Prix m² immobilier à Grabels (34790) : 3 440 €/m² (-0,3 % sur 2 ans) — Août 2026

3 440 €/m² : c'est le prix m2 Grabels moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre grabels »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Grabels réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Grabels travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Grabels comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Grabels

Le prix m2 appartement à Grabels s'établit en moyenne à 3 169 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 500 € et 4 029 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 54 transactions récentes enregistrées par les notaires à Grabels.

Prix m2 maison Grabels

Le prix m2 maison à Grabels est estimé à 4 004 €/m² en moyenne, soit +26.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Grabels peut varier entre 2 188 € et 5 781 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Grabels de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 80 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Grabels alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Grabels est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 34116) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Grabels est une commune résidentielle du nord-ouest de Montpellier, nichée entre garrigue et vignobles. Elle séduit les familles grâce à son cadre verdoyant, ses écoles et sa relative tranquillité, tout en restant connectée à Montpellier par le bus et les axes routiers. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, avec des prix plus accessibles que dans la métropole.

Le marché immobilier Grabels en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Grabels moyen s'établit à 3 440 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Grabels

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Grabels montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +8.7 %, ce qui place Grabels dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Grabels en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Grabels, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Grabels à partir des ventes comparables de votre quartier.

Avec 9 092 habitants et un parc de 4 703 logements, Grabels présente un profil résidentiel marqué : 91,9 % de résidences principales et 49,4 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 241 ventes sur les 24 derniers mois, dont 30 % de maisons.

Prix au m² à Grabels : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Grabels a évolué de +0,9 % pour les maisons et de +10,9 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Grabels par nombre de pièces

À Grabels, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 898 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Grabels

La maison médiane vendue fait 95 m² pour un prix de 384 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 43 m² pour 137 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.