Appartement
Maison
Évolution du prix de l'immobilier Le Bouscat
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Le Bouscat
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Le Bouscat : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Le Bouscat s'établit en moyenne à 4 466 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre le bouscat » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Le Bouscat réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Le Bouscat.
Le prix au m² Le Bouscat varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Le Bouscat, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Le Bouscat
Le prix m2 appartement à Le Bouscat s'établit en moyenne à 3 756 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 501 € et 5 080 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 154 transactions récentes enregistrées par les notaires à Le Bouscat.
Prix m2 maison Le Bouscat
Le prix m2 maison à Le Bouscat est estimé à 5 313 €/m² en moyenne, soit +41.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Le Bouscat peut varier entre 3 350 € et 7 500 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Le Bouscat ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Le Bouscat de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 283 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Le Bouscat alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Le Bouscat est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 33069) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Le Bouscat : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Le Bouscat ?
L'estimation d'un appartement à Le Bouscat s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 4 466 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Le Bouscat, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Le Bouscat ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Le Bouscat appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Le Bouscat consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 78 000 € – 114 000 € |
| T2 (~45 m²) | 141 000 € – 206 000 € |
| T3 (~65 m²) | 203 000 € – 297 000 € |
| T4 (~85 m²) | 266 000 € – 389 000 € |
| Maison (~95 m²) | 410 000 € – 658 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 539 000 € – 866 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Le Bouscat
- La localisation pèse plus que tout : entre Ausone – La Garenne (4 312 €/m²) et Barrière du Médoc – Marceau (5 362 €/m²), le même bien change de valeur du simple au presque double ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Le Bouscat ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Le Bouscat par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Barrière du Médoc – Marceau | 5 362 € | 138 |
| Lafon-Féline – Champ de courses | 5 054 € | 108 |
| Jean-Jaurès – La Providence | 4 873 € | 167 |
| Centre-Ville – Les Écus | 4 775 € | 191 |
| Ausone – La Garenne | 4 312 € | 99 |
Prix au m² par rue à Le Bouscat
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE JACQUES GERALD | 7 500 € |
| SQ LAFONTAINE | 6 227 € |
| RUE COUDOL | 4 800 € |
| RUE DES VILLAS | 4 523 € |
| RUE JACQUES PREVERT | 4 320 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE HENRI GROSSARD | 3 431 € |
| RUE VICTOR BILLON | 3 628 € |
| RUE BONNAOUS | 3 800 € |
| RUE RAYMOND POINCARE | 3 863 € |
| BD DU MAL LYAUTEY | 4 114 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bouscat (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Le Bouscat
Biens vendus par Qoridor à Le Bouscat
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Le Bouscat
Un projet à Le Bouscat ? Ces conseillers Qoridor couvrent la commune et le reste du département (Gironde), de l'avis de valeur sur place jusqu'à la signature chez le notaire.
Le Bouscat (33110) : Informations locales
Population
| Population | 25 081 habitants |
| Densité | 4 751 hab./km² |
| Superficie | 5.3 km² |
| Département | Gironde |
Volume de transactions
| 2025 | 158 transactions |
| 2024 | 332 transactions |
| 2023 | 352 transactions |
| 2022 | 556 transactions |
Commune résidentielle accolée au nord de Bordeaux, Le Bouscat est l'une des adresses les plus recherchées de la métropole bordelaise : échoppes et maisons en pierre, tramway D qui traverse la ville, Bois du Bouscat et hippodrome. Les prix y sont proches de ceux des beaux quartiers bordelais (Caudéran voisin), portés par un parc dominé par la maison individuelle et une forte demande familiale. Découvrez le prix au m² par quartier, l'évolution du marché et les dernières transactions notariales (DVF).
Tendances du marché immobilier Le Bouscat en 2026
Le marché immobilier Le Bouscat en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Le Bouscat moyen s'établit à 4 466 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Le Bouscat
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Le Bouscat montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6 %, ce qui place Le Bouscat dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Le Bouscat en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Le Bouscat reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Le Bouscat.
Le marché immobilier de Le Bouscat en chiffres (DVF 2021-2025)
Le Bouscat compte 25 081 habitants et 13 466 logements, dont 54,4 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 795 ventes de logements, à 46 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.
