Prix m² immobilier à L'Union (31240) : 3 166 €/m² (-0,3 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 L'Union s'établit en moyenne à 3 166 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre l'union » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier L'Union réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à L'Union.

Le prix au m² L'Union varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré L'Union, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement L'Union

Le prix m2 appartement à L'Union s'établit en moyenne à 3 300 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 630 € et 4 286 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 35 transactions récentes enregistrées par les notaires à L'Union.

Prix m2 maison L'Union

Le prix m2 maison à L'Union est estimé à 3 115 €/m² en moyenne, soit -5.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à L'Union peut varier entre 2 171 € et 3 956 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 128 ventes analysées à L'Union dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de L'Union ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour L'Union :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 31561), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

L'Union est une commune du département Haute-Garonne en région Occitanie. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier L'Union en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 L'Union moyen s'établit à 3 166 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier L'Union

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré L'Union montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +3.1 %, ce qui place L'Union dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à L'Union en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 L'Union nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier L'Union récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à L'Union en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Le marché de L'Union se lit d'abord dans ses volumes : 313 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (75 % des ventes). La commune, 12 638 habitants, reste un territoire de propriétaires (69,6 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,6 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à L'Union : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane L'Union a évolué de -17,2 % pour les maisons et de +3,7 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² L'Union par nombre de pièces

À L'Union, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 488 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à L'Union

Concrètement, qu'achète-t-on à L'Union ? La maison médiane vendue fait 101 m² pour un prix de 316 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 57 m² pour 162 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.