Prix m² immobilier à Mérignac (33700) : 3 239 €/m² (-16,9 % sur 2 ans) — Août 2026

3 239 €/m² : c'est le prix m2 Mérignac moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre mérignac »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Mérignac réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Mérignac travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Mérignac comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Mérignac

Le prix m2 appartement à Mérignac s'établit en moyenne à 2 902 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 738 € et 4 295 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 608 transactions récentes enregistrées par les notaires à Mérignac.

Prix m2 maison Mérignac

Le prix m2 maison à Mérignac est estimé à 3 965 €/m² en moyenne, soit +36.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Mérignac peut varier entre 2 658 € et 5 258 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Mérignac que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Mérignac, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Mérignac, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Mérignac (code INSEE 33281)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Mérignac est une commune du département Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Mérignac en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Mérignac moyen s'établit à 3 239 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Mérignac

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Mérignac montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +2.4 %, ce qui place Mérignac dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Mérignac en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Mérignac reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Mérignac.

Le marché de Mérignac se lit d'abord dans ses volumes : 2048 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (35 % des ventes). La commune, 78 090 habitants, reste un territoire de propriétaires (46,6 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (3,6 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Mérignac : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Mérignac a évolué de -7,9 % pour les maisons et de -1,2 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Mérignac par nombre de pièces

À Mérignac, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 4 330 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Mérignac

Concrètement, qu'achète-t-on à Mérignac ? La maison médiane vendue fait 96 m² pour un prix de 380 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 61 m² pour 184 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.