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Évolution du prix de l'immobilier Nîmes
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Nîmes
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Nîmes : combien coûte l'immobilier en détail ?
2 523 €/m² : c'est le prix m2 Nîmes moyen constaté au 1 septembre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre nîmes »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Nîmes réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Nîmes travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à Nîmes comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Nîmes
Le prix m2 appartement à Nîmes s'établit en moyenne à 2 345 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 091 € et 3 799 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 224 transactions récentes enregistrées par les notaires à Nîmes.
Prix m2 maison Nîmes
Le prix m2 maison à Nîmes est estimé à 3 020 €/m² en moyenne, soit +28.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Nîmes peut varier entre 1 765 € et 4 295 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Nîmes : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Nîmes ? Nous avons croisé 6 339 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 7,1 % moins cher qu'un logement classé D à Nîmes.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| A | 3 205 €/m² | +19,6 % | 143 |
| B | 2 558 €/m² | +15,3 % | 663 |
| C | 2 348 €/m² | +7,0 % | 2 982 |
| D | 1 951 €/m² | référence | 1 711 |
| E | 1 900 €/m² | −0,9 % | 669 |
| F | 1 932 €/m² | −5,4 % | 139 |
| G | 1 997 €/m² | −5,5 % | 32 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Nîmes, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 6 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Nîmes ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Nîmes de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 1662 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Nîmes alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Nîmes est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 30189) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Nîmes : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Nîmes ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Nîmes croise les ventes DVF du quartier (repère local : 2 523 €/m² au 1 septembre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
Sur un marché où les acheteurs arbitrent de plus en plus selon la classe énergétique, programmer le diagnostic de performance énergétique à Nîmes en amont de la mise en vente sécurise le prix affiché.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Nîmes ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Nîmes — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Nîmes selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 43 000 € – 89 000 € |
| T2 (~45 m²) | 78 000 € – 160 000 € |
| T3 (~65 m²) | 112 000 € – 232 000 € |
| T4 (~85 m²) | 147 000 € – 303 000 € |
| Maison (~95 m²) | 224 000 € – 357 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 294 000 € – 470 000 € |
Ce qui fait varier une estimation à Nîmes
- Votre quartier : le marché Nîmes s'étire de 2 484 €/m² à Costières – Stade jusqu'à 5 236 €/m² à Beausoleil – Vacquerolles — aucune moyenne de ville ne remplace les comparables de votre rue ;
- Le bien lui-même : étage et ascenseur, extérieur, état général, DPE, et pour une maison la surface de terrain — ces critères expliquent l'écart entre le bas et le haut des fourchettes ci-dessus.
Quand faire estimer votre bien à Nîmes ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix m² à Nîmes par quartier
| Quartier | Prix m² moyen | Transactions |
|---|---|---|
| Beausoleil – Vacquerolles | 5 236 € | 162 |
| Écusson – Centre historique | 4 737 € | 449 |
| Jean-Jaurès – La Fontaine | 4 626 € | 309 |
| Gambetta – Général Leclerc | 4 586 € | 209 |
| Saint-Césaire | 4 474 € | 133 |
| Castanet – Croix de Fer | 3 346 € | 64 |
| Route de Montpellier – Pissevin | 3 080 € | 27 |
| Chemin Bas d'Avignon | 2 759 € | 118 |
| Courbessac | 2 588 € | 27 |
| Costières – Stade | 2 484 € | 104 |
Prix au m² des principales rues de Nîmes
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Nîmes. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Nîmes
Classement des 32 rues de Nîmes comptant au moins 10 ventes, sur 2 159 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Golf | 3 296 € | 114 |
| Impasse du Levraut | 3 049 € | 36 |
| Route de Sauve | 2 996 € | 50 |
| Rue Rouget de Lisle | 2 902 € | 43 |
| Route d'Avignon | 2 762 € | 72 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Matisse | 663 € | 36 |
| Avenue de Bir Hakeim | 1 382 € | 73 |
| Rue de Brunswick | 1 433 € | 83 |
| Avenue Georges Pompidou | 1 730 € | 81 |
| Rue du Vaccares | 1 752 € | 57 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Nîmes (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Nîmes
Biens vendus par Qoridor à Nîmes
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Nîmes
Un projet à Nîmes ? Ces conseillers Qoridor couvrent la commune et le reste du département (Gard), de l'avis de valeur sur place jusqu'à la signature chez le notaire.
