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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 14e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 14e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 14e : combien coûte l'immobilier en détail ?
2 070 €/m² : c'est le prix m2 Marseille 14e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre marseille 14e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Marseille 14e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 14e arrondissement de Marseille travaille à l'échelle de votre rue.
Attention aux lectures trop rapides : à 14e arrondissement de Marseille comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.
Prix m2 appartement Marseille 14e
Le prix m2 appartement à Marseille 14e s'établit en moyenne à 1 791 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 758 € et 3 111 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 300 transactions récentes enregistrées par les notaires à 14e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 14e
Le prix m2 maison à Marseille 14e est estimé à 3 682 €/m² en moyenne, soit +105.6 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 14e arrondissement de Marseille peut varier entre 1 944 € et 5 518 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 14e ?
Le prix m2 14e arrondissement de Marseille que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 14e arrondissement de Marseille, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 14e arrondissement de Marseille, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 14e arrondissement de Marseille (code INSEE 13214), arrondissement 14e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 14e : gratuite et immédiate
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Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 14e arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 14e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 2 070 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 14e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 14e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 14e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 14e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 29 000 € – 66 000 € |
| T2 (~45 m²) | 52 000 € – 118 000 € |
| T3 (~65 m²) | 75 000 € – 170 000 € |
| T4 (~85 m²) | 98 000 € – 223 000 € |
| Maison (~95 m²) | 246 000 € – 437 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 324 000 € – 575 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 14e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 14e
Les 9 rues de Marseille 14e comptant au moins 10 ventes, sur 303 transactions DVF cumulées.
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Bessons | 2 645 € | 20 |
| Avenue Claude Monet | 2 129 € | 42 |
| Avenue du Merlan | 2 055 € | 67 |
| Chemin Sainte-Marthe | 1 683 € | 21 |
| Rue Louis Merlino | 1 657 € | 25 |
| Chemin de Gibbes | 1 653 € | 33 |
| Boulevard Danielle Casanova | 1 263 € | 29 |
| Chemin Saint Joseph A Sainte Marthe | 1 189 € | 32 |
| Boulevard Louis Villecroze | 1 038 € | 34 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marseille 14e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Marseille 14e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 60 505 habitants |
| Densité | 3 697 hab./km² |
| Superficie | 16.4 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 217 transactions |
| 2024 | 531 transactions |
| 2023 | 626 transactions |
| 2022 | 761 transactions |
Les quartiers du 14e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 14e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 14e en 2026
Le marché immobilier 14e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise. Le prix m2 14e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 2 070 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (352 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 14e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 14e arrondissement de Marseille a évolué de +1,4 % pour les maisons.
Acheter ou vendre à Marseille 14e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 14e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 14e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 14e
Quel est le prix m2 Marseille 14e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 14e s'établit en moyenne à 2 070 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 14e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 14e est en moyenne de 1 791 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 14e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 14e (1 791 €/m²) est inférieur d'environ 48.7 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment estimer un appartement à Marseille 14e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 14e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 14e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 14e arrondissement sont Chemin des Bessons (2 645 €/m²), Avenue Claude Monet (2 129 €/m²) et Avenue du Merlan (2 055 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 129 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 14e
Infographies sur les prix au m² à 14e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 14e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 14e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 14e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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