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Évolution du prix de l'immobilier La Ciotat
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 La Ciotat
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 La Ciotat : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 La Ciotat s'établit en moyenne à 5 481 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre la ciotat » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier La Ciotat réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à La Ciotat.
Le prix au m² La Ciotat varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré La Ciotat, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement La Ciotat
Le prix m2 appartement à La Ciotat s'établit en moyenne à 5 155 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 028 € et 7 427 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 376 transactions récentes enregistrées par les notaires à La Ciotat.
Prix m2 maison La Ciotat
Le prix m2 maison à La Ciotat est estimé à 6 357 €/m² en moyenne, soit +23.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à La Ciotat peut varier entre 3 942 € et 9 280 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 La Ciotat ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 516 ventes analysées à La Ciotat dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de La Ciotat ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour La Ciotat :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13028), rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à La Ciotat : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à La Ciotat ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à La Ciotat croise les ventes DVF du quartier (repère local : 5 481 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à La Ciotat ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à La Ciotat appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à La Ciotat consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 102 000 € – 162 000 € |
| T2 (~45 m²) | 183 000 € – 292 000 € |
| T3 (~65 m²) | 265 000 € – 422 000 € |
| T4 (~85 m²) | 346 000 € – 552 000 € |
| Maison (~95 m²) | 477 000 € – 746 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 628 000 € – 981 000 € |
Quand faire estimer votre bien à La Ciotat ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² des principales rues de La Ciotat
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à La Ciotat. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à La Ciotat
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV FRANKLIN ROOSEVELT | 8 415 € |
| AV FERNAND GASSION | 7 457 € |
| RUE DU GRAND MADIER | 6 163 € |
| CHE DE ROUMAGOUA | 5 574 € |
| BD DE LA GACHE | 5 200 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE LA FADE | 2 383 € |
| AV DE LA PAIX | 2 622 € |
| CHE DES POISSONNIERS | 4 810 € |
| RUE ERNEST RENAN | 4 842 € |
| BD DE LA GACHE | 5 200 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Ciotat (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à La Ciotat
Biens vendus par Qoridor à La Ciotat
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à La Ciotat
Basés dans le département (Bouches-du-Rhône), nos conseillers se déplacent à La Ciotat pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
La Ciotat (13600) : Informations locales
Population
| Population | 38 477 habitants |
| Densité | 1 201 hab./km² |
| Superficie | 32 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 264 transactions |
| 2024 | 624 transactions |
| 2023 | 736 transactions |
| 2022 | 846 transactions |
La Ciotat est une commune du département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier La Ciotat en 2026
Le marché immobilier La Ciotat en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 La Ciotat moyen s'établit à 5 481 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier La Ciotat
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré La Ciotat montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10.6 %, ce qui place La Ciotat dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à La Ciotat en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À La Ciotat, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à La Ciotat à partir des ventes comparables de votre quartier.
Le marché immobilier de La Ciotat en chiffres (DVF 2021-2025)
La Ciotat compte 38 477 habitants et 24 800 logements, dont 51 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 1308 ventes de logements, à 24 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.
Prix au m² à La Ciotat : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 588 € | 5 580 € | 933 |
| 2022 | 5 069 € | 5 869 € | 855 |
| 2023 | 5 238 € | 6 091 € | 742 |
| 2024 | 5 034 € | 6 149 € | 625 |
| 2025 | 5 250 € | 6 039 € | 683 |
Entre 2021 et 2025, la médiane La Ciotat a évolué de +8,2 % pour les maisons et de +14,4 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² La Ciotat par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 5 457 € | 8 909 € |
| 2 pièces / T2 | 5 195 € | 6 607 € |
| 3 pièces / T3 | 4 887 € | 6 256 € |
| 4 pièces / T4 | 4 314 € | 5 740 € |
| 5 pièces / T5 | 3 670 € | 5 963 € |
À La Ciotat, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 5 740 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à La Ciotat
La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 99 m² pour un prix de 596 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 47 m² pour 230 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de La Ciotat
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Marseille | 3 492 € |
Questions fréquentes — Prix m2 La Ciotat
Quel est le prix moyen au m² à La Ciotat ?
Le prix moyen au m² à La Ciotat est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à La Ciotat ?
L'évolution des prix à La Ciotat dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour La Ciotat, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à La Ciotat ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à La Ciotat ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à La Ciotat ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à La Ciotat est de 596 000 €, pour une surface médiane de 99 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 6 020 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à La Ciotat ?
La Ciotat enregistre 1308 ventes de logements sur les 24 derniers mois (683 mutations sur la seule année 2025), dont 24 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier La Ciotat
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Carte des prix au m² à La Ciotat
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à La Ciotat
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à La Ciotat
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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