Prix m² immobilier à Rezé (44400) : 3 069 €/m² (-5,7 % sur 2 ans) — Août 2026

3 069 €/m² : c'est le prix m2 Rezé moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre rezé »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Rezé réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Rezé travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Rezé comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Rezé

Le prix m2 appartement à Rezé s'établit en moyenne à 2 643 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 797 € et 3 574 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 221 transactions récentes enregistrées par les notaires à Rezé.

Prix m2 maison Rezé

Le prix m2 maison à Rezé est estimé à 3 466 €/m² en moyenne, soit +31.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Rezé peut varier entre 2 442 € et 4 879 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Rezé que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Rezé, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Rezé, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Rezé (code INSEE 44143)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Rezé est une commune du département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Rezé en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Rezé moyen s'établit à 3 069 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Rezé

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Rezé montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +0.8 %, ce qui place Rezé dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Rezé en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Rezé, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Rezé à partir des ventes comparables de votre quartier.

Rezé compte 43 556 habitants et 22 561 logements, dont 58,1 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 1290 ventes de logements, à 49 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Rezé : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Rezé a évolué de -9,8 % pour les maisons et de -5,1 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Rezé par nombre de pièces

À Rezé, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 684 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Rezé

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 84 m² pour un prix de 289 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 62 m² pour 155 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.