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Maison
Évolution du prix de l'immobilier Lyon 3e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 3e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 3e : combien coûte l'immobilier en détail ?
4 547 €/m² : c'est le prix m2 Lyon 3e moyen constaté au 1 août 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre lyon 3e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Lyon 3e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 3e arrondissement de Lyon travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 3e arrondissement de Lyon comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Lyon 3e
Le prix m2 appartement à Lyon 3e s'établit en moyenne à 4 471 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 309 € et 5 643 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 931 transactions récentes enregistrées par les notaires à 3e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 3e
Le prix m2 maison à Lyon 3e est estimé à 6 559 €/m² en moyenne, soit +46.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 3e arrondissement de Lyon peut varier entre 3 432 € et 9 759 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 3e ?
Le prix m2 3e arrondissement de Lyon que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 3e arrondissement de Lyon, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 3e arrondissement de Lyon, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 3e arrondissement de Lyon (code INSEE 69383), arrondissement 3e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 3e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 3e arrondissement de Lyon ?
L'estimation d'un appartement à Lyon 3e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 4 547 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Lyon 3e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 3e arrondissement de Lyon ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Lyon 3e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Lyon 3e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 96 000 € – 131 000 € |
| T2 (~45 m²) | 172 000 € – 236 000 € |
| T3 (~65 m²) | 248 000 € – 340 000 € |
| T4 (~85 m²) | 325 000 € – 445 000 € |
| Maison (~95 m²) | 480 000 € – 729 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 631 000 € – 959 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 3e arrondissement de Lyon ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 3e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| CRS RICHARD VITTON | 24 600 € |
| RUE GUILLOUD | 6 222 € |
| RUE DU LAC | 5 517 € |
| RUE ANTOINE CHARIAL | 4 516 € |
| BD VIVIER MERLE | 4 159 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE VENDOME | 4 146 € |
| BD VIVIER MERLE | 4 159 € |
| RUE ANTOINE CHARIAL | 4 516 € |
| RUE DU LAC | 5 517 € |
| RUE GUILLOUD | 6 222 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lyon 3e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Lyon 3e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 100 679 habitants |
| Densité | 15 825 hab./km² |
| Superficie | 6.4 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 521 transactions |
| 2024 | 1 259 transactions |
| 2023 | 1 395 transactions |
| 2022 | 1 774 transactions |
Tendances du marché immobilier Lyon 3e en 2026
Le marché immobilier 3e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 3e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 547 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Lyon 3e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 3e arrondissement de Lyon montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4.4 %, ce qui place 3e arrondissement de Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Lyon 3e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 3e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 3e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 3e
Quel est le prix m2 Lyon 3e en Août 2026 ?
Le prix m2 Lyon 3e s'établit en moyenne à 4 547 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 3e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 3e est en moyenne de 4 471 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 3e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 3e (4 471 €/m²) est inférieur d'environ 0.2 % à la moyenne de Lyon (4 479 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 3e ?
L'évolution du prix immobilier à Lyon 3e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Lyon 3e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 3e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 3e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 3e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 3e
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Carte des prix au m² à Lyon 3e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 3e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 3e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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