Prix au m² à Le Bouscat : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 812 € | 5 393 € | 573 |
| 2022 | 3 942 € | 5 737 € | 579 |
| 2023 | 4 082 € | 5 526 € | 362 |
| 2024 | 3 640 € | 5 195 € | 333 |
| 2025 | 3 877 € | 5 000 € | 462 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Le Bouscat a évolué de -7,3 % pour les maisons et de +1,7 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Le Bouscat par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 4 389 € | 6 011 € |
| 2 pièces / T2 | 4 216 € | 5 717 € |
| 3 pièces / T3 | 3 836 € | 5 636 € |
| 4 pièces / T4 | 3 433 € | 5 370 € |
| 5 pièces / T5 | 3 410 € | 5 150 € |
À Le Bouscat, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 5 370 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Le Bouscat
La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 97 m² pour un prix de 500 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 66 m² pour 227 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Le Bouscat
Questions fréquentes — Prix m2 Le Bouscat
Quel est le prix au m² au Bouscat en 2026 ?
Le prix moyen au Bouscat se situe autour de 4 400 à 4 500 €/m², tous types de biens confondus, d'après les transactions notariales DVF des 24 derniers mois. C'est l'un des niveaux les plus élevés de la métropole bordelaise hors Bordeaux intra-muros, comparable aux quartiers de Caudéran. Le chiffre exact et actualisé figure en haut de cette page.
Pourquoi l'immobilier est-il si cher au Bouscat ?
Le Bouscat combine tous les facteurs de valorisation : continuité urbaine directe avec Bordeaux, tramway ligne D, parc de maisons en pierre et d'échoppes très demandées par les familles, présence du Bois du Bouscat et de l'hippodrome, et une offre limitée car la commune est déjà entièrement urbanisée. La rareté des biens à la vente maintient les prix au-dessus de la moyenne métropolitaine.
Quels sont les quartiers les plus chers du Bouscat ?
Les secteurs proches de l'hippodrome et du Bois du Bouscat (Lafon-Féline – Champ de courses) ainsi que la Barrière du Médoc, en limite de Caudéran, concentrent les prix les plus élevés, avec de belles maisons en pierre sur des parcelles arborées. Le Centre-Ville – Les Écus offre un compromis avec commerces et tramway au pied des immeubles.
Une maison ou un appartement : que trouve-t-on au Bouscat ?
Le parc bouscatais est dominé par la maison individuelle : échoppes bordelaises simples ou doubles, maisons en pierre des années 1930 et pavillons plus récents. Les appartements se concentrent le long des grands axes (avenue de la Libération, route du Médoc) et dans les résidences récentes, souvent recherchés par les investisseurs pour la desserte du tramway D.
Comment évoluent les prix immobiliers au Bouscat ?
Après le pic de 2022, les prix du Bouscat ont connu la même respiration que le reste de la métropole bordelaise, avec un repli modéré suivi d'une stabilisation. La commune résiste mieux que la moyenne grâce à la rareté de l'offre : le graphique d'évolution de cette page, mis à jour automatiquement à partir des données DVF, montre la tendance des dernières années.
Le Bouscat est-il moins cher que Bordeaux ?
Globalement, Le Bouscat se situe légèrement en dessous des quartiers les plus chers de Bordeaux (Triangle d'Or, Jardin Public) mais au-dessus de la moyenne bordelaise. Par rapport à Caudéran, quartier bordelais limitrophe au profil très proche, les prix sont comparables. Consultez notre page prix immobilier Bordeaux pour comparer en détail.
D'où viennent les données de prix affichées sur cette page ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Le Bouscat, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier au Bouscat ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Le Bouscat ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Le Bouscat ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Le Bouscat est de 500 000 €, pour une surface médiane de 97 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 5 155 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Le Bouscat ?
Le Bouscat enregistre 795 ventes de logements sur les 24 derniers mois (462 mutations sur la seule année 2025), dont 46 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Le Bouscat
Infographies sur les prix au m² à Le Bouscat. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Le Bouscat
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
Télécharger la carte
Courbe d'évolution des prix au m² à Le Bouscat
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
Télécharger le graphique
Prix au m² par quartier à Le Bouscat
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
Télécharger le tableau
Prix au m² par rue à Le Bouscat
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
Télécharger le tableau
Prix au m² — Villes voisines de Le Bouscat
Comparatif des prix immobiliers dans les communes voisines — Données DVF Août 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Le Bouscat
Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.