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Évolution du prix de l'immobilier Lyon 5e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 5e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 5e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Lyon 5e ressort à 3 748 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre lyon 5e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 5e arrondissement de Lyon affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 5e arrondissement de Lyon, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Lyon 5e
Le prix m2 appartement à Lyon 5e s'établit en moyenne à 3 676 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 456 € et 5 058 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 310 transactions récentes enregistrées par les notaires à 5e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 5e
Le prix m2 maison à Lyon 5e est estimé à 4 868 €/m² en moyenne, soit +32.4 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 5e arrondissement de Lyon peut varier entre 3 472 € et 6 698 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 5e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 5e arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 2 005 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 6,0 % moins cher qu'un logement classé D dans le 5e arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 4 464 €/m² | +2,5 % | 535 |
| D | 3 670 €/m² | référence | 844 |
| E | 3 717 €/m² | +1,3 % | 390 |
| F | 3 580 €/m² | −5,9 % | 159 |
| G | 4 588 €/m² | −2,9 % | 61 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 5e arrondissement de Lyon, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 6 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 5e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 330 ventes analysées à 5e arrondissement de Lyon dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 5e arrondissement de Lyon ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 5e arrondissement de Lyon :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 69385), restreint à l'arrondissement 5e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 5e : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 5e arrondissement de Lyon ?
Pour un appartement, l'estimation à Lyon 5e part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 3 748 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Lyon 5e, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 5e arrondissement de Lyon ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Lyon 5e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Lyon 5e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 73 000 € – 114 000 € |
| T2 (~45 m²) | 131 000 € – 205 000 € |
| T3 (~65 m²) | 189 000 € – 296 000 € |
| T4 (~85 m²) | 247 000 € – 387 000 € |
| Maison (~95 m²) | 378 000 € – 577 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 498 000 € – 759 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 5e arrondissement de Lyon ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 5e
Classement des 15 rues de Lyon 5e comptant au moins 10 ventes, sur 687 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Choulans | 5 581 € | 23 |
| Rue Saint Georges | 5 050 € | 43 |
| Rue Soeur Bouvier | 4 521 € | 19 |
| Avenue du Point du Jour | 4 418 € | 40 |
| Rue des Granges | 3 986 € | 23 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Menival | 2 597 € | 56 |
| Avenue Barthelemy Buyer | 3 137 € | 59 |
| Rue Docteur Alberic Pont | 3 212 € | 65 |
| Boulevard des Castors | 3 219 € | 19 |
| Rue Commandant Charcot | 3 238 € | 82 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 5e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Lyon 5e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 47 777 habitants |
| Densité | 7 735 hab./km² |
| Superficie | 6.2 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 210 transactions |
| 2024 | 599 transactions |
| 2023 | 583 transactions |
| 2022 | 706 transactions |
Les quartiers du 5e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 5e arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 5e arrondissement
Le 5e arrondissement abrite le Vieux Lyon (Saint-Jean, Saint-Paul, Saint-Georges), classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le prix m2 dans le Vieux Lyon est en moyenne de 4 500 € à 5 800 €/m², avec un parc immobilier exceptionnel mais souvent vétuste (immeubles Renaissance) qui demande des budgets de rénovation conséquents. Fourvière au-dessus reste plus calme et résidentiel.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Lyon 5e en 2026
Le marché immobilier 5e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-10 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 5e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 3 748 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (330 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 5e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 5e arrondissement de Lyon a évolué de -10 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4,5 %, ce qui place 5e arrondissement de Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Lyon 5e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 5e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 5e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 5e
Quel est le prix m2 Lyon 5e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 5e s'établit en moyenne à 3 748 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 5e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 5e est en moyenne de 3 676 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 5e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 5e (3 676 €/m²) est inférieur d'environ 17 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 5e ?
Le prix m2 Lyon 5e pour les appartements a évolué de -10 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 5e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 5e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 5e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 5e arrondissement sont Chemin de Choulans (5 581 €/m²), Rue Saint Georges (5 050 €/m²) et Rue Soeur Bouvier (4 521 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 85 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 5e
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Carte des prix au m² à Lyon 5e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 5e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 5e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.