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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 5e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 5e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 5e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Marseille 5e s'établit en moyenne à 3 491 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille 5e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille 5e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 5e arrondissement de Marseille.
Le prix au m² Marseille 5e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille 5e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Marseille 5e
Le prix m2 appartement à Marseille 5e s'établit en moyenne à 3 472 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 302 € et 4 729 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 587 transactions récentes enregistrées par les notaires à 5e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 5e
Le prix m2 maison à Marseille 5e est estimé à 4 919 €/m² en moyenne, soit +41.7 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 5e arrondissement de Marseille peut varier entre 3 167 € et 6 167 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 5e ?
Le prix m2 5e arrondissement de Marseille que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 5e arrondissement de Marseille, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 5e arrondissement de Marseille, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 5e arrondissement de Marseille (code INSEE 13205), arrondissement 5e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 5e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 5e arrondissement de Marseille ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Marseille 5e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 491 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 5e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 5e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 5e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 72 000 € – 109 000 € |
| T2 (~45 m²) | 129 000 € – 196 000 € |
| T3 (~65 m²) | 187 000 € – 283 000 € |
| T4 (~85 m²) | 244 000 € – 370 000 € |
| Maison (~95 m²) | 405 000 € – 577 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 534 000 € – 759 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 5e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 5e
Classement des 32 rues de Marseille 5e comptant au moins 10 ventes, sur 1 326 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Sarturan | 4 009 € | 19 |
| Rue d'Alger | 3 941 € | 26 |
| Rue Horace Bertin | 3 937 € | 64 |
| Rue du Berceau | 3 888 € | 31 |
| Rue Goudard | 3 872 € | 25 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Sakakini | 2 593 € | 44 |
| Rue Antoine Maille | 2 948 € | 20 |
| Boulevard Jeanne d'Arc | 2 968 € | 58 |
| Rue Briffaut | 3 120 € | 19 |
| Rue Capitaine Galinat | 3 128 € | 32 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marseille 5e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Vos conseillers Qoridor à Marseille
Nos conseillers interviennent à Marseille et dans tout le département (Bouches-du-Rhône) : estimation sur place, mise en vente et accompagnement jusqu'à l'acte.
Marseille 5e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 45 702 habitants |
| Densité | 20 863 hab./km² |
| Superficie | 2.2 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 416 transactions |
| 2024 | 929 transactions |
| 2023 | 1 040 transactions |
| 2022 | 1 281 transactions |
Les quartiers du 5e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 5e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 5e en 2026
Le marché immobilier 5e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une correction des prix (-2,6 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 5e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 491 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (595 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 5e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 5e arrondissement de Marseille a évolué de -2,6 % pour les appartements et -12,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10,7 %, ce qui place 5e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 5e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 5e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 5e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 5e
Quel est le prix m2 Marseille 5e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 5e s'établit en moyenne à 3 491 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 5e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 5e est en moyenne de 3 472 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 5e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 5e (3 472 €/m²) est inférieur d'environ 0.6 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 5e ?
Le prix m2 Marseille 5e pour les appartements a évolué de -2,6 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Marseille 5e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 5e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 5e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 5e arrondissement sont Impasse Sarturan (4 009 €/m²), Rue d'Alger (3 941 €/m²) et Rue Horace Bertin (3 937 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 109 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 5e
Infographies sur les prix au m² à 5e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 5e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 5e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 5e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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