Appartement
Maison
Évolution du prix de l'immobilier Menton
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Menton
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Menton : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Menton s'établit en moyenne à 4 909 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre menton » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Menton réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Menton.
Le prix au m² Menton varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Menton, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Menton
Le prix m2 appartement à Menton s'établit en moyenne à 4 920 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 359 € et 6 724 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 764 transactions récentes enregistrées par les notaires à Menton.
Prix m2 maison Menton
Le prix m2 maison à Menton est estimé à 4 719 €/m² en moyenne, soit -4.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Menton peut varier entre 2 861 € et 6 985 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Menton ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Menton de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 808 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Menton alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Menton est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 06083) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Menton : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Menton ?
Pour un appartement, l'estimation à Menton part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 4 909 €/m² au 1 août 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Menton, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Menton ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Menton — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Menton selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 104 000 € – 151 000 € |
| T2 (~45 m²) | 187 000 € – 272 000 € |
| T3 (~65 m²) | 269 000 € – 392 000 € |
| T4 (~85 m²) | 352 000 € – 513 000 € |
| Maison (~95 m²) | 328 000 € – 543 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 432 000 € – 714 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Menton
- Votre quartier : le marché Menton s'étire de 5 029 €/m² à Borrigo jusqu'à 6 358 €/m² à Garavan — aucune moyenne de ville ne remplace les comparables de votre rue ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Menton ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Menton par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Garavan | 6 358 € | 105 |
| Carnolès | 5 823 € | 49 |
| Vieille Ville | 5 778 € | 101 |
| Centre – Casino | 5 321 € | 279 |
| Borrigo | 5 029 € | 306 |
Prix au m² des principales rues de Menton
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Menton. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Menton
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE SOSPEL | 5 323 € |
| RUE URBANA | 5 175 € |
| AV DES ALLIES | 4 520 € |
| AV MAL JUIN | 4 400 € |
| PROM VAL DU CAREI | 4 250 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV COCHRANE | 3 071 € |
| AV EDOUARD VII | 3 773 € |
| RTE DE GORBIO | 3 835 € |
| CRS DU CENTENAIRE | 4 145 € |
| PROM VAL DU CAREI | 4 250 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Menton (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Menton
Biens vendus par Qoridor à Menton
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Menton
Basés dans le département (Alpes-Maritimes), nos conseillers se déplacent à Menton pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Menton (06500) : Informations locales
Population
| Population | 30 604 habitants |
| Densité | 2 152 hab./km² |
| Superficie | 14.2 km² |
| Département | Alpes-Maritimes |
Volume de transactions
| 2025 | 489 transactions |
| 2024 | 878 transactions |
| 2023 | 989 transactions |
| 2022 | 1 236 transactions |
Menton est une commune du département Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Menton en 2026
Le marché immobilier Menton en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Menton moyen s'établit à 4 909 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Menton
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Menton montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10.2 %, ce qui place Menton dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Menton en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Menton nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Menton récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Menton en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Le marché immobilier de Menton en chiffres (DVF 2021-2025)
Menton compte 30 604 habitants et 29 757 logements, dont 56,5 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 1897 ventes de logements, à 4 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.
Prix au m² à Menton : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 457 € | 5 312 € | 1068 |
| 2022 | 4 732 € | 5 974 € | 1234 |
| 2023 | 4 776 € | 6 857 € | 986 |
| 2024 | 4 750 € | 6 129 € | 875 |
| 2025 | 5 000 € | 5 743 € | 1022 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Menton a évolué de +8,1 % pour les maisons et de +12,2 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Menton par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 5 000 € | 5 556 € |
| 2 pièces / T2 | 4 767 € | 5 333 € |
| 3 pièces / T3 | 4 578 € | 6 341 € |
| 4 pièces / T4 | 4 271 € | 6 129 € |
| 5 pièces / T5 | 4 186 € | 6 250 € |
À Menton, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 6 129 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Menton
La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 74 m² pour un prix de 504 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 48 m² pour 216 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Menton
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Nice | 5 022 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Menton
Quel est le prix moyen au m² à Menton ?
Le prix moyen au m² à Menton est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Menton ?
L'évolution des prix à Menton dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Menton, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Menton ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Menton ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Menton ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Menton est de 504 000 €, pour une surface médiane de 74 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 6 811 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Menton ?
Menton enregistre 1897 ventes de logements sur les 24 derniers mois (1022 mutations sur la seule année 2025), dont 4 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Menton
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Carte des prix au m² à Menton
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Menton
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par quartier à Menton
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Août 2026
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Prix au m² par rue à Menton
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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