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Évolution du prix de l'immobilier Tourcoing
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Tourcoing
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Tourcoing : combien coûte l'immobilier en détail ?
2 213 €/m² : c'est le prix m2 Tourcoing moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre tourcoing »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Tourcoing réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Tourcoing travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Tourcoing comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Tourcoing
Le prix m2 appartement à Tourcoing s'établit en moyenne à 2 704 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 283 € et 5 500 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 357 transactions récentes enregistrées par les notaires à Tourcoing.
Prix m2 maison Tourcoing
Le prix m2 maison à Tourcoing est estimé à 1 831 €/m² en moyenne, soit -32.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Tourcoing peut varier entre 1 095 € et 2 599 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Tourcoing : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Tourcoing ? Nous avons croisé 2 176 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 13,7 % moins cher qu'un logement classé D à Tourcoing.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 2 200 €/m² | +18,0 % | 39 |
| C | 2 056 €/m² | +4,9 % | 716 |
| D | 1 703 €/m² | référence | 730 |
| E | 1 525 €/m² | −10,0 % | 501 |
| F | 1 481 €/m² | −13,6 % | 135 |
| G | 1 654 €/m² | −11,8 % | 52 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Tourcoing, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 12 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Tourcoing ?
Le prix m2 Tourcoing que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Tourcoing, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Tourcoing, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune Tourcoing (code INSEE 59599)
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Tourcoing : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Tourcoing ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Tourcoing croise les ventes DVF du quartier (repère local : 2 213 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Tourcoing ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Tourcoing — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Tourcoing selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 39 000 € – 102 000 € |
| T2 (~45 m²) | 70 000 € – 183 000 € |
| T3 (~65 m²) | 101 000 € – 264 000 € |
| T4 (~85 m²) | 132 000 € – 345 000 € |
| Maison (~95 m²) | 135 000 € – 218 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 177 000 € – 287 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Tourcoing ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² des principales rues de Tourcoing
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Tourcoing. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Tourcoing
Classement des 15 rues de Tourcoing comptant au moins 10 ventes, sur 1 063 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Lille | 2 304 € | 54 |
| Rue du Blanc Seau | 2 198 € | 129 |
| Rue Winoc Chocqueel | 2 179 € | 48 |
| Boulevard Gambetta | 1 949 € | 50 |
| Boulevard de l'Égalité | 1 919 € | 92 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Magenta | 1 392 € | 87 |
| Rue Jean Jaurès | 1 458 € | 68 |
| Avenue Gustave Dron | 1 597 € | 60 |
| Rue du Clinquet | 1 690 € | 56 |
| Rue de la Cloche | 1 778 € | 39 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Tourcoing (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Tourcoing
Biens vendus par Qoridor à Tourcoing
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Tourcoing
Basés dans le département (Nord), nos conseillers se déplacent à Tourcoing pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Tourcoing (59200) : Informations locales
Population
| Population | 98 772 habitants |
| Densité | 6 529 hab./km² |
| Superficie | 15.1 km² |
| Département | Nord |
Volume de transactions
| 2025 | 505 transactions |
| 2024 | 1 103 transactions |
| 2023 | 1 198 transactions |
| 2022 | 1 658 transactions |
Tourcoing est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Tourcoing en 2026
Le marché immobilier Tourcoing en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+19,7 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Tourcoing moyen s'établit à 2 213 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (816 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Tourcoing
Sur 2 ans, le prix au mètre carré Tourcoing a évolué de +19,7 % pour les appartements et -2,1 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -9,7 %, ce qui place Tourcoing dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Tourcoing en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Tourcoing nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Tourcoing récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Tourcoing en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Le marché immobilier de Tourcoing en chiffres (DVF 2021-2025)
Le marché de Tourcoing se lit d'abord dans ses volumes : 2386 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (63 % des ventes). La commune, 98 772 habitants, reste un territoire de propriétaires (48 % des ménages, INSEE).
Prix au m² à Tourcoing : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 753 € | 1 832 € | 1678 |
| 2022 | 1 879 € | 1 959 € | 1646 |
| 2023 | 1 875 € | 1 879 € | 1195 |
| 2024 | 1 750 € | 1 791 € | 1099 |
| 2025 | 1 897 € | 1 815 € | 1287 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Tourcoing a évolué de -0,9 % pour les maisons et de +8,2 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Tourcoing par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 2 424 € | 2 904 € |
| 2 pièces / T2 | 2 083 € | 1 806 € |
| 3 pièces / T3 | 1 784 € | 1 898 € |
| 4 pièces / T4 | 1 458 € | 1 919 € |
| 5 pièces / T5 | 1 374 € | 1 807 € |
Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Tourcoing (2 083 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (1 919 €/m²).
Le bien type vendu à Tourcoing
Concrètement, qu'achète-t-on à Tourcoing ? La maison médiane vendue fait 82 m² pour un prix de 148 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 62 m² pour 115 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Tourcoing
Questions fréquentes — Prix m2 Tourcoing
Quel est le prix moyen au m² à Tourcoing ?
Le prix moyen au m² à Tourcoing est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Tourcoing ?
L'évolution des prix à Tourcoing dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Tourcoing, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Tourcoing ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Tourcoing ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Tourcoing ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Tourcoing est de 148 000 €, pour une surface médiane de 82 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 1 805 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Tourcoing ?
Tourcoing enregistre 2386 ventes de logements sur les 24 derniers mois (1287 mutations sur la seule année 2025), dont 63 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
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Carte des prix au m² à Tourcoing
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Tourcoing
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Prix au m² — Villes voisines de Tourcoing
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