Prix m² immobilier à Caluire-et-Cuire (69300) : 4 161 €/m² (-7,4 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Caluire-et-Cuire ressort à 4 161 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre caluire-et-cuire » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Caluire-et-Cuire affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Caluire-et-Cuire, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Caluire-et-Cuire

Le prix m2 appartement à Caluire-et-Cuire s'établit en moyenne à 3 811 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 687 € et 5 048 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 401 transactions récentes enregistrées par les notaires à Caluire-et-Cuire.

Prix m2 maison Caluire-et-Cuire

Le prix m2 maison à Caluire-et-Cuire est estimé à 5 772 €/m² en moyenne, soit +51.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Caluire-et-Cuire peut varier entre 3 413 € et 8 125 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 488 ventes analysées à Caluire-et-Cuire dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Caluire-et-Cuire ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Caluire-et-Cuire :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 69034), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Caluire-et-Cuire est une commune résidentielle du nord de Lyon, réputée pour son cadre de vie entre Rhône et collines de Croix-Rousse. Desservie par le métro C et le bus C1/C2, elle attire des familles à la recherche de verdure sans s'éloigner du centre de Lyon. Les quartiers de Saint-Clair (bords de Rhône) et du centre-ville sont les plus prisés, avec des prix soutenus par la qualité de vie.

Le marché immobilier Caluire-et-Cuire en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Caluire-et-Cuire moyen s'établit à 4 161 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Caluire-et-Cuire

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Caluire-et-Cuire montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +1 %, ce qui place Caluire-et-Cuire dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Caluire-et-Cuire en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Caluire-et-Cuire, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Caluire-et-Cuire à partir des ventes comparables de votre quartier.

Avec 43 597 habitants et un parc de 23 253 logements, Caluire-et-Cuire présente un profil résidentiel marqué : 90,5 % de résidences principales et 55,4 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 1214 ventes sur les 24 derniers mois, dont 13 % de maisons.

Prix au m² à Caluire-et-Cuire : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Caluire-et-Cuire a évolué de -15,3 % pour les maisons et de -8,1 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.

Prix m² Caluire-et-Cuire par nombre de pièces

À Caluire-et-Cuire, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 6 838 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Caluire-et-Cuire

La maison médiane vendue fait 120 m² pour un prix de 670 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 68 m² pour 243 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.