Prix m² immobilier à Lyon 4e (69000) — Mai 2026

Au 1 mai 2026, le prix m2 Lyon 4e s'établit en moyenne à 4 851 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre lyon 4e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Lyon 4e réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 4e arrondissement de Lyon.

Le prix au m² Lyon 4e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Lyon 4e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.

Prix m2 appartement Lyon 4e

Le prix m2 appartement à Lyon 4e s'établit en moyenne à 4 820 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 421 € et 6 286 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 473 transactions récentes enregistrées par les notaires à 4e arrondissement de Lyon.

Prix m2 maison Lyon 4e

Le prix m2 maison à Lyon 4e est estimé à 6 295 €/m² en moyenne, soit +30.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 4e arrondissement de Lyon peut varier entre 5 118 € et 8 151 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Le prix m2 4e arrondissement de Lyon que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.

Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 4e arrondissement de Lyon, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.

Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 4e arrondissement de Lyon, nous appliquons les filtres suivants :

• Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
• Périmètre : commune 4e arrondissement de Lyon (code INSEE 69384), arrondissement 4e arrondissement uniquement
• Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
• Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces

À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 4e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+11.6 % sur les appartements en 12 mois). Le prix m2 4e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 851 €/m² au 1 mai 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.

Évolution récente du prix immobilier Lyon 4e

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 4e arrondissement de Lyon a évolué de +11.6 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -6.6 %, ce qui place 4e arrondissement de Lyon dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.

Acheter ou vendre à Lyon 4e en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 4e arrondissement de Lyon nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 4e arrondissement de Lyon récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 4e arrondissement de Lyon en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.