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Évolution du prix de l'immobilier Lyon 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Lyon 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Lyon 8e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Lyon 8e ressort à 4 007 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre lyon 8e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 8e arrondissement de Lyon affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 8e arrondissement de Lyon, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Lyon 8e
Le prix m2 appartement à Lyon 8e s'établit en moyenne à 3 985 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 470 € et 5 606 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 521 transactions récentes enregistrées par les notaires à 8e arrondissement de Lyon.
Prix m2 maison Lyon 8e
Le prix m2 maison à Lyon 8e est estimé à 4 336 €/m² en moyenne, soit +8.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 8e arrondissement de Lyon peut varier entre 1 792 € et 6 403 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Lyon 8e : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 8e arrondissement de Lyon ? Nous avons croisé 3 288 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 3,4 % moins cher qu'un logement classé D dans le 8e arrondissement de Lyon.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 4 549 €/m² | +9,3 % | 89 |
| C | 4 527 €/m² | +5,2 % | 1 525 |
| D | 3 863 €/m² | référence | 1 016 |
| E | 3 643 €/m² | −1,8 % | 462 |
| F | 3 883 €/m² | +1,7 % | 144 |
| G | 3 830 €/m² | −1,3 % | 50 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian du 8e arrondissement de Lyon, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 3 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Lyon 8e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 8e arrondissement de Lyon de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 556 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 8e arrondissement de Lyon alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 8e arrondissement de Lyon est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 69388), limité à l'arrondissement 8e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Lyon 8e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 8e arrondissement de Lyon ?
L'estimation d'un appartement à Lyon 8e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 4 007 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Lyon 8e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 8e arrondissement de Lyon ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Lyon 8e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Lyon 8e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 77 000 € – 125 000 € |
| T2 (~45 m²) | 139 000 € – 225 000 € |
| T3 (~65 m²) | 201 000 € – 325 000 € |
| T4 (~85 m²) | 263 000 € – 425 000 € |
| Maison (~95 m²) | 315 000 € – 554 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 414 000 € – 729 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 8e arrondissement de Lyon ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Lyon 8e
Classement des 22 rues de Lyon 8e comptant au moins 10 ventes, sur 895 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Santos Dumont | 5 018 € | 31 |
| Rue Saint Romain | 4 986 € | 35 |
| Rue Antoine Lumiere | 4 985 € | 30 |
| Rue Saint Maurice | 4 726 € | 20 |
| Rue Henri Pensier | 4 596 € | 19 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Philippe Fabia | 2 159 € | 27 |
| Rue Jean Sarrazin | 2 518 € | 20 |
| Avenue Paul Santy | 3 066 € | 90 |
| Rue Général Gouraud | 3 115 € | 19 |
| Rue Montagny | 3 468 € | 32 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Lyon 8e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Lyon
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Lyon 8e (69000) : Informations locales
Population
| Population | 85 943 habitants |
| Densité | 12 671 hab./km² |
| Superficie | 6.8 km² |
| Département | Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 357 transactions |
| 2024 | 828 transactions |
| 2023 | 938 transactions |
| 2022 | 1 189 transactions |
Les quartiers du 8e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 8e arrondissement de Lyon dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Lyon 8e en 2026
Le marché immobilier 8e arrondissement de Lyon en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5,1 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 8e arrondissement de Lyon moyen s'établit à 4 007 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (556 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Lyon 8e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 8e arrondissement de Lyon a évolué de -5,1 % pour les appartements et -19,5 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -3,2 %, ce qui place 8e arrondissement de Lyon dans une dynamique stable comparable à la moyenne nationale.
Acheter ou vendre à Lyon 8e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 8e arrondissement de Lyon, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 8e arrondissement de Lyon à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Lyon
Questions fréquentes — Prix m2 Lyon 8e
Quel est le prix m2 Lyon 8e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Lyon 8e s'établit en moyenne à 4 007 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Lyon 8e ?
Le prix m2 appartement à Lyon 8e est en moyenne de 3 985 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 8e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Lyon ?
Le prix m2 appartement à Lyon 8e (3 985 €/m²) est inférieur d'environ 10 % à la moyenne de Lyon (4 429 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Lyon 8e ?
Le prix m2 Lyon 8e pour les appartements a évolué de -5,1 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Lyon 8e ?
Pour estimer un appartement à Lyon 8e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 8e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 8e arrondissement sont Rue Santos Dumont (5 018 €/m²), Rue Saint Romain (4 986 €/m²) et Rue Antoine Lumiere (4 985 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 96 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Lyon 8e
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Carte des prix au m² à Lyon 8e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Lyon 8e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Lyon 8e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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Prix, procédure, pièges à éviter : les guides Qoridor qui complètent les chiffres de cette page.