Prix m² immobilier à Marseille 1er (13000) : 3 263 €/m² (-11,8 % sur 2 ans) — Octobre 2026

Toutes typologies confondues, le prix m2 Marseille 1er ressort à 3 263 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre marseille 1er » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 1er arrondissement de Marseille affine le chiffre à votre adresse.

Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 1er arrondissement de Marseille, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.

Prix m2 appartement Marseille 1er

Le prix m2 appartement à Marseille 1er s'établit en moyenne à 3 263 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 718 € et 4 898 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 456 transactions récentes enregistrées par les notaires à 1er arrondissement de Marseille.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 1er arrondissement de Marseille ? Nous avons croisé 1 804 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D dans le 1er arrondissement de Marseille (écart ajusté : 0,0 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

D'où viennent nos chiffres ? Des 456 ventes analysées à 1er arrondissement de Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).

Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 1er arrondissement de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.

Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 1er arrondissement de Marseille :

• Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
• Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13201), restreint à l'arrondissement 1er arrondissement, rien d'autre
• Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
• Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut

La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 1er arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une correction des prix (-11,8 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 1er arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 263 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (456 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Marseille 1er

Sur 2 ans, le prix au mètre carré 1er arrondissement de Marseille a évolué de -11,8 % pour les appartements. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +15,6 %, ce qui place 1er arrondissement de Marseille parmi les marchés les plus dynamiques de France.

Acheter ou vendre à Marseille 1er en 2026 : que faire ?

Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 1er arrondissement de Marseille nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.

Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 1er arrondissement de Marseille récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 1er arrondissement de Marseille en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.