Appartement
Maison
Évolution du prix de l'immobilier Marcq-en-Barœul
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marcq-en-Barœul
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marcq-en-Barœul : combien coûte l'immobilier en détail ?
3 812 €/m² : c'est le prix m2 Marcq-en-Barœul moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre marcq-en-barœul »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Marcq-en-Barœul réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Marcq-en-Barœul travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Marcq-en-Barœul comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Marcq-en-Barœul
Le prix m2 appartement à Marcq-en-Barœul s'établit en moyenne à 3 441 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 114 € et 4 433 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 147 transactions récentes enregistrées par les notaires à Marcq-en-Barœul.
Prix m2 maison Marcq-en-Barœul
Le prix m2 maison à Marcq-en-Barœul est estimé à 4 058 €/m² en moyenne, soit +17.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Marcq-en-Barœul peut varier entre 2 500 € et 5 745 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Marcq-en-Barœul : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Marcq-en-Barœul ? Nous avons croisé 1 239 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 1,3 % moins cher qu'un logement classé D à Marcq-en-Barœul.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 3 846 €/m² | +1,5 % | 18 |
| C | 3 837 €/m² | +2,5 % | 387 |
| D | 3 465 €/m² | référence | 468 |
| E | 3 369 €/m² | +3,9 % | 265 |
| F | 3 153 €/m² | −0,9 % | 77 |
| G | 3 244 €/m² | −3,2 % | 23 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Marcq-en-Barœul, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 7 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marcq-en-Barœul ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 368 ventes analysées à Marcq-en-Barœul dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Marcq-en-Barœul ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Marcq-en-Barœul :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59378), rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marcq-en-Barœul : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Marcq-en-Barœul ?
L'estimation d'un appartement à Marcq-en-Barœul s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 3 812 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marcq-en-Barœul, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Marcq-en-Barœul ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Marcq-en-Barœul : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 72 000 € – 104 000 € |
| T2 (~45 m²) | 129 000 € – 188 000 € |
| T3 (~65 m²) | 186 000 € – 271 000 € |
| T4 (~85 m²) | 244 000 € – 354 000 € |
| Maison (~95 m²) | 302 000 € – 475 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 398 000 € – 625 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Marcq-en-Barœul ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² des principales rues de Marcq-en-Barœul
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Marcq-en-Barœul. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Marcq-en-Barœul
Classement des 10 rues de Marcq-en-Barœul comptant au moins 10 ventes, sur 762 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Égalité | 4 286 € | 56 |
| Rue du Quesne | 4 002 € | 50 |
| Place Lisfranc Croise Laroche | 3 581 € | 40 |
| Avenue de la République | 3 540 € | 160 |
| Rue de l'Abbé Bonpain | 3 539 € | 74 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Georges Clemenceau | 3 133 € | 92 |
| Rue du Buisson | 3 350 € | 62 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 3 505 € | 65 |
| Avenue du Maréchal Foch | 3 514 € | 92 |
| Avenue Guynemer | 3 538 € | 71 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marcq-en-Barœul (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marcq-en-Barœul
Biens vendus par Qoridor à Marcq-en-Barœul
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Marcq-en-Barœul
Basés dans le département (Nord), nos conseillers se déplacent à Marcq-en-Barœul pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Marcq-en-Barœul (59700) : Informations locales
Population
| Population | 40 184 habitants |
| Densité | 2 875 hab./km² |
| Superficie | 14 km² |
| Département | Nord |
Volume de transactions
| 2025 | 242 transactions |
| 2024 | 496 transactions |
| 2023 | 524 transactions |
| 2022 | 784 transactions |
Marcq-en-Barœul est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Marcq-en-Barœul en 2026
Le marché immobilier Marcq-en-Barœul en 2026 se caractérise par une correction des prix (-2,3 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Marcq-en-Barœul moyen s'établit à 3 812 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (368 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marcq-en-Barœul
Sur 2 ans, le prix au mètre carré Marcq-en-Barœul a évolué de -2,3 % pour les appartements et -6,9 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +7,2 %, ce qui place Marcq-en-Barœul dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marcq-en-Barœul en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Marcq-en-Barœul reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Marcq-en-Barœul.
Le marché immobilier de Marcq-en-Barœul en chiffres (DVF 2021-2025)
Le marché de Marcq-en-Barœul se lit d'abord dans ses volumes : 1155 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (59 % des ventes). La commune, 40 184 habitants, reste un territoire de propriétaires (58,5 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,5 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.
Prix au m² à Marcq-en-Barœul : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 259 € | 3 878 € | 776 |
| 2022 | 3 545 € | 4 105 € | 800 |
| 2023 | 3 579 € | 4 360 € | 549 |
| 2024 | 3 385 € | 4 200 € | 520 |
| 2025 | 3 510 € | 4 109 € | 635 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Marcq-en-Barœul a évolué de +6 % pour les maisons et de +7,7 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Marcq-en-Barœul par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 3 647 € | — |
| 2 pièces / T2 | 3 645 € | 3 959 € |
| 3 pièces / T3 | 3 456 € | 3 833 € |
| 4 pièces / T4 | 3 070 € | 3 943 € |
| 5 pièces / T5 | 2 773 € | 4 041 € |
À Marcq-en-Barœul, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 943 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Marcq-en-Barœul
Concrètement, qu'achète-t-on à Marcq-en-Barœul ? La maison médiane vendue fait 96 m² pour un prix de 387 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 67 m² pour 215 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Marcq-en-Barœul
Questions fréquentes — Prix m2 Marcq-en-Barœul
Quel est le prix moyen au m² à Marcq-en-Barœul ?
Le prix moyen au m² à Marcq-en-Barœul est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Marcq-en-Barœul ?
L'évolution des prix à Marcq-en-Barœul dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Nos données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), une base de données ouverte qui recense l'ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Marcq-en-Barœul ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Marcq-en-Barœul ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Marcq-en-Barœul ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Marcq-en-Barœul est de 387 000 €, pour une surface médiane de 96 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 4 031 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Marcq-en-Barœul ?
Marcq-en-Barœul enregistre 1155 ventes de logements sur les 24 derniers mois (635 mutations sur la seule année 2025), dont 59 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marcq-en-Barœul
Infographies sur les prix au m² à Marcq-en-Barœul. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marcq-en-Barœul
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
Télécharger la carte
Courbe d'évolution des prix au m² à Marcq-en-Barœul
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
Télécharger le graphique
Prix au m² par rue à Marcq-en-Barœul
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
Télécharger le tableau
Prix au m² — Villes voisines de Marcq-en-Barœul
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Octobre 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Marcq-en-Barœul
Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.