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Évolution du prix de l'immobilier Lyon 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 8e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Lyon 8e ressort à 4 040 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre lyon 8e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 8e arrondissement de Lyon affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 8e arrondissement de Lyon, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Lyon 8e
Le prix m2 appartement à Lyon 8e s'établit en moyenne à 4 020 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 500 € et 5 611 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 652 transactions récentes enregistrées par les notaires à 8e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 8e
Le prix m2 maison à Lyon 8e est estimé à 4 371 €/m² en moyenne, soit +8.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 8e arrondissement de Lyon peut varier entre 1 792 € et 6 403 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 8e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 8e arrondissement de Lyon de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 691 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 8e arrondissement de Lyon alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 8e arrondissement de Lyon est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 69388), limité à l'arrondissement 8e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 8e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 8e arrondissement de Lyon ?
L'estimation d'un appartement à Lyon 8e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 4 040 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Lyon 8e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 8e arrondissement de Lyon ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Lyon 8e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Lyon 8e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 78 000 € – 125 000 € |
| T2 (~45 m²) | 141 000 € – 225 000 € |
| T3 (~65 m²) | 204 000 € – 325 000 € |
| T4 (~85 m²) | 267 000 € – 425 000 € |
| Maison (~95 m²) | 315 000 € – 559 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 414 000 € – 736 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 8e arrondissement de Lyon ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 8e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE ANTOINE LUMIERE | 6 313 € |
| RUE SAINT AGNAN | 5 833 € |
| CRS ALBERT THOMAS | 5 735 € |
| RUE DU PREMIER FILM | 5 281 € |
| RUE AUGUSTE CHOLLAT | 4 451 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV ROCKEFELLER | 2 722 € |
| RUE GENERAL ANDRE | 2 966 € |
| RUE JOSEPH CHAPELLE | 3 016 € |
| PTR PETITE RUE DE MONPLAISIR | 3 100 € |
| RUE HUGUES GUERIN | 3 700 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lyon 8e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Lyon 8e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 85 943 habitants |
| Densité | 12 671 hab./km² |
| Superficie | 6.8 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 357 transactions |
| 2024 | 828 transactions |
| 2023 | 938 transactions |
| 2022 | 1 189 transactions |
Tendances du marché immobilier Lyon 8e en 2026
Le marché immobilier 8e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 8e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 040 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Lyon 8e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 8e arrondissement de Lyon montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -2.6 %, ce qui place 8e arrondissement de Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Lyon 8e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 8e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 8e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 8e
Quel est le prix m2 Lyon 8e en Août 2026 ?
Le prix m2 Lyon 8e s'établit en moyenne à 4 040 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 8e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 8e est en moyenne de 4 020 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 8e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 8e (4 020 €/m²) est inférieur d'environ 10.2 % à la moyenne de Lyon (4 479 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 8e ?
L'évolution du prix immobilier à Lyon 8e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Lyon 8e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 8e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 8e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 8e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 8e
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Carte des prix au m² à Lyon 8e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 8e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 8e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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