Prix m² immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800) : 4 919 €/m² (+2,1 % sur 2 ans) — Août 2026

4 919 €/m² : c'est le prix m2 Cagnes-sur-Mer moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre cagnes-sur-mer »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Cagnes-sur-Mer réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Cagnes-sur-Mer travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Cagnes-sur-Mer comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Cagnes-sur-Mer

Le prix m2 appartement à Cagnes-sur-Mer s'établit en moyenne à 4 704 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 209 € et 6 212 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 678 transactions récentes enregistrées par les notaires à Cagnes-sur-Mer.

Prix m2 maison Cagnes-sur-Mer

Le prix m2 maison à Cagnes-sur-Mer est estimé à 6 076 €/m² en moyenne, soit +29.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Cagnes-sur-Mer peut varier entre 3 561 € et 8 949 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Cagnes-sur-Mer de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 804 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Cagnes-sur-Mer alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Cagnes-sur-Mer est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 06027) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Cagnes-sur-Mer est une commune du département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Cagnes-sur-Mer en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Cagnes-sur-Mer moyen s'établit à 4 919 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Cagnes-sur-Mer

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Cagnes-sur-Mer montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +7.7 %, ce qui place Cagnes-sur-Mer dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Cagnes-sur-Mer en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Cagnes-sur-Mer, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Cagnes-sur-Mer à partir des ventes comparables de votre quartier.

Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants et 33 380 logements, dont 55,4 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 1906 ventes de logements, à 14 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Cagnes-sur-Mer : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Cagnes-sur-Mer a évolué de +10,4 % pour les maisons et de +14,6 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Cagnes-sur-Mer par nombre de pièces

À Cagnes-sur-Mer, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 5 600 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Cagnes-sur-Mer

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 93 m² pour un prix de 545 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 52 m² pour 230 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.