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Évolution du prix de l'immobilier Lyon 3e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 3e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 3e : combien coûte l'immobilier en détail ?
4 530 €/m² : c'est le prix m2 Lyon 3e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre lyon 3e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Lyon 3e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 3e arrondissement de Lyon travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 3e arrondissement de Lyon comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Lyon 3e
Le prix m2 appartement à Lyon 3e s'établit en moyenne à 4 454 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 293 € et 5 644 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 739 transactions récentes enregistrées par les notaires à 3e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 3e
Le prix m2 maison à Lyon 3e est estimé à 6 402 €/m² en moyenne, soit +43.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 3e arrondissement de Lyon peut varier entre 3 432 € et 9 759 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 3e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 3e arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 5 065 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 5,2 % moins cher qu'un logement classé D dans le 3e arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 5 109 €/m² | +5,3 % | 81 |
| C | 4 943 €/m² | +0,6 % | 2 350 |
| D | 4 632 €/m² | référence | 1 677 |
| E | 4 474 €/m² | −3,9 % | 665 |
| F | 4 444 €/m² | −4,5 % | 205 |
| G | 4 541 €/m² | −5,6 % | 80 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 3e arrondissement de Lyon, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 16 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 3e ?
Le prix m2 3e arrondissement de Lyon que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 3e arrondissement de Lyon, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 3e arrondissement de Lyon, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 3e arrondissement de Lyon (code INSEE 69383), arrondissement 3e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 3e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 3e arrondissement de Lyon ?
L'estimation d'un appartement à Lyon 3e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 4 530 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Lyon 3e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 3e arrondissement de Lyon ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Lyon 3e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Lyon 3e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 95 000 € – 131 000 € |
| T2 (~45 m²) | 171 000 € – 235 000 € |
| T3 (~65 m²) | 247 000 € – 339 000 € |
| T4 (~85 m²) | 324 000 € – 444 000 € |
| Maison (~95 m²) | 458 000 € – 728 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 603 000 € – 958 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 3e arrondissement de Lyon ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 3e
Classement des 44 rues de Lyon 3e comptant au moins 10 ventes, sur 1 782 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Corneille | 5 715 € | 30 |
| Rue Professeur Florence | 5 550 € | 18 |
| Rue de la Part-Dieu | 5 167 € | 19 |
| Avenue Maréchal de Saxe | 5 139 € | 44 |
| Rue Léon Jouhaux | 5 067 € | 20 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Genas | 3 621 € | 24 |
| Rue Maurice Flandin | 3 855 € | 25 |
| Rue Louis Jasseron | 3 955 € | 19 |
| Rue Feuillat | 4 009 € | 52 |
| Rue Paul Bert | 4 164 € | 86 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 3e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Lyon 3e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 100 679 habitants |
| Densité | 15 825 hab./km² |
| Superficie | 6.4 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 521 transactions |
| 2024 | 1 259 transactions |
| 2023 | 1 395 transactions |
| 2022 | 1 774 transactions |
Les quartiers du 3e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 3e arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Lyon 3e en 2026
Le marché immobilier 3e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-6,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 3e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 530 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (769 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 3e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 3e arrondissement de Lyon a évolué de -6,5 % pour les appartements et -9,1 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5 %, ce qui place 3e arrondissement de Lyon dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Lyon 3e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 3e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 3e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 3e
Quel est le prix m2 Lyon 3e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 3e s'établit en moyenne à 4 530 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 3e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 3e est en moyenne de 4 454 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 3e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 3e (4 454 €/m²) est supérieur d'environ 0.6 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 3e ?
Le prix m2 Lyon 3e pour les appartements a évolué de -6,5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 3e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 3e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 3e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 3e arrondissement sont Rue Pierre Corneille (5 715 €/m²), Rue Professeur Florence (5 550 €/m²) et Rue de la Part-Dieu (5 167 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 67 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 3e
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Carte des prix au m² à Lyon 3e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 3e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 3e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.