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Évolution du prix de l'immobilier Lyon 4e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 4e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 4e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Lyon 4e s'établit en moyenne à 4 788 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre lyon 4e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Lyon 4e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 4e arrondissement de Lyon.
Le prix au m² Lyon 4e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Lyon 4e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Lyon 4e
Le prix m2 appartement à Lyon 4e s'établit en moyenne à 4 764 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 393 € et 6 143 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 283 transactions récentes enregistrées par les notaires à 4e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 4e
Le prix m2 maison à Lyon 4e est estimé à 5 940 €/m² en moyenne, soit +24.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 4e arrondissement de Lyon peut varier entre 5 118 € et 7 031 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 4e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 4e arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 1 655 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 8,8 % moins cher qu'un logement classé D dans le 4e arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 5 443 €/m² | +2,1 % | 560 |
| D | 5 154 €/m² | référence | 617 |
| E | 4 851 €/m² | −5,6 % | 302 |
| F | 4 600 €/m² | −9,1 % | 105 |
| G | 4 818 €/m² | −7,6 % | 57 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 4e arrondissement de Lyon, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 24 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 4e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 289 ventes analysées à 4e arrondissement de Lyon dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 4e arrondissement de Lyon ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 4e arrondissement de Lyon :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 69384), restreint à l'arrondissement 4e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 4e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 4e arrondissement de Lyon ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Lyon 4e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 4 788 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 4e arrondissement de Lyon ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Lyon 4e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Lyon 4e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 102 000 € – 142 000 € |
| T2 (~45 m²) | 184 000 € – 255 000 € |
| T3 (~65 m²) | 265 000 € – 369 000 € |
| T4 (~85 m²) | 347 000 € – 482 000 € |
| Maison (~95 m²) | 525 000 € – 668 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 690 000 € – 879 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 4e arrondissement de Lyon ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 4e
Classement des 11 rues de Lyon 4e comptant au moins 10 ventes, sur 407 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Cuire | 5 412 € | 22 |
| Rue Louis Thevenet | 5 345 € | 30 |
| Boulevard de la Croix Rousse | 5 209 € | 28 |
| Rue Jacquard | 5 101 € | 29 |
| Rue Chaziere | 4 911 € | 30 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Philippe de Lassalle | 4 278 € | 20 |
| Quai Joseph Gillet | 4 343 € | 87 |
| Rue Jacques - Louis Henon | 4 630 € | 44 |
| Cours d'Herbouville | 4 707 € | 36 |
| Rue Henri Gorjus | 4 826 € | 53 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 4e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Vos conseillers Qoridor à Lyon
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Lyon 4e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 34 752 habitants |
| Densité | 11 938 hab./km² |
| Superficie | 2.9 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 201 transactions |
| 2024 | 457 transactions |
| 2023 | 498 transactions |
| 2022 | 609 transactions |
Les quartiers du 4e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 4e arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 4e arrondissement
Le 4e arrondissement de Lyon est centré autour du Plateau de la Croix-Rousse. Le prix m2 sur le Plateau de la Croix-Rousse s'établit entre 4 600 € et 5 500 €/m², avec un caractère très résidentiel (familles, classes moyennes-aisées). C'est l'un des quartiers les plus prisés de Lyon pour son ambiance, ses commerces de bouche et ses écoles.
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Lyon 4e en 2026
Le marché immobilier 4e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-9,1 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 4e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 788 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (289 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 4e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 4e arrondissement de Lyon a évolué de -9,1 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -8 %, ce qui place 4e arrondissement de Lyon dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Lyon 4e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 4e arrondissement de Lyon nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 4e arrondissement de Lyon récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 4e arrondissement de Lyon en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 4e
Quel est le prix m2 Lyon 4e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 4e s'établit en moyenne à 4 788 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 4e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 4e est en moyenne de 4 764 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 4e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 4e (4 764 €/m²) est supérieur d'environ 7.6 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 4e ?
Le prix m2 Lyon 4e pour les appartements a évolué de -9,1 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 4e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 4e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 4e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 4e arrondissement sont Rue de Cuire (5 412 €/m²), Rue Louis Thevenet (5 345 €/m²) et Boulevard de la Croix Rousse (5 209 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 80 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 4e
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Carte des prix au m² à Lyon 4e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 4e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 4e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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