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Évolution du prix de l'immobilier Vincennes
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Vincennes
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Vincennes : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Vincennes s'établit en moyenne à 8 728 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre vincennes » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Vincennes observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à Vincennes.
Le prix au m² Vincennes varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Vincennes, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Vincennes
Le prix m2 appartement à Vincennes s'établit en moyenne à 8 585 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 6 667 € et 10 753 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 450 transactions récentes enregistrées par les notaires à Vincennes.
Prix m2 maison Vincennes
Le prix m2 maison à Vincennes est estimé à 11 784 €/m² en moyenne, soit +37.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à Vincennes peut varier entre 8 000 € et 15 304 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Impact du DPE sur le prix m2 Vincennes : la « valeur verte »
Combien coûte une mauvaise étiquette énergie à Vincennes ? Nous avons croisé 2 667 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend en moyenne 1,6 % moins cher qu'un logement classé D à Vincennes.
| Classe DPE | Prix médian constaté | Écart ajusté vs classe D* | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| B | 8 980 €/m² | −1,5 % | 14 |
| C | 9 321 €/m² | +1,7 % | 332 |
| D | 8 898 €/m² | référence | 823 |
| E | 8 777 €/m² | −0,6 % | 892 |
| F | 8 706 €/m² | −1,4 % | 404 |
| G | 8 599 €/m² | −2,1 % | 200 |
* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.
Concrètement : pour un appartement de 60 m² au prix médian de Vincennes, l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente environ 11 000 €. Si vous vendez une passoire thermique, ce chiffre est votre marge de négociation à défendre — ou votre budget travaux à arbitrer. L'estimation gratuite Qoridor intègre l'étiquette DPE de votre logement pour affiner le prix à votre adresse.
Comment les notaires calculent le prix m2 Vincennes ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 Vincennes de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 471 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à Vincennes alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de Vincennes est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 94080) — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Vincennes : gratuite et immédiate
Votre fourchette de prix en quelques secondes, calculée sur les ventes notariées (DVF) autour de votre adresse — gratuit et sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à Vincennes ?
Pour un appartement, l'estimation à Vincennes part des mutations notariées (DVF) de votre rue — le marché local gravite autour de 8 728 €/m² au 1 octobre 2026 — puis corrige selon l'étage, l'état, l'exposition, l'ascenseur et les extérieurs. Pour une maison à Vincennes, trois facteurs dominent la valeur : le terrain, le potentiel d'agrandissement et le DPE.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à Vincennes ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Vincennes : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 190 000 € – 245 000 € |
| T2 (~45 m²) | 342 000 € – 440 000 € |
| T3 (~65 m²) | 493 000 € – 636 000 € |
| T4 (~85 m²) | 645 000 € – 832 000 € |
| Maison (~95 m²) | 887 000 € – 1 351 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 1 167 000 € – 1 778 000 € |
Quand faire estimer votre bien à Vincennes ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² des principales rues de Vincennes
Consultez le prix immobilier détaillé rue par rue à Vincennes. Chaque fiche inclut les dernières ventes DVF, l'écart avec la moyenne de la ville et la liste des transactions notariales.
Prix au m² par rue à Vincennes
Classement des 21 rues de Vincennes comptant au moins 10 ventes, sur 2 279 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Montreuil | 10 012 € | 98 |
| Avenue Franklin Roosevelt | 9 923 € | 70 |
| Avenue du Petit Parc | 9 914 € | 114 |
| Avenue du Château | 9 910 € | 93 |
| Rue des Vignerons | 9 613 € | 93 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Jarry | 8 021 € | 167 |
| Rue Defrance | 8 132 € | 74 |
| Boulevard de la Libération | 8 478 € | 145 |
| Rue Diderot | 8 595 € | 169 |
| Rue de la Prevoyance | 8 800 € | 66 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Vincennes (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Vincennes
Biens vendus par Qoridor à Vincennes
Découvrez les derniers biens vendus par nos conseillers dans votre ville.
Vos conseillers Qoridor à Vincennes
Basés dans le département (Val-de-Marne), nos conseillers se déplacent à Vincennes pour estimer votre bien, piloter la mise en vente et vous accompagner jusqu'à l'acte authentique.
Vincennes (94300) : Informations locales
Population
| Population | 48 193 habitants |
| Densité | 25 319 hab./km² |
| Superficie | 1.9 km² |
| Département | Val-de-Marne |
Volume de transactions
| 2025 | 329 transactions |
| 2024 | 707 transactions |
| 2023 | 804 transactions |
| 2022 | 982 transactions |
Vincennes est une commune du département Val-de-Marne en région Île-de-France. Découvrez les prix de l'immobilier, l'évolution du marché et les dernières transactions enregistrées.
