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Évolution du prix de l'immobilier Saint-Denis
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Saint-Denis
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Saint-Denis : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Saint-Denis s'établit en moyenne à 3 708 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre saint-denis » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Saint-Denis observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Saint-Denis.
Le prix au m² Saint-Denis varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Saint-Denis, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Saint-Denis
Le prix m2 appartement à Saint-Denis s'établit en moyenne à 3 707 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 018 € et 5 317 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 427 transactions récentes enregistrées par les notaires à Saint-Denis.
Prix m2 maison Saint-Denis
Le prix m2 maison à Saint-Denis est estimé à 3 713 €/m² en moyenne, soit +0.2 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Saint-Denis peut varier entre 2 439 € et 5 238 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Saint-Denis : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Saint-Denis ? Nous avons croisé 2 171 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 5,1 % moins cher qu'un logement classé D à Saint-Denis.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 4 470 €/m² | −5,1 % | 67 |
| C | 4 584 €/m² | +1,4 % | 834 |
| D | 4 077 €/m² | référence | 557 |
| E | 4 102 €/m² | +2,4 % | 417 |
| F | 3 733 €/m² | −0,2 % | 161 |
| G | 3 886 €/m² | −12,1 % | 133 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Saint-Denis, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 30 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Saint-Denis ?
Le prix m2 Saint-Denis que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Saint-Denis, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Saint-Denis, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune Saint-Denis (code INSEE 93066)
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Saint-Denis : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Saint-Denis ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Saint-Denis croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 708 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Saint-Denis ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Saint-Denis appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Saint-Denis consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 69 000 € – 119 000 € |
| T2 (~45 m²) | 124 000 € – 215 000 € |
| T3 (~65 m²) | 179 000 € – 311 000 € |
| T4 (~85 m²) | 234 000 € – 406 000 € |
| Maison (~95 m²) | 282 000 € – 479 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 372 000 € – 630 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Saint-Denis ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² des principales rues de Saint-Denis
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Saint-Denis. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Saint-Denis
Classement des 13 rues de Saint-Denis comptant au moins 10 ventes, sur 1 122 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Libération | 4 836 € | 58 |
| Avenue George Sand | 4 558 € | 56 |
| Rue du Landy | 4 548 € | 79 |
| Rue de la République | 4 361 € | 81 |
| Boulevard Marcel Sembat | 4 359 € | 119 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste Poullain | 3 235 € | 90 |
| Rue Danielle Casanova | 3 304 € | 76 |
| Rue de Strasbourg | 3 334 € | 62 |
| Rue Denfert Rochereau | 3 533 € | 70 |
| Rue Gabriel Peri | 3 765 € | 178 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Saint-Denis
Biens vendus par Qoridor à Saint-Denis
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Saint-Denis
Basés dans le département (Seine-Saint-Denis), nos conseillers se déplacent à Saint-Denis pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Saint-Denis (93200) : Informations locales
Population
| Population | 149 077 habitants |
| Densité | 9 452 hab./km² |
| Superficie | 15.8 km² |
| Département | Seine-Saint-Denis |
Volume de transactions
| 2025 | 325 transactions |
| 2024 | 657 transactions |
| 2023 | 766 transactions |
| 2022 | 949 transactions |
Saint-Denis est une commune du département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Saint-Denis en 2026
Le marché immobilier Saint-Denis en 2026 se caractérise par une correction des prix (-10 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Saint-Denis moyen s'établit à 3 708 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (503 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Saint-Denis
Sur 2 ans, le prix au mètre carré Saint-Denis a évolué de -10 % pour les appartements et -19,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -1 %, ce qui place Saint-Denis dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Saint-Denis en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Saint-Denis reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Saint-Denis.
Le marché immobilier de Saint-Denis en chiffres (DVF 2021-2025)
Le marché de Saint-Denis se lit d'abord dans ses volumes : 1562 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (13 % des ventes). La commune, 149 077 habitants, reste un territoire de propriétaires (22,8 % des ménages, INSEE).
Prix au m² à Saint-Denis : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 286 € | 4 665 € | 966 |
| 2022 | 4 453 € | 4 446 € | 945 |
| 2023 | 4 320 € | 4 750 € | 764 |
| 2024 | 3 971 € | 4 083 € | 661 |
| 2025 | 3 923 € | 3 167 € | 901 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Saint-Denis a évolué de -32,1 % pour les maisons et de -8,5 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Saint-Denis par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 4 412 € | 7 391 € |
| 2 pièces / T2 | 4 268 € | 5 106 € |
| 3 pièces / T3 | 4 172 € | 4 782 € |
| 4 pièces / T4 | 3 790 € | 3 965 € |
| 5 pièces / T5 | 3 253 € | 3 529 € |
Comme souvent, les petites surfaces se paient plus cher au m² : un T2 à Saint-Denis (4 268 €/m²) dépasse la maison familiale de 4 pièces (3 965 €/m²).
Le bien type vendu à Saint-Denis
Concrètement, qu'achète-t-on à Saint-Denis ? La maison médiane vendue fait 75 m² pour un prix de 285 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 48 m² pour 175 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Saint-Denis
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Paris | 9 800 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis ?
Le prix moyen au m² à Saint-Denis est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis ?
L'évolution des prix à Saint-Denis dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
Toutes nos valeurs sortent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la DGFiP : ce sont les prix réellement inscrits dans les actes de vente notariés à Saint-Denis, pas des prix d'annonces. Nous recalculons les moyennes chaque mois sur les transactions des 24 derniers mois, après exclusion des ventes atypiques.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Saint-Denis ?
Commencez par l'estimation en ligne gratuite sur cette page : elle croise votre adresse à Saint-Denis avec les transactions notariales récentes du secteur. Pour un projet de vente concret, demandez ensuite l'avis de valeur d'un conseiller Qoridor — déplacement gratuit, restitution sous 48 h, sans engagement.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Saint-Denis est de 285 000 €, pour une surface médiane de 75 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 3 800 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Saint-Denis ?
Saint-Denis enregistre 1562 ventes de logements sur les 24 derniers mois (901 mutations sur la seule année 2025), dont 13 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Saint-Denis
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Carte des prix au m² à Saint-Denis
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Saint-Denis
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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