Prix m² immobilier à Nîmes (30000) : 2 493 €/m² (-1,2 % sur 2 ans) — Août 2026

2 493 €/m² : c'est le prix m2 Nîmes moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre nîmes »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Nîmes réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à Nîmes travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à Nîmes comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Nîmes

Le prix m2 appartement à Nîmes s'établit en moyenne à 2 293 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 100 € et 3 539 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 378 transactions récentes enregistrées par les notaires à Nîmes.

Prix m2 maison Nîmes

Le prix m2 maison à Nîmes est estimé à 3 023 €/m² en moyenne, soit +31.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Nîmes peut varier entre 1 780 € et 4 371 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 Nîmes de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 1898 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à Nîmes alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de Nîmes est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 30189) — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Nîmes, préfecture du Gard et porte de la Provence, attire par son patrimoine romain exceptionnel (Arènes, Maison Carrée), son ensoleillement et des prix nettement plus accessibles que ceux de Montpellier, sa voisine. Le marché nîmois est contrasté : l'Écusson et ses hôtels particuliers, les quartiers résidentiels recherchés du nord (Castanet, Croix de Fer), les faubourgs en revalorisation (Gambetta, Jean-Jaurès) et les secteurs plus abordables de l'ouest. La gare TGV (Paris en 3 h) et la proximité de la mer soutiennent la demande. Découvrez les prix au m² à jour, l'évolution récente et les dernières transactions enregistrées par les notaires (DVF).

Le marché immobilier Nîmes en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Nîmes moyen s'établit à 2 493 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Nîmes

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Nîmes montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +7.7 %, ce qui place Nîmes dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Nîmes en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 Nîmes nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier Nîmes récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à Nîmes en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.

Nîmes compte 151 839 habitants et 87 984 logements, dont 39,8 % de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE). Sur les 24 derniers mois, la commune a enregistré 4519 ventes de logements, à 26 % des maisons — un marché où la maison individuelle donne le ton.

Prix au m² à Nîmes : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Nîmes a évolué de +3,6 % pour les maisons et de +9,3 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Nîmes par nombre de pièces

À Nîmes, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 2 816 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Nîmes

La maison médiane vendue ces deux dernières années fait 91 m² pour un prix de 250 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 56 m² pour 110 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.