Appartement
Maison
Évolution du prix de l'immobilier La Madeleine
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 La Madeleine
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 La Madeleine : combien coûte l'immobilier en détail ?
3 307 €/m² : c'est le prix m2 La Madeleine moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre la madeleine »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier La Madeleine réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à La Madeleine travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à La Madeleine comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement La Madeleine
Le prix m2 appartement à La Madeleine s'établit en moyenne à 3 200 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 193 € et 4 204 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 194 transactions récentes enregistrées par les notaires à La Madeleine.
Prix m2 maison La Madeleine
Le prix m2 maison à La Madeleine est estimé à 3 506 €/m² en moyenne, soit +9.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à La Madeleine peut varier entre 2 000 € et 5 159 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 La Madeleine ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 La Madeleine de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 298 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à La Madeleine alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de La Madeleine est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 59368) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à La Madeleine : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à La Madeleine ?
Pour un appartement, l'estimation à La Madeleine part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 3 307 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à La Madeleine, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à La Madeleine ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de La Madeleine — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à La Madeleine selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 65 000 € – 97 000 € |
| T2 (~45 m²) | 118 000 € – 174 000 € |
| T3 (~65 m²) | 170 000 € – 251 000 € |
| T4 (~85 m²) | 222 000 € – 328 000 € |
| Maison (~95 m²) | 273 000 € – 405 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 359 000 € – 532 000 € |
Quand faire estimer votre bien à La Madeleine ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à La Madeleine
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DU MARECHAL LECLERC | 5 327 € |
| AV DES FLEURS | 4 722 € |
| RUE EUGENE D HALLENDRE | 3 963 € |
| AV DE LA RESISTANCE | 3 676 € |
| RUE DU CIMETIERE | 3 115 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE AMAND OSTANDE | 1 938 € |
| RUE DU PRE CATELAN | 2 299 € |
| AV SAINT MAUR | 2 418 € |
| RUE JEAN MERMOZ | 2 596 € |
| AV DE LA REPUBLIQUE | 2 803 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Madeleine (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à La Madeleine
Biens vendus par Qoridor à La Madeleine
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à La Madeleine
Un projet à La Madeleine ? Ces conseillers Qoridor couvrent la commune et le reste du département (Nord), de l'avis de valeur sur place jusqu'à la signature chez le notaire.
La Madeleine (59110) : Informations locales
Population
| Population | 21 790 habitants |
| Densité | 8 105 hab./km² |
| Superficie | 2.7 km² |
| Département | Nord |
Volume de transactions
| 2025 | 161 transactions |
| 2024 | 339 transactions |
| 2023 | 417 transactions |
| 2022 | 531 transactions |
La Madeleine est une commune du département Nord en région Hauts-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier La Madeleine en 2026
Le marché immobilier La Madeleine en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 La Madeleine moyen s'établit à 3 307 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier La Madeleine
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré La Madeleine montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +2.3 %, ce qui place La Madeleine dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à La Madeleine en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À La Madeleine, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à La Madeleine à partir des ventes comparables de votre quartier.
Le marché immobilier de La Madeleine en chiffres (DVF 2021-2025)
Avec 21 790 habitants et un parc de 13 054 logements, La Madeleine présente un profil résidentiel marqué : 87,3 % de résidences principales et 43,4 % de propriétaires occupants (INSEE). Côté transactions, la base DVF recense 780 ventes sur les 24 derniers mois, dont 35 % de maisons.
Prix au m² à La Madeleine : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 125 € | 3 794 € | 575 |
| 2022 | 3 436 € | 4 000 € | 527 |
| 2023 | 3 286 € | 3 792 € | 416 |
| 2024 | 3 254 € | 3 560 € | 340 |
| 2025 | 3 235 € | 3 650 € | 440 |
Entre 2021 et 2025, la médiane La Madeleine a évolué de -3,8 % pour les maisons et de +3,5 % pour les appartements. Des chiffres calculés sur les mutations réelles enregistrées par les notaires, non sur des prix d'annonces.
Prix m² La Madeleine par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 3 714 € | — |
| 2 pièces / T2 | 3 313 € | 4 375 € |
| 3 pièces / T3 | 3 254 € | 3 712 € |
| 4 pièces / T4 | 3 129 € | 3 702 € |
| 5 pièces / T5 | 2 745 € | 3 632 € |
À La Madeleine, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 702 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à La Madeleine
La maison médiane vendue fait 86 m² pour un prix de 305 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 60 m² pour 189 000 €. Des repères utiles pour calibrer un budget d'achat ou un prix de mise en vente réaliste.
Prix immobilier au m² des villes voisines de La Madeleine
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Lille | 3 734 € |
Questions fréquentes — Prix m2 La Madeleine
Quel est le prix moyen au m² à La Madeleine ?
Le prix moyen au m² à La Madeleine est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à La Madeleine ?
L'évolution des prix à La Madeleine dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à La Madeleine, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à La Madeleine ?
Commencez par l'estimation en ligne gratuite sur cette page : elle croise votre adresse à La Madeleine avec les transactions notariales récentes du secteur. Pour un projet de vente concret, demandez ensuite l'avis de valeur d'un conseiller Qoridor — déplacement gratuit, restitution sous 48 h, sans engagement.
Quel est le prix d'une maison à La Madeleine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à La Madeleine est de 305 000 €, pour une surface médiane de 86 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 3 547 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à La Madeleine ?
La Madeleine enregistre 780 ventes de logements sur les 24 derniers mois (440 mutations sur la seule année 2025), dont 35 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier La Madeleine
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Carte des prix au m² à La Madeleine
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à La Madeleine
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à La Madeleine
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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