Prix m² immobilier à Talence (33400) : 3 961 €/m² (-6,1 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Talence s'établit en moyenne à 3 961 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre talence » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Talence réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Talence.

Le prix au m² Talence varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Talence, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Talence

Le prix m2 appartement à Talence s'établit en moyenne à 3 821 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 568 € et 5 325 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 257 transactions récentes enregistrées par les notaires à Talence.

Prix m2 maison Talence

Le prix m2 maison à Talence est estimé à 4 203 €/m² en moyenne, soit +10 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Talence peut varier entre 3 041 € et 5 476 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Talence que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Talence, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Talence, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Talence (code INSEE 33522)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Talence est une commune du département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Talence en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Talence moyen s'établit à 3 961 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Talence

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Talence montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +3.9 %, ce qui place Talence dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Talence en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À Talence, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à Talence à partir des ventes comparables de votre quartier.

Le marché de Talence se lit d'abord dans ses volumes : 1177 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (34 % des ventes). La commune, 46 338 habitants, reste un territoire de propriétaires (32,4 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,8 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Talence : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Talence a évolué de -8,5 % pour les maisons et de -0,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Talence par nombre de pièces

À Talence, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 667 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Talence

Concrètement, qu'achète-t-on à Talence ? La maison médiane vendue fait 86 m² pour un prix de 370 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 43 m² pour 156 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.