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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 16e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 16e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 16e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Marseille 16e s'établit en moyenne à 3 788 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille 16e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille 16e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 16e arrondissement de Marseille.
Le prix au m² Marseille 16e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille 16e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Marseille 16e
Le prix m2 appartement à Marseille 16e s'établit en moyenne à 3 622 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 778 € et 6 333 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 113 transactions récentes enregistrées par les notaires à 16e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 16e
Le prix m2 maison à Marseille 16e est estimé à 4 134 €/m² en moyenne, soit +14.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 16e arrondissement de Marseille peut varier entre 2 000 € et 7 308 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 16e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 16e arrondissement de Marseille de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 167 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 16e arrondissement de Marseille alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 16e arrondissement de Marseille est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 13216), limité à l'arrondissement 16e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 16e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 16e arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 16e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 3 788 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 16e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 16e arrondissement de Marseille ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Marseille 16e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 58 000 € – 123 000 € |
| T2 (~45 m²) | 105 000 € – 221 000 € |
| T3 (~65 m²) | 152 000 € – 319 000 € |
| T4 (~85 m²) | 198 000 € – 417 000 € |
| Maison (~95 m²) | 265 000 € – 528 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 348 000 € – 695 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 16e arrondissement de Marseille ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Dernières ventes enregistrées à Marseille 16e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Marseille 16e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 15 854 habitants |
| Densité | 1 119 hab./km² |
| Superficie | 14.2 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 82 transactions |
| 2024 | 168 transactions |
| 2023 | 183 transactions |
| 2022 | 246 transactions |
Les quartiers du 16e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 16e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 16e en 2026
Le marché immobilier 16e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une correction des prix (-5,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 16e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 788 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (167 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 16e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 16e arrondissement de Marseille a évolué de -5,5 % pour les appartements et +6,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +12,6 %, ce qui place 16e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 16e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 16e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 16e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 16e
Quel est le prix m2 Marseille 16e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 16e s'établit en moyenne à 3 788 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 16e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 16e est en moyenne de 3 622 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 16e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 16e (3 622 €/m²) est supérieur d'environ 3.7 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 16e ?
Le prix m2 Marseille 16e pour les appartements a évolué de -5,5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Marseille 16e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 16e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 16e
Infographies sur les prix au m² à 16e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 16e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 16e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 16e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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