 286 habitants |
| Densité | 7 493 hab./km² |
| Superficie | 13.1 km² |
| Département | Nord |
Volume de transactions
| 2025 | 362 transactions |
| 2024 | 778 transactions |
| 2023 | 884 transactions |
| 2022 | 1 205 transactions |
Ancienne capitale mondiale du textile, Roubaix affiche les prix immobiliers les plus accessibles de la métropole lilloise, avec des écarts très marqués d'un quartier à l'autre : du parc Barbieux, l'un des plus beaux parcs urbains de France bordé de maisons de maître, aux quartiers populaires de maisons 1930 en brique (Épeule, Pile, Hommelet) prisés des investisseurs pour leurs rendements locatifs élevés. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).
Tendances du marché immobilier Roubaix en 2026
Le marché immobilier Roubaix en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Roubaix moyen s'établit à 2 518 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Roubaix
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Roubaix montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -12.7 %, ce qui place Roubaix dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Roubaix en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À Roubaix, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Roubaix à partir des ventes comparables de votre quartier.
Le marché immobilier de Roubaix en chiffres (DVF 2021-2025)
Le marché de Roubaix se lit d'abord dans ses volumes : 1617 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (64 % des ventes). La commune, 98 286 habitants, reste un territoire de propriétaires (33,5 % des ménages, INSEE).
Prix au m² à Roubaix : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 122 € | 1 455 € | 1320 |
| 2022 | 2 091 € | 1 540 € | 1184 |
| 2023 | 2 148 € | 1 444 € | 874 |
| 2024 | 2 016 € | 1 419 € | 763 |
| 2025 | 2 134 € | 1 415 € | 854 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Roubaix a évolué de -2,7 % pour les maisons et de +0,6 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Roubaix par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 3 167 € | 1 739 € |
| 2 pièces / T2 | 2 291 € | 1 667 € |
| 3 pièces / T3 | 1 878 € | 1 434 € |
| 4 pièces / T4 | 1 658 € | 1 420 € |
| 5 pièces / T5 | 1 856 € | 1 487 € |
Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Roubaix (2 291 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (1 420 €/m²).
Le bien type vendu à Roubaix
Concrètement, qu'achète-t-on à Roubaix ? La maison médiane vendue fait 84 m² pour un prix de 117 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 60 m² pour 130 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Roubaix
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Lille | 3 734 € |
| Tourcoing | 2 196 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 3 019 € |
| Marcq-en-Barœul | 3 880 € |
| Wattrelos | 2 000 € |
| Croix | 2 884 € |
| Hem | 2 835 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Roubaix
Quel est le prix au m² à Roubaix en 2026 ?
Le prix moyen à Roubaix se situe autour de 2 400 à 2 500 €/m² tous types de biens confondus d'après les transactions notariales DVF des 24 derniers mois — mais la moyenne cache des écarts considérables, de moins de 1 200 €/m² dans les quartiers populaires (Hommelet, Pile) à plus de 2 600 €/m² côté Barbieux. Le chiffre exact et actualisé figure en haut de cette page.
Pourquoi les prix immobiliers sont-ils si bas à Roubaix ?
Héritage de la crise du textile, Roubaix concentre un parc ancien de maisons ouvrières en brique et de courées, dont une partie nécessite d'importants travaux de rénovation. La ville reste l'une des plus abordables de France pour une commune de cette taille, ce qui attire les primo-accédants et les investisseurs — d'autant que la métropole lilloise et le métro (ligne 2) la relient directement à Lille.
Quel est le quartier le plus cher de Roubaix ?
Le secteur Barbieux – Vauban est de loin le plus valorisé : autour du parc Barbieux, l'un des plus beaux parcs urbains de France, s'alignent maisons de maître et demeures bourgeoises héritées des grandes familles du textile. Les prix y dépassent nettement la moyenne roubaisienne et se rapprochent de ceux de Croix ou de Marcq-en-Barœul voisines.
Roubaix est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
Avec des prix d'achat parmi les plus bas de la métropole lilloise et une forte demande locative (étudiants de l'EDHEC et de l'ENSAIT, jeunes actifs), Roubaix affiche des rendements locatifs bruts parmi les plus élevés de France, souvent supérieurs à 8 % sur les petites maisons 1930 et les immeubles de rapport. Contrepartie : une sélection rigoureuse du quartier et du locataire est indispensable, et certains secteurs exigent un budget travaux conséquent.
Que vaut une maison 1930 à Roubaix ?
La maison 1930 en brique, typique du Nord, constitue l'essentiel du parc roubaisien. Comptez de moins de 100 000 € pour une maison à rénover dans les quartiers populaires (Pile, Hommelet, Épeule) à plus de 300 000 € pour une maison bourgeoise rénovée proche du parc Barbieux. L'état, la présence d'un extérieur et la rue exacte font varier le prix du simple au triple.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roubaix ?
Partie de très bas, Roubaix a connu une progression régulière portée par le report de la demande lilloise et les programmes de rénovation urbaine (ANRU). Le graphique d'évolution de cette page, mis à jour automatiquement à partir des données DVF, montre la tendance des dernières années quartier par quartier.
D'où viennent les données de prix affichées sur cette page ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Roubaix, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Roubaix ?
Commencez par l'estimation en ligne gratuite sur cette page : elle croise votre adresse à Roubaix avec les transactions notariales récentes du secteur. Pour un projet de vente concret, demandez ensuite l'avis de valeur d'un conseiller Qoridor — déplacement gratuit, restitution sous 48 h, sans engagement.
Quel est le prix d'une maison à Roubaix ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Roubaix est de 117 000 €, pour une surface médiane de 84 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 1 393 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Roubaix ?
Roubaix enregistre 1617 ventes de logements sur les 24 derniers mois (854 mutations sur la seule année 2025), dont 64 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Roubaix
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Carte des prix au m² à Roubaix
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Roubaix
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Roubaix
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Roubaix
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Prix au m² — Villes voisines de Roubaix
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
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