Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Lyon 6e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 6e
Le volume de ventes de maisons à Lyon 6e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 6e : combien coûte l'immobilier en détail ?
5 366 €/m² : c'est le prix m2 Lyon 6e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre lyon 6e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Lyon 6e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 6e arrondissement de Lyon travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 6e arrondissement de Lyon comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Lyon 6e
Le prix m2 appartement à Lyon 6e s'établit en moyenne à 5 366 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 4 026 € et 7 059 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 361 transactions récentes enregistrées par les notaires à 6e arrondissement de Lyon.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 6e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 6e arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 2 232 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 1,5 % moins cher qu'un logement classé D dans le 6e arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 5 955 €/m² | +5,2 % | 683 |
| D | 5 668 €/m² | référence | 984 |
| E | 5 613 €/m² | +0,8 % | 363 |
| F | 5 797 €/m² | +2,8 % | 109 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 6e ?
Le prix m2 6e arrondissement de Lyon que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 6e arrondissement de Lyon, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 6e arrondissement de Lyon, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 6e arrondissement de Lyon (code INSEE 69386), arrondissement 6e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 6e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 6e arrondissement de Lyon ?
L'estimation d'un appartement à Lyon 6e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 5 366 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Lyon 6e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 6e arrondissement de Lyon ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Lyon 6e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 115 000 € – 158 000 € |
| T2 (~45 m²) | 208 000 € – 285 000 € |
| T3 (~65 m²) | 300 000 € – 412 000 € |
| T4 (~85 m²) | 392 000 € – 538 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 6e arrondissement de Lyon ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 6e
Classement des 21 rues de Lyon 6e comptant au moins 10 ventes, sur 835 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard des Belges | 6 858 € | 30 |
| Rue Cuvier | 6 113 € | 42 |
| Rue Duquesne | 5 987 € | 28 |
| Cours Pt Franklin Roosevelt | 5 961 € | 24 |
| Rue Bossuet | 5 944 € | 45 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Duguesclin | 4 574 € | 140 |
| Rue d'Inkermann | 4 576 € | 26 |
| Rue Bellecombe | 4 868 € | 20 |
| Cours Vitton | 5 012 € | 37 |
| Rue de Seze | 5 110 € | 35 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 6e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Lyon 6e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 49 385 habitants |
| Densité | 13 150 hab./km² |
| Superficie | 3.8 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 239 transactions |
| 2024 | 596 transactions |
| 2023 | 601 transactions |
| 2022 | 772 transactions |
Les quartiers du 6e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 6e arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Lyon 6e en 2026
Le marché immobilier 6e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5,8 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 6e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 5 366 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (361 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 6e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 6e arrondissement de Lyon a évolué de -5,8 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6,5 %, ce qui place 6e arrondissement de Lyon dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Lyon 6e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 6e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 6e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 6e
Quel est le prix m2 Lyon 6e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 6e s'établit en moyenne à 5 366 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 6e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 6e est en moyenne de 5 366 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 6e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 6e (5 366 €/m²) est supérieur d'environ 21.2 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 6e ?
Le prix m2 Lyon 6e pour les appartements a évolué de -5,8 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 6e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 6e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 6e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 6e arrondissement sont Boulevard des Belges (6 858 €/m²), Rue Cuvier (6 113 €/m²) et Rue Duquesne (5 987 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 100 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 6e
Infographies sur les prix au m² à 6e arrondissement de Lyon. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Lyon 6e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 6e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 6e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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