Prix m² immobilier à Mons-en-Barœul (59370) : 2 469 €/m² (+4,4 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Mons-en-Barœul ressort à 2 469 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre mons-en-barœul » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Mons-en-Barœul affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Mons-en-Barœul, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Mons-en-Barœul

Le prix m2 appartement à Mons-en-Barœul s'établit en moyenne à 1 896 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 278 € et 3 040 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 78 transactions récentes enregistrées par les notaires à Mons-en-Barœul.

Prix m2 maison Mons-en-Barœul

Le prix m2 maison à Mons-en-Barœul est estimé à 2 954 €/m² en moyenne, soit +55.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Mons-en-Barœul peut varier entre 1 819 € et 4 494 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 170 ventes analysées à Mons-en-Barœul dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Mons-en-Barœul ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Mons-en-Barœul :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 59410), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Première couronne est de Lille, desservie par deux stations de métro (ligne 2), Mons-en-Barœul juxtapose deux marchés : le Vieux Mons et ses maisons 1930 recherchées des primo-accédants lillois, et le Nouveau Mons, grand ensemble en profonde transformation (écoquartier, rénovation ANRU) où les prix d'entrée comptent parmi les plus bas de la première couronne. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).

Le marché immobilier Mons-en-Barœul en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Mons-en-Barœul moyen s'établit à 2 469 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Mons-en-Barœul

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Mons-en-Barœul montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6.7 %, ce qui place Mons-en-Barœul dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Mons-en-Barœul en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Mons-en-Barœul, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Mons-en-Barœul à partir des ventes comparables de votre quartier.

Mons-en-Barœul compte 21 105 habitants et 9 846 logements, dont 44,9 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 450 ventes de logements, à 54 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Mons-en-Barœul : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Mons-en-Barœul a évolué de +5,7 % pour les maisons et de -6,1 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Mons-en-Barœul par nombre de pièces

À Mons-en-Barœul, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 2 893 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Mons-en-Barœul

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 85 m² pour un prix de 240 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 56 m² pour 97 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.