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Évolution du prix de l'immobilier Lyon 9e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 9e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 9e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Lyon 9e ressort à 3 879 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre lyon 9e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 9e arrondissement de Lyon affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 9e arrondissement de Lyon, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Lyon 9e
Le prix m2 appartement à Lyon 9e s'établit en moyenne à 3 812 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 247 € et 5 172 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 495 transactions récentes enregistrées par les notaires à 9e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 9e
Le prix m2 maison à Lyon 9e est estimé à 5 539 €/m² en moyenne, soit +45.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 9e arrondissement de Lyon peut varier entre 4 506 € et 6 153 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 9e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 515 ventes analysées à 9e arrondissement de Lyon dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 9e arrondissement de Lyon ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 9e arrondissement de Lyon :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 69389), restreint à l'arrondissement 9e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 9e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 9e arrondissement de Lyon ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Lyon 9e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 879 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 9e arrondissement de Lyon ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Lyon 9e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Lyon 9e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 72 000 € – 117 000 € |
| T2 (~45 m²) | 130 000 € – 211 000 € |
| T3 (~65 m²) | 188 000 € – 304 000 € |
| T4 (~85 m²) | 246 000 € – 398 000 € |
| Maison (~95 m²) | 491 000 € – 585 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 646 000 € – 769 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 9e arrondissement de Lyon ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 9e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| PL DUMAS DE LOIRE | 5 692 € |
| RUE EMILE DUPORT | 4 800 € |
| RUE DU BOURBONNAIS | 4 577 € |
| GR GDE RUE DE VAISE | 3 900 € |
| RUE MARC BOEGNER | 3 641 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| QUAI JAYR | 1 080 € |
| RUE PROFESSEUR PATEL | 2 336 € |
| RUE MARIETTON | 3 172 € |
| RUE LAURE DIEBOLD | 3 300 € |
| RUE MARC BOEGNER | 3 641 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lyon 9e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Lyon 9e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 53 567 habitants |
| Densité | 7 106 hab./km² |
| Superficie | 7.5 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 235 transactions |
| 2024 | 552 transactions |
| 2023 | 640 transactions |
| 2022 | 805 transactions |
Tendances du marché immobilier Lyon 9e en 2026
Le marché immobilier 9e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 9e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 3 879 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Lyon 9e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 9e arrondissement de Lyon montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -2.8 %, ce qui place 9e arrondissement de Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Lyon 9e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 9e arrondissement de Lyon reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 9e arrondissement de Lyon.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 9e
Quel est le prix m2 Lyon 9e en Août 2026 ?
Le prix m2 Lyon 9e s'établit en moyenne à 3 879 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 9e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 9e est en moyenne de 3 812 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 9e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 9e (3 812 €/m²) est inférieur d'environ 14.9 % à la moyenne de Lyon (4 479 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 9e ?
L'évolution du prix immobilier à Lyon 9e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Lyon 9e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 9e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 9e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 9e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 9e
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Carte des prix au m² à Lyon 9e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 9e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 9e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.