Appartement
Maison
Évolution du prix de l'immobilier Pessac
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Pessac
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Pessac : combien coûte l'immobilier en détail ?
3 735 €/m² : c'est le prix m2 Pessac moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre pessac »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Pessac réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Pessac travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Pessac comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Pessac
Le prix m2 appartement à Pessac s'établit en moyenne à 3 511 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 428 € et 4 586 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 206 transactions récentes enregistrées par les notaires à Pessac.
Prix m2 maison Pessac
Le prix m2 maison à Pessac est estimé à 3 882 €/m² en moyenne, soit +10.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Pessac peut varier entre 2 763 € et 5 250 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Pessac ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Pessac de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 519 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Pessac alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Pessac est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 33318) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Pessac : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Pessac ?
L'estimation d'un appartement à Pessac s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 3 735 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Pessac, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Pessac ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Pessac : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 73 000 € – 103 000 € |
| T2 (~45 m²) | 132 000 € – 185 000 € |
| T3 (~65 m²) | 191 000 € – 267 000 € |
| T4 (~85 m²) | 249 000 € – 349 000 € |
| Maison (~95 m²) | 312 000 € – 450 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 411 000 € – 592 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Pessac
- Le quartier d'abord : à Pessac, le m² moyen va de 3 737 € (Cap de Bos) à 4 551 € (Le Monteil) — estimer au prix moyen de la ville peut fausser la valeur de 22 % ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Pessac ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Pessac par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Le Monteil | 4 551 € | 32 |
| Pessac Centre | 4 392 € | 123 |
| Saige | 4 220 € | 26 |
| France – Alouette | 3 876 € | 37 |
| Cap de Bos | 3 737 € | 26 |
Prix au m² par rue à Pessac
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE GAMBETTA | 5 882 € |
| AV PASTEUR | 5 350 € |
| AV ROGER COHE | 4 769 € |
| AV DES ECHOPPES | 4 755 € |
| RUE LEON OSMIN | 4 383 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE DU RELAIS | 2 592 € |
| RUE DU PDT RENE CASSIN | 2 903 € |
| AV PIERRE WIEHN | 3 200 € |
| RUE LEON OSMIN | 4 383 € |
| AV DES ECHOPPES | 4 755 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pessac (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Pessac
Biens vendus par Qoridor à Pessac
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Pessac
Nos conseillers interviennent à Pessac et dans tout le département (Gironde) : estimation sur place, mise en vente et accompagnement jusqu'à l'acte.
Pessac (33600) : Informations locales
Population
| Population | 67 339 habitants |
| Densité | 1 741 hab./km² |
| Superficie | 38.7 km² |
| Département | Gironde |
Volume de transactions
| 2025 | 277 transactions |
| 2024 | 602 transactions |
| 2023 | 623 transactions |
| 2022 | 876 transactions |
Pessac est une commune du département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Pessac en 2026
Le marché immobilier Pessac en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Pessac moyen s'établit à 3 735 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Pessac
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Pessac montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -0.2 %, ce qui place Pessac dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Pessac en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Pessac nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Pessac récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Pessac en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Le marché immobilier de Pessac en chiffres (DVF 2021-2025)
Pessac compte 67 339 habitants et 35 093 logements, dont 46,8 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 1326 ventes de logements, à 58 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.
Prix au m² à Pessac : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 677 € | 4 167 € | 920 |
| 2022 | 3 709 € | 4 355 € | 884 |
| 2023 | 3 647 € | 4 444 € | 627 |
| 2024 | 3 511 € | 3 975 € | 606 |
| 2025 | 3 494 € | 3 802 € | 720 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Pessac a évolué de -8,8 % pour les maisons et de -5 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Pessac par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 4 465 € | 6 111 € |
| 2 pièces / T2 | 3 854 € | 5 039 € |
| 3 pièces / T3 | 3 485 € | 4 520 € |
| 4 pièces / T4 | 2 973 € | 4 268 € |
| 5 pièces / T5 | 2 704 € | 4 000 € |
À Pessac, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 268 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Pessac
La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 94 m² pour un prix de 357 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 58 m² pour 178 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Pessac
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Bordeaux | 4 486 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Pessac
Quel est le prix moyen au m² à Pessac ?
Le prix moyen au m² à Pessac est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Pessac ?
L'évolution des prix à Pessac dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Pessac, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Pessac ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Pessac ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Pessac ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Pessac est de 357 000 €, pour une surface médiane de 94 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 3 798 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Pessac ?
Pessac enregistre 1326 ventes de logements sur les 24 derniers mois (720 mutations sur la seule année 2025), dont 58 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Pessac
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Carte des prix au m² à Pessac
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Pessac
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Pessac
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Pessac
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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