Prix m² immobilier à Orvault (44700) : 3 273 €/m² (+1,8 % sur 2 ans) — Août 2026

3 273 €/m² : c'est le prix m2 Orvault moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre orvault »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Orvault réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Orvault travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Orvault comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Orvault

Le prix m2 appartement à Orvault s'établit en moyenne à 2 974 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 951 € et 3 909 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 100 transactions récentes enregistrées par les notaires à Orvault.

Prix m2 maison Orvault

Le prix m2 maison à Orvault est estimé à 3 472 €/m² en moyenne, soit +16.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Orvault peut varier entre 2 313 € et 4 740 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Orvault que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Orvault, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Orvault, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Orvault (code INSEE 44114)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Orvault est une commune du département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Orvault en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Orvault moyen s'établit à 3 273 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Orvault

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Orvault montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +4.7 %, ce qui place Orvault dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Orvault en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Orvault nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Orvault récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Orvault en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Le marché de Orvault se lit d'abord dans ses volumes : 708 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (58 % des ventes). La commune, 28 534 habitants, reste un territoire de propriétaires (65,4 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (3,9 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Orvault : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Orvault a évolué de -7,2 % pour les maisons et de +8 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Orvault par nombre de pièces

À Orvault, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 848 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Orvault

Concrètement, qu'achète-t-on à Orvault ? La maison médiane vendue fait 106 m² pour un prix de 355 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 66 m² pour 165 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.