Prix m² immobilier à Marcq-en-Barœul (59700) : 3 880 €/m² (-4,2 % sur 2 ans) — Août 2026

3 880 €/m² : c'est le prix m2 Marcq-en-Barœul moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre marcq-en-barœul »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Marcq-en-Barœul réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Marcq-en-Barœul travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Marcq-en-Barœul comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Marcq-en-Barœul

Le prix m2 appartement à Marcq-en-Barœul s'établit en moyenne à 3 435 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 118 € et 4 433 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 168 transactions récentes enregistrées par les notaires à Marcq-en-Barœul.

Prix m2 maison Marcq-en-Barœul

Le prix m2 maison à Marcq-en-Barœul est estimé à 4 151 €/m² en moyenne, soit +20.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Marcq-en-Barœul peut varier entre 2 578 € et 5 895 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 444 ventes analysées à Marcq-en-Barœul dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Marcq-en-Barœul ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Marcq-en-Barœul :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59378), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Marcq-en-Barœul est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Marcq-en-Barœul en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Marcq-en-Barœul moyen s'établit à 3 880 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Marcq-en-Barœul

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Marcq-en-Barœul montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10.9 %, ce qui place Marcq-en-Barœul dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Marcq-en-Barœul en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Marcq-en-Barœul reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Marcq-en-Barœul.

Le marché de Marcq-en-Barœul se lit d'abord dans ses volumes : 1155 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (59 % des ventes). La commune, 40 184 habitants, reste un territoire de propriétaires (58,5 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,5 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Marcq-en-Barœul : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Marcq-en-Barœul a évolué de +6 % pour les maisons et de +7,7 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Marcq-en-Barœul par nombre de pièces

À Marcq-en-Barœul, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 943 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Marcq-en-Barœul

Concrètement, qu'achète-t-on à Marcq-en-Barœul ? La maison médiane vendue fait 96 m² pour un prix de 387 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 67 m² pour 215 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.