Prix m² immobilier à Bondues (59910) : 4 097 €/m² (-1,9 % sur 2 ans) — Septembre 2026

Au 1 septembre 2026, le prix m2 Bondues s'établit en moyenne à 4 097 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre bondues » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Bondues réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Bondues.

Le prix au m² Bondues varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Bondues, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Bondues

Le prix m2 appartement à Bondues s'établit en moyenne à 4 319 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 774 € et 4 699 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 7 transactions récentes enregistrées par les notaires à Bondues.

Prix m2 maison Bondues

Le prix m2 maison à Bondues est estimé à 4 078 €/m² en moyenne, soit -5.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Bondues peut varier entre 2 718 € et 5 192 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 89 ventes analysées à Bondues dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Bondues ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Bondues :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59090), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Au nord de la métropole lilloise, entre Marcq-en-Barœul et la vallée de la Deûle, Bondues est l'une des communes les plus exclusives du Nord : propriétés sur grandes parcelles, demeures d'architecte autour du golf, fermes flamandes rénovées et un centre-bourg préservé. Le marché, confidentiel et patrimonial, affiche des valeurs parmi les plus hautes de la région. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).

Le marché immobilier Bondues en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Bondues moyen s'établit à 4 097 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Bondues

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Bondues montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -35.7 %, ce qui place Bondues dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Bondues en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Bondues reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Bondues.

Le marché de Bondues se lit d'abord dans ses volumes : 227 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (90 % des ventes). La commune, 9 747 habitants, reste un territoire de propriétaires (76,7 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (3,4 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Bondues : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Bondues a évolué de +5,7 % pour les maisons et de -2,7 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Bondues par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Bondues (4 500 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (3 677 €/m²).

Le bien type vendu à Bondues

Concrètement, qu'achète-t-on à Bondues ? La maison médiane vendue fait 117 m² pour un prix de 505 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 71 m² pour 309 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.