Prix m² immobilier à Tourcoing (59200) : 2 196 €/m² (+16,1 % sur 2 ans) — Août 2026

2 196 €/m² : c'est le prix m2 Tourcoing moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre tourcoing »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Tourcoing réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Tourcoing travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Tourcoing comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Tourcoing

Le prix m2 appartement à Tourcoing s'établit en moyenne à 2 655 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 279 € et 5 500 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 419 transactions récentes enregistrées par les notaires à Tourcoing.

Prix m2 maison Tourcoing

Le prix m2 maison à Tourcoing est estimé à 1 842 €/m² en moyenne, soit -30.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Tourcoing peut varier entre 1 089 € et 2 643 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Tourcoing que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Tourcoing, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Tourcoing, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Tourcoing (code INSEE 59599)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Tourcoing est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Tourcoing en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Tourcoing moyen s'établit à 2 196 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Tourcoing

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Tourcoing montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -11.6 %, ce qui place Tourcoing dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Tourcoing en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Tourcoing nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Tourcoing récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Tourcoing en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Le marché de Tourcoing se lit d'abord dans ses volumes : 2386 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (63 % des ventes). La commune, 98 772 habitants, reste un territoire de propriétaires (48 % des ménages, INSEE).

Prix au m² à Tourcoing : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Tourcoing a évolué de -0,9 % pour les maisons et de +8,2 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Tourcoing par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Tourcoing (2 083 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (1 919 €/m²).

Le bien type vendu à Tourcoing

Concrètement, qu'achète-t-on à Tourcoing ? La maison médiane vendue fait 82 m² pour un prix de 148 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 62 m² pour 115 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.