Prix m² immobilier à Aix-en-Provence (13100) : 5 266 €/m² (-3,3 % sur 2 ans) — Août 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Aix-en-Provence ressort à 5 266 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre aix-en-provence » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à Aix-en-Provence affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de Aix-en-Provence, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Aix-en-Provence

Le prix m2 appartement à Aix-en-Provence s'établit en moyenne à 4 877 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 149 € et 6 779 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 1 360 transactions récentes enregistrées par les notaires à Aix-en-Provence.

Prix m2 maison Aix-en-Provence

Le prix m2 maison à Aix-en-Provence est estimé à 6 751 €/m² en moyenne, soit +38.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Aix-en-Provence peut varier entre 4 090 € et 10 455 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

D'où viennent nos chiffres ? Des 1716 ventes analysées à Aix-en-Provence dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de Aix-en-Provence ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour Aix-en-Provence :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13001), rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Aix-en-Provence est une commune du département Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.

Le marché immobilier Aix-en-Provence en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 Aix-en-Provence moyen s'établit à 5 266 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Aix-en-Provence

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré Aix-en-Provence montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +7 %, ce qui place Aix-en-Provence dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Aix-en-Provence en 2026 : que faire ?

Côté achat, le meilleur levier de négociation à Aix-en-Provence reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.

Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Aix-en-Provence.

Le marché de Aix-en-Provence se lit d'abord dans ses volumes : 4100 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (16 % des ventes). La commune, 149 695 habitants, reste un territoire de propriétaires (39,1 % des ménages, INSEE).

Prix au m² à Aix-en-Provence : la série année par année

Entre 2021 et 2025, la médiane Aix-en-Provence a évolué de +7,4 % pour les maisons et de +5,6 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.

Prix m² Aix-en-Provence par nombre de pièces

À Aix-en-Provence, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 5 863 €/m² en médiane.

Le bien type vendu à Aix-en-Provence

Concrètement, qu'achète-t-on à Aix-en-Provence ? La maison médiane vendue fait 109 m² pour un prix de 695 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 56 m² pour 245 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.