Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Lyon 7e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 7e
Le volume de ventes de maisons à Lyon 7e est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 7e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Lyon 7e ressort à 4 327 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre lyon 7e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 7e arrondissement de Lyon affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 7e arrondissement de Lyon, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Lyon 7e
Le prix m2 appartement à Lyon 7e s'établit en moyenne à 4 327 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 016 € et 5 632 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 671 transactions récentes enregistrées par les notaires à 7e arrondissement de Lyon.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 7e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 7e arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 4 643 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 7,2 % moins cher qu'un logement classé D dans le 7e arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 5 092 €/m² | +4,9 % | 132 |
| C | 4 866 €/m² | +2,7 % | 2 323 |
| D | 4 528 €/m² | référence | 1 415 |
| E | 4 483 €/m² | −0,7 % | 569 |
| F | 4 555 €/m² | −7,6 % | 133 |
| G | 4 355 €/m² | −6,6 % | 63 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 7e arrondissement de Lyon, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 18 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 7e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 671 ventes analysées à 7e arrondissement de Lyon dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 7e arrondissement de Lyon ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 7e arrondissement de Lyon :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 69387), restreint à l'arrondissement 7e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 7e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 7e arrondissement de Lyon ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Lyon 7e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 4 327 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 7e arrondissement de Lyon ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Lyon 7e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Lyon 7e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 91 000 € – 128 000 € |
| T2 (~45 m²) | 163 000 € – 230 000 € |
| T3 (~65 m²) | 235 000 € – 332 000 € |
| T4 (~85 m²) | 308 000 € – 434 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 7e arrondissement de Lyon ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 7e
Classement des 36 rues de Lyon 7e comptant au moins 10 ventes, sur 1 466 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Camille Roy | 5 139 € | 22 |
| Rue Marie Madeleine Fourcade | 5 126 € | 25 |
| Rue d'Anvers | 5 021 € | 21 |
| Boulevard des Tchecoslovaques | 4 991 € | 24 |
| Allée Leopold Sedar Senghor | 4 976 € | 19 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Challemel Lacour | 3 050 € | 31 |
| Avenue Debourg | 3 276 € | 35 |
| Rue Marcel Merieux | 3 844 € | 51 |
| Rue Lieutenant Colonel Girard | 3 941 € | 38 |
| Route de Vienne | 3 974 € | 124 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 7e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Lyon 7e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 88 326 habitants |
| Densité | 9 336 hab./km² |
| Superficie | 9.5 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 428 transactions |
| 2024 | 1 081 transactions |
| 2023 | 1 269 transactions |
| 2022 | 1 604 transactions |
Les quartiers du 7e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 7e arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Lyon 7e en 2026
Le marché immobilier 7e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-8,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 7e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 327 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (671 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 7e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 7e arrondissement de Lyon a évolué de -8,5 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -4,5 %, ce qui place 7e arrondissement de Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Lyon 7e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 7e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 7e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 7e
Quel est le prix m2 Lyon 7e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 7e s'établit en moyenne à 4 327 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 7e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 7e est en moyenne de 4 327 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 7e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 7e (4 327 €/m²) est inférieur d'environ 2.3 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 7e ?
Le prix m2 Lyon 7e pour les appartements a évolué de -8,5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 7e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 7e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 7e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 7e arrondissement sont Rue Camille Roy (5 139 €/m²), Rue Marie Madeleine Fourcade (5 126 €/m²) et Rue d'Anvers (5 021 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 68 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 7e
Infographies sur les prix au m² à 7e arrondissement de Lyon. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Lyon 7e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 7e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 7e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.