Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Lyon 1er
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 1er
Le volume de ventes de maisons à Lyon 1er est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 1er : combien coûte l'immobilier en détail ?
5 001 €/m² : c'est le prix m2 Lyon 1er moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre lyon 1er »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Lyon 1er réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 1er arrondissement de Lyon travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 1er arrondissement de Lyon comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Lyon 1er
Le prix m2 appartement à Lyon 1er s'établit en moyenne à 5 001 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 396 € et 6 607 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 262 transactions récentes enregistrées par les notaires à 1er arrondissement de Lyon.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 1er : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 1er arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 1 301 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 8,5 % moins cher qu'un logement classé D dans le 1er arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | 5 637 €/m² | +5,0 % | 290 |
| D | 5 222 €/m² | référence | 550 |
| E | 5 240 €/m² | −3,1 % | 293 |
| F | 5 179 €/m² | −9,9 % | 106 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 1er ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 1er arrondissement de Lyon de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 262 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 1er arrondissement de Lyon alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 1er arrondissement de Lyon est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 69381), limité à l'arrondissement 1er arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 1er : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 1er arrondissement de Lyon ?
Pour un appartement, l'estimation à Lyon 1er part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 5 001 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Lyon 1er, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 1er arrondissement de Lyon ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Lyon 1er appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Lyon 1er consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 104 000 € – 150 000 € |
| T2 (~45 m²) | 187 000 € – 270 000 € |
| T3 (~65 m²) | 269 000 € – 390 000 € |
| T4 (~85 m²) | 352 000 € – 510 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 1er arrondissement de Lyon ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 1er
Les 6 rues de Lyon 1er comptant au moins 10 ventes, sur 161 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Quai Saint Vincent | 5 571 € | 29 |
| Rue Burdeau | 5 353 € | 25 |
| Rue René Leynaud | 5 025 € | 33 |
| Rue Imbert Colomes | 4 827 € | 20 |
| Rue des Chartreux | 4 652 € | 28 |
| Rue Tables Claudiennes | 4 567 € | 26 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 1er (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
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Lyon 1er (69000) : Informations locales
Population
| Population | 28 717 habitants |
| Densité | 18 603 hab./km² |
| Superficie | 1.5 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 148 transactions |
| 2024 | 386 transactions |
| 2023 | 402 transactions |
| 2022 | 514 transactions |
Les quartiers du 1er arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 1er arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Prix m2 par quartier dans le 1er arrondissement
Le 1er arrondissement de Lyon regroupe les Pentes de la Croix-Rousse (versant sud) et le secteur des Terreaux. Le prix m2 dans les Pentes de la Croix-Rousse oscille entre 4 800 € et 5 800 €/m², très prisé pour son cachet bohème, ses traboules et son ambiance village dans la ville. Les Terreaux (Hôtel de Ville, Opéra) affichent des prix m2 entre 5 200 € et 6 200 €/m².
Pour estimer précisément le prix au m² de votre bien dans l'un de ces quartiers, utilisez notre outil d'estimation gratuite qui s'appuie sur les transactions DVF récentes de votre rue.
Tendances du marché immobilier Lyon 1er en 2026
Le marché immobilier 1er arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 1er arrondissement de Lyon moyen s'établit à 5 001 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (262 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 1er
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 1er arrondissement de Lyon a évolué de -5 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5,9 %, ce qui place 1er arrondissement de Lyon dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Lyon 1er en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 1er arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 1er arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 1er
Quel est le prix m2 Lyon 1er en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 1er s'établit en moyenne à 5 001 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 1er ?
Le prix m2 appartement à Lyon 1er est en moyenne de 5 001 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 1er arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 1er (5 001 €/m²) est supérieur d'environ 12.9 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 1er ?
Le prix m2 Lyon 1er pour les appartements a évolué de -5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 1er ?
Pour estimer un appartement à Lyon 1er, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 1er arrondissement ?
Les rues les plus chères du 1er arrondissement sont Quai Saint Vincent (5 571 €/m²), Rue Burdeau (5 353 €/m²) et Rue René Leynaud (5 025 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 87 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 1er
Infographies sur les prix au m² à 1er arrondissement de Lyon. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Lyon 1er
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 1er
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 1er
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.