Nîmes (30000) : Informations locales
Population
| Population | 151 839 habitants |
| Densité | 942 hab./km² |
| Superficie | 161.2 km² |
| Département | Gard |
Volume de transactions
| 2025 | 980 transactions |
| 2024 | 2 125 transactions |
| 2023 | 2 479 transactions |
| 2022 | 2 962 transactions |
Nîmes, préfecture du Gard et porte de la Provence, attire par son patrimoine romain exceptionnel (Arènes, Maison Carrée), son ensoleillement et des prix nettement plus accessibles que ceux de Montpellier, sa voisine. Le marché nîmois est contrasté : l'Écusson et ses hôtels particuliers, les quartiers résidentiels recherchés du nord (Castanet, Croix de Fer), les faubourgs en revalorisation (Gambetta, Jean-Jaurès) et les secteurs plus abordables de l'ouest. La gare TGV (Paris en 3 h) et la proximité de la mer soutiennent la demande. Découvrez les prix au m² à jour, l'évolution récente et les dernières transactions enregistrées par les notaires (DVF).
Tendances du marché immobilier Nîmes en 2026
Le marché immobilier Nîmes en 2026 se caractérise par une relative stabilité (+0,8 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Nîmes moyen s'établit à 2 523 €/m² au 1 septembre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (1 662 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Nîmes
Sur 2 ans, le prix au mètre carré Nîmes a évolué de +0,8 % pour les appartements et -3,3 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6 %, ce qui place Nîmes dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Nîmes en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Nîmes nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Nîmes récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Nîmes en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Le marché immobilier de Nîmes en chiffres (DVF 2021-2025)
Nîmes compte 151 839 habitants et 87 984 logements, dont 39,8 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 4519 ventes de logements, à 26 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.
Prix au m² à Nîmes : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 071 € | 2 776 € | 2891 |
| 2022 | 2 200 € | 2 976 € | 2927 |
| 2023 | 2 304 € | 2 898 € | 2401 |
| 2024 | 2 143 € | 2 924 € | 2063 |
| 2025 | 2 264 € | 2 875 € | 2456 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Nîmes a évolué de +3,6 % pour les maisons et de +9,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Nîmes par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 2 466 € | 4 000 € |
| 2 pièces / T2 | 2 368 € | 3 205 € |
| 3 pièces / T3 | 2 159 € | 3 012 € |
| 4 pièces / T4 | 1 773 € | 2 816 € |
| 5 pièces / T5 | 1 622 € | 2 785 € |
À Nîmes, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 2 816 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Nîmes
La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 91 m² pour un prix de 250 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 56 m² pour 110 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Nîmes
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Montpellier | 3 387 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Nîmes
Quel est le prix au m² à Nîmes en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Nîmes se situe autour de 2 400 à 2 600 €/m² début 2026 (toutes typologies confondues), soit environ deux fois moins qu'à Montpellier. La valeur exacte, calculée en temps réel sur les transactions DVF, est affichée ci-dessus et mise à jour automatiquement.
Quel est le quartier le plus cher de Nîmes ?
Les secteurs les plus valorisés sont l'Écusson (centre historique, hôtels particuliers et appartements de caractère), le quartier Jean-Jaurès – La Fontaine autour des Jardins de la Fontaine, et les collines résidentielles du nord (Castanet, Croix de Fer, Vacquerolles) prisées pour leurs villas avec vue. Les prix par quartier sont détaillés ci-dessus, chacun avec sa propre page de données DVF.
Quel est le quartier le plus abordable de Nîmes ?
Les quartiers de l'ouest nîmois (Pissevin, Valdegour, Saint-Césaire côté route de Montpellier) et certains secteurs du Chemin Bas d'Avignon affichent les prix les plus bas de la commune, souvent sous les 1 800 €/m² pour les appartements. Le détail par secteur est disponible ci-dessus.
Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Nîmes ?
Après la correction nationale de 2023-2024, le marché nîmois s'est stabilisé : les prix restent attractifs par rapport aux métropoles voisines, ce qui soutient la demande des primo-accédants et des investisseurs. L'évolution exacte sur 12 mois, calculée sur les transactions DVF, est affichée en haut de cette page.
Est-il moins cher d'acheter à Nîmes qu'à Montpellier ?
Oui, nettement : à surface égale, un bien à Nîmes coûte environ 40 à 50 % de moins qu'à Montpellier (autour de 2 500 €/m² contre 4 500-5 000 €/m²). C'est l'un des arguments majeurs du marché nîmois, avec la liaison TGV et l'autoroute A9 qui placent Montpellier à 30 minutes.
Quel budget pour une maison à Nîmes ?
Pour une maison de 100 m² avec extérieur, comptez généralement entre 250 000 et 350 000 € selon le quartier — davantage sur les collines nord (Castanet, Vacquerolles) ou pour une villa avec piscine, moins dans les faubourgs sud et ouest. Les transactions récentes par secteur sont consultables ci-dessus.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Nîmes, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Nîmes ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Nîmes ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Nîmes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Nîmes est de 250 000 €, pour une surface médiane de 91 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 2 747 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Nîmes ?
Nîmes enregistre 4519 ventes de logements sur les 24 derniers mois (2456 mutations sur la seule année 2025), dont 26 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Nîmes
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Carte des prix au m² à Nîmes
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Nîmes
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par quartier à Nîmes
Comparatif des prix moyens au m² par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Nîmes
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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