Prix m² immobilier à Saint-Herblain (44800) : 2 740 €/m² (-7,4 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Saint-Herblain ressort à 2 740 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre saint-herblain » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Saint-Herblain affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Saint-Herblain, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Saint-Herblain

Le prix m2 appartement à Saint-Herblain s'établit en moyenne à 2 541 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 603 € et 3 415 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 316 transactions récentes enregistrées par les notaires à Saint-Herblain.

Prix m2 maison Saint-Herblain

Le prix m2 maison à Saint-Herblain est estimé à 3 091 €/m² en moyenne, soit +21.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Saint-Herblain peut varier entre 2 282 € et 3 944 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 Saint-Herblain que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à Saint-Herblain, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen Saint-Herblain, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune Saint-Herblain (code INSEE 44162)
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Saint-Herblain est une commune du département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Saint-Herblain en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Saint-Herblain moyen s'établit à 2 740 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Saint-Herblain

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Saint-Herblain montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +4.4 %, ce qui place Saint-Herblain dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.

Acheter ou vendre à Saint-Herblain en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Saint-Herblain reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Saint-Herblain.

Le marché de Saint-Herblain se lit d'abord dans ses volumes : 1366 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (34 % des ventes). La commune, 50 973 habitants, reste un territoire de propriétaires (52,8 % des ménages, INSEE), avec une vacance faible (5,3 % de logements vacants) signe d'un marché tendu.

Prix au m² à Saint-Herblain : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Saint-Herblain a évolué de -11,7 % pour les maisons et de -0,6 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Saint-Herblain par nombre de pièces

À Saint-Herblain, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 3 533 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Saint-Herblain

Concrètement, qu'achète-t-on à Saint-Herblain ? La maison médiane vendue fait 94 m² pour un prix de 292 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 64 m² pour 152 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.