Tendances du marché immobilier Vincennes en 2026
Le marché immobilier Vincennes en 2026 se caractérise par une correction des prix (-2,9 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 Vincennes moyen s'établit à 8 728 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (471 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Vincennes
Sur 2 ans, le prix au mètre carré Vincennes a évolué de -2,9 % pour les appartements et -1,5 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à -5,4 %, ce qui place Vincennes dans une phase de correction plus marquée que la moyenne.
Acheter ou vendre à Vincennes en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à Vincennes reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à Vincennes.
Le marché immobilier de Vincennes en chiffres (DVF 2021-2025)
Le marché de Vincennes se lit d'abord dans ses volumes : 1527 logements vendus sur les 24 derniers mois d'après les actes notariés (DVF), avec une nette dominante de maisons (5 % des ventes). La commune, 48 193 habitants, reste un territoire de propriétaires (48,7 % des ménages, INSEE).
Prix au m² à Vincennes : la série année par année
| Année | Appartement (médiane €/m²) | Maison (médiane €/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 535 € | 12 407 € | 937 |
| 2022 | 9 412 € | 12 250 € | 984 |
| 2023 | 9 000 € | 10 504 € | 803 |
| 2024 | 8 506 € | 11 053 € | 709 |
| 2025 | 8 621 € | 11 111 € | 818 |
Entre 2021 et 2025, la médiane Vincennes a évolué de -10,4 % pour les maisons et de -9,6 % pour les appartements. Ces médianes annuelles, issues des actes de vente, lissent les à-coups des petites communes mieux que des moyennes mensuelles.
Prix m² Vincennes par nombre de pièces
| Nb de pièces | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce / T1 | 9 118 € | 12 500 € |
| 2 pièces / T2 | 8 854 € | 11 933 € |
| 3 pièces / T3 | 9 071 € | 12 778 € |
| 4 pièces / T4 | 9 454 € | 12 256 € |
| 5 pièces / T5 | 9 225 € | 11 417 € |
À Vincennes, la maison de 4 pièces — le bien le plus échangé de la commune — se négocie autour de 12 256 €/m² en médiane.
Le bien type vendu à Vincennes
Concrètement, qu'achète-t-on à Vincennes ? La maison médiane vendue fait 110 m² pour un prix de 1 200 000 €. Côté collectif, l'appartement médian fait 50 m² pour 405 000 €. De quoi situer votre projet par rapport à ce qui se vend réellement dans la commune.
Prix immobilier au m² des villes voisines de Vincennes
| Ville | Prix m² moyen |
|---|---|
| Paris | 9 800 € |
Questions fréquentes — Prix m2 Vincennes
Quel est le prix moyen au m² à Vincennes ?
Le prix moyen au m² à Vincennes est calculé à partir des transactions immobilières enregistrées (données DVF). Consultez nos données mises à jour automatiquement pour connaître le prix actuel.
Comment évolue le marché immobilier à Vincennes ?
L'évolution des prix à Vincennes dépend du quartier, du type de bien et de la conjoncture. Nos données, basées sur les transactions réelles enregistrées par les notaires, vous permettent de suivre les tendances récentes.
D'où viennent les données de prix immobilier affichées ?
La source est publique et vérifiable : la base DVF de la Direction Générale des Finances Publiques, qui recense les ventes actées chez les notaires. Pour Vincennes, nous agrégeons les mutations des 24 derniers mois, filtrons les valeurs aberrantes et mettons les chiffres à jour tous les mois — chacun peut contrôler sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Comment faire estimer mon bien immobilier à Vincennes ?
Deux étapes : d'abord l'outil en ligne gratuit Qoridor, qui produit une fourchette immédiate à partir des ventes DVF comparables autour de votre adresse à Vincennes ; ensuite, si vous vendez, la visite gratuite d'un conseiller local qui intègre l'état réel du bien, ses prestations et la demande du moment pour rendre un avis de valeur engageant.
Quel est le prix d'une maison à Vincennes ?
Sur les 24 derniers mois, le prix de vente médian d'une maison à Vincennes est de 1 200 000 €, pour une surface médiane de 110 m² (source : transactions notariales DVF). Soit 10 909 €/m² environ pour une maison type de la commune.
Combien de ventes immobilières par an à Vincennes ?
Vincennes enregistre 1527 ventes de logements sur les 24 derniers mois (818 mutations sur la seule année 2025), dont 5 % de maisons. Ces volumes issus de la base DVF de la DGFiP donnent une lecture fiable de la liquidité du marché local.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Vincennes
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Carte des prix au m² à Vincennes
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Vincennes
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Vincennes
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