Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Lyon 2e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 2e
Le volume de ventes de maisons à Lyon 2e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 2e : combien coûte l'immobilier en détail ?
5 254 €/m² : c'est le prix m2 Lyon 2e moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre lyon 2e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Lyon 2e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 2e arrondissement de Lyon travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 2e arrondissement de Lyon comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Lyon 2e
Le prix m2 appartement à Lyon 2e s'établit en moyenne à 5 254 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 812 € et 7 053 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 308 transactions récentes enregistrées par les notaires à 2e arrondissement de Lyon.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 2e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 2e arrondissement de Lyon de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 308 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 2e arrondissement de Lyon alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 2e arrondissement de Lyon est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 69382), limité à l'arrondissement 2e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 2e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 2e arrondissement de Lyon ?
L'estimation d'un appartement à Lyon 2e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 5 254 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Lyon 2e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 2e arrondissement de Lyon ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Lyon 2e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Lyon 2e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 114 000 € – 158 000 € |
| T2 (~45 m²) | 205 000 € – 284 000 € |
| T3 (~65 m²) | 295 000 € – 411 000 € |
| T4 (~85 m²) | 386 000 € – 537 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 2e arrondissement de Lyon ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 2e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE FRANCOIS DAUPHIN | 6 000 € |
| RUE D'ENGHIEN | 5 857 € |
| RUE CASIMIR PERIER | 5 441 € |
| QUAI TILSITT | 5 438 € |
| RUE ANTOINE DELANDINE | 5 234 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE GROLEE | 4 900 € |
| RUE ANTOINE DELANDINE | 5 234 € |
| QUAI TILSITT | 5 438 € |
| RUE CASIMIR PERIER | 5 441 € |
| RUE D'ENGHIEN | 5 857 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lyon 2e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Lyon 2e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 29 981 habitants |
| Densité | 8 707 hab./km² |
| Superficie | 3.4 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 165 transactions |
| 2024 | 400 transactions |
| 2023 | 434 transactions |
| 2022 | 502 transactions |
Prix m2 par quartier dans le 2e arrondissement
Le 2e arrondissement de Lyon couvre la Presqu'île (Bellecour, Cordeliers, Ainay) et le quartier de Confluence. Le prix m2 à Bellecour/Ainay tourne autour de 5 500 € à 6 500 €/m², ce sont les adresses les plus chères de Lyon. Confluence, secteur récemment urbanisé, propose des programmes neufs entre 5 800 € et 7 500 €/m² avec une qualité architecturale remarquable.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Lyon 2e en 2026
Le marché immobilier 2e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 2e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 5 254 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Lyon 2e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 2e arrondissement de Lyon montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -8.3 %, ce qui place 2e arrondissement de Lyon dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Lyon 2e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 2e arrondissement de Lyon nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 2e arrondissement de Lyon récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 2e arrondissement de Lyon en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 2e
Quel est le prix m2 Lyon 2e en Août 2026 ?
Le prix m2 Lyon 2e s'établit en moyenne à 5 254 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 2e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 2e est en moyenne de 5 254 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 2e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 2e (5 254 €/m²) est supérieur d'environ 17.3 % à la moyenne de Lyon (4 479 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 2e ?
L'évolution du prix immobilier à Lyon 2e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Lyon 2e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 2e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 2e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 2e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 2e
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Carte des prix au m² à Lyon 2e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 2e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 2e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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