Prix m² immobilier à Saint-Denis (93200) : 3 725 €/m² (-10,6 % sur 2 ans) — Août 2026

Au 1 août 2026, le prix m2 Saint-Denis s'établit en moyenne à 3 725 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre saint-denis » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Saint-Denis réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Saint-Denis.

Le prix au m² Saint-Denis varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Saint-Denis, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Saint-Denis

Le prix m2 appartement à Saint-Denis s'établit en moyenne à 3 728 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 024 € et 5 316 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 499 transactions récentes enregistrées par les notaires à Saint-Denis.

Prix m2 maison Saint-Denis

Le prix m2 maison à Saint-Denis est estimé à 3 709 €/m² en moyenne, soit -0.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Saint-Denis peut varier entre 2 439 € et 5 238 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Saint-Denis que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Saint-Denis, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Saint-Denis, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Saint-Denis (code INSEE 93066)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Saint-Denis est une commune du département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Saint-Denis en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Saint-Denis moyen s'établit à 3 725 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Saint-Denis

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Saint-Denis montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -0.1 %, ce qui place Saint-Denis dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Saint-Denis en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Saint-Denis reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Saint-Denis.

Le marché de Saint-Denis se lit d'abord dans ses volumes : 1562 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (13 % des ventes). La commune, 149 077 habitants, reste un territoire de propriétaires (22,8 % des ménages, INSEE).

Prix au m² à Saint-Denis : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Saint-Denis a évolué de -32,1 % pour les maisons et de -8,5 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Saint-Denis par nombre de pièces

Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Saint-Denis (4 268 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (3 965 €/m²).

Le bien type vendu à Saint-Denis

Concrètement, qu'achète-t-on à Saint-Denis ? La maison médiane vendue fait 75 m² pour un prix de 285 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 48 m² pour 175 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.