Appartement
Maison
Prix m2 Illkirch-Graffenstaden : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Illkirch-Graffenstaden ressort à 3 035 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre illkirch-graffenstaden » — provient des estimations de marché publiées par les réseaux d'agences, les ventes d'Alsace-Moselle n'étant pas diffusées en open data. Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Illkirch-Graffenstaden affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Illkirch-Graffenstaden, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Illkirch-Graffenstaden
Le prix m2 appartement à Illkirch-Graffenstaden s'établit en moyenne à 3 000 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 280 € et 3 990 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Cette fourchette provient des références de marché publiées sur la commune, en l'absence de base publique de transactions en Alsace-Moselle.
Prix m2 maison Illkirch-Graffenstaden
Le prix m2 maison à Illkirch-Graffenstaden est estimé à 3 070 €/m² en moyenne, soit +2.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Illkirch-Graffenstaden peut varier entre 2 400 € et 4 170 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Pourquoi le prix m2 Illkirch-Graffenstaden n'est pas issu de DVF
Partout ailleurs en France, le prix m2 Illkirch-Graffenstaden se calculerait sur les Demandes de Valeurs Foncières, le fichier public de la DGFiP qui recense chaque vente actée par un notaire. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle en sont absents : depuis 1891, la propriété immobilière y est publiée au Livre foncier, un registre tenu par les tribunaux et non par le cadastre fiscal. Ce régime, maintenu après le retour des trois départements à la France, n'alimente pas la base DVF ouverte.
Conséquence directe : aucun site, Qoridor compris, ne peut afficher à Illkirch-Graffenstaden le détail rue par rue ou la liste des ventes récentes disponibles ailleurs. Les chiffres de cette page sont donc des estimations de marché, consolidées à partir des références publiées par les réseaux d'agences nationaux et relevées en septembre 2026.
Ce que cela change pour vous : la valeur affichée situe le marché communal, elle ne constate pas un prix payé. Comptez un écart possible de 10 à 15 % selon le quartier, l'état du bien et son étiquette énergétique — un écart que seule une visite peut trancher. Pour une vente réelle, la consultation du Livre foncier au tribunal judiciaire compétent, ou un avis de valeur par un professionnel local, reste la seule source opposable.
Estimation appartement ou maison à Illkirch-Graffenstaden : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les références de marché autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Illkirch-Graffenstaden ?
Pour un appartement, l'estimation à Illkirch-Graffenstaden part des références de marché de votre secteur — le marché local gravite autour de 3 035 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Illkirch-Graffenstaden, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les références de marché disponibles sur la commune. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Quand faire estimer votre bien à Illkirch-Graffenstaden ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Biens à vendre à Illkirch-Graffenstaden
Biens vendus par Qoridor à Illkirch-Graffenstaden
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Illkirch-Graffenstaden (67400) : Informations locales
Population
| Population | 27 872 habitants |
| Densité | 1 257 hab./km² |
| Superficie | 22.2 km² |
| Département | Bas-Rhin |
Illkirch-Graffenstaden est une commune du département Bas-Rhin en région Grand Est. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Illkirch-Graffenstaden en 2026
Le marché immobilier Illkirch-Graffenstaden en 2026 se caractérise. Le prix m2 Illkirch-Graffenstaden moyen s'établit à 3 035 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur les estimations de marché disponibles.
Acheter ou vendre à Illkirch-Graffenstaden en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Illkirch-Graffenstaden reste le comparable : or les ventes alsaciennes ne sont pas publiées en open data, ce qui donne l'avantage à qui se renseigne auprès des agences du secteur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Illkirch-Graffenstaden.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Illkirch-Graffenstaden
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Strasbourg | 3 435 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Illkirch-Graffenstaden
Quel est le prix moyen au m² à Illkirch-Graffenstaden ?
Les estimations de marché situent le prix au m² à Illkirch-Graffenstaden à environ 3 000 €/m² pour un appartement et environ 3 070 €/m² pour une maison. Ces valeurs ne sont pas issues de transactions notariées : les ventes d'Alsace-Moselle sont enregistrées au Livre foncier et n'alimentent pas la base DVF. Elles donnent un ordre de grandeur communal, à affiner par une estimation à l'adresse.
Comment évolue le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?
L'évolution des prix à Illkirch-Graffenstaden dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Faute de base publique de transactions en Alsace, les tendances locales se lisent sur les références d'agences plutôt que sur des actes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Les ventes immobilières du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle sont publiées au Livre foncier, un registre tenu par les tribunaux depuis 1891, et non au cadastre fiscal. Elles n'alimentent donc pas la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) dont sont tirés les prix du reste de la France. Les chiffres de cette page sont des estimations de marché consolidées à partir des références publiées par les réseaux d'agences nationaux, complétées par les données de l'API Géo du gouvernement. Elles situent le marché communal sans constater un prix payé.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite et instantanée sur Qoridor. L'outil compare votre bien aux références de marché disponibles sur Illkirch-Graffenstaden et le pondère selon ses caractéristiques : surface, étage, état, extérieur, étiquette énergétique. En l'absence de base publique de transactions en Alsace, comptez un écart possible de 10 à 15 % : pour un projet de vente réel, une visite par un conseiller local, ou la consultation du Livre foncier au tribunal judiciaire, reste la seule source opposable.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Illkirch-Graffenstaden
Infographies sur les prix au m² à Illkirch-Graffenstaden. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Illkirch-Graffenstaden
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
Télécharger la carteÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Illkirch-Graffenstaden
Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.