Appartement
Évolution du prix de l'immobilier Marseille 1er
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 1er
Le volume de ventes de maisons à Marseille 1er est insuffisant pour une courbe de prix fiable (moins de 10 ventes par an dans la base DVF) : la courbe de prix ci-dessus porte sur les appartements. Les ventes de maisons restent comptabilisées dans l'onglet « Nb. transactions ».
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 1er : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Marseille 1er ressort à 3 336 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre marseille 1er » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 1er arrondissement de Marseille affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 1er arrondissement de Marseille, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Marseille 1er
Le prix m2 appartement à Marseille 1er s'établit en moyenne à 3 336 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 667 € et 5 205 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 566 transactions récentes enregistrées par les notaires à 1er arrondissement de Marseille.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 1er ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 566 ventes analysées à 1er arrondissement de Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 1er arrondissement de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 1er arrondissement de Marseille :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13201), restreint à l'arrondissement 1er arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 1er : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 1er arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 1er s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 3 336 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 1er, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 1er arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 1er — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 1er selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 63 000 € – 120 000 € |
| T2 (~45 m²) | 113 000 € – 216 000 € |
| T3 (~65 m²) | 163 000 € – 312 000 € |
| T4 (~85 m²) | 213 000 € – 407 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 1er arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 1er
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE CONSOLAT | 3 467 € |
| RUE FRANCIS-DAVSO | 2 889 € |
| RUE JEAN DE BERNARDY | 2 821 € |
| RUE DE LA PAIX MARCEL PAUL | 2 286 € |
| RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2 195 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE D ISOARD | 481 € |
| PL GENERAL DE GAULLE | 1 600 € |
| PL ALEXANDRE LABADIE | 1 885 € |
| RUE LONGUE DES CAPUCINS | 2 195 € |
| RUE DE LA PAIX MARCEL PAUL | 2 286 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marseille 1er (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Marseille 1er (13000) : Informations locales
Population
| Population | 37 599 habitants |
| Densité | 21 144 hab./km² |
| Superficie | 1.8 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 297 transactions |
| 2024 | 627 transactions |
| 2023 | 754 transactions |
| 2022 | 901 transactions |
Tendances du marché immobilier Marseille 1er en 2026
Le marché immobilier 1er arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 1er arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 336 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Marseille 1er
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 1er arrondissement de Marseille montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +16.5 %, ce qui place 1er arrondissement de Marseille parmi les marchés les plus dynamiques de France.
Acheter ou vendre à Marseille 1er en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 1er arrondissement de Marseille nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 1er arrondissement de Marseille récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 1er arrondissement de Marseille en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 1er
Quel est le prix m2 Marseille 1er en Août 2026 ?
Le prix m2 Marseille 1er s'établit en moyenne à 3 336 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 1er ?
Le prix m2 appartement à Marseille 1er est en moyenne de 3 336 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 1er arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 1er (3 336 €/m²) est inférieur d'environ 4.5 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 1er ?
L'évolution du prix immobilier à Marseille 1er suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Marseille 1er ?
Pour estimer un appartement à Marseille 1er, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 1er arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 1er arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 1er
Infographies sur les prix au m² à 1er arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 1er
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 1er
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 1er
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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