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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 11e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 11e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 11e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Marseille 11e s'établit en moyenne à 3 688 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille 11e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille 11e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 11e arrondissement de Marseille.
Le prix au m² Marseille 11e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille 11e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Marseille 11e
Le prix m2 appartement à Marseille 11e s'établit en moyenne à 3 086 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 701 € et 4 937 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 272 transactions récentes enregistrées par les notaires à 11e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 11e
Le prix m2 maison à Marseille 11e est estimé à 4 938 €/m² en moyenne, soit +60 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 11e arrondissement de Marseille peut varier entre 2 689 € et 7 583 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 11e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 403 ventes analysées à 11e arrondissement de Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 11e arrondissement de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 11e arrondissement de Marseille :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13211), restreint à l'arrondissement 11e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 11e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 11e arrondissement de Marseille ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Marseille 11e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 688 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 11e arrondissement de Marseille ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Marseille 11e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 53 000 € – 104 000 € |
| T2 (~45 m²) | 95 000 € – 188 000 € |
| T3 (~65 m²) | 137 000 € – 271 000 € |
| T4 (~85 m²) | 179 000 € – 354 000 € |
| Maison (~95 m²) | 376 000 € – 621 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 494 000 € – 818 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 11e arrondissement de Marseille ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 11e
Classement des 10 rues de Marseille 11e comptant au moins 10 ventes, sur 350 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Treille | 4 845 € | 21 |
| Traverse de la Penne | 4 574 € | 30 |
| Route des Camoins | 4 549 € | 30 |
| Rue de la Graniere | 3 893 € | 21 |
| Avenue de la Grognarde | 3 439 € | 30 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Valbarelle | 2 434 € | 106 |
| Boulevard de la Pomme | 2 512 € | 36 |
| Boulevard de Saint-Marcel | 2 605 € | 19 |
| Avenue Raoul Follereau | 3 048 € | 35 |
| Avenue William Booth | 3 109 € | 22 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marseille 11e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Marseille 11e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 59 883 habitants |
| Densité | 1 788 hab./km² |
| Superficie | 33.5 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 280 transactions |
| 2024 | 497 transactions |
| 2023 | 559 transactions |
| 2022 | 786 transactions |
Les quartiers du 11e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 11e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 11e en 2026
Le marché immobilier 11e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+4,3 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 11e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 688 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (403 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 11e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 11e arrondissement de Marseille a évolué de +4,3 % pour les appartements et +3,7 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6,2 %, ce qui place 11e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 11e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 11e arrondissement de Marseille nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 11e arrondissement de Marseille récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 11e arrondissement de Marseille en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 11e
Quel est le prix m2 Marseille 11e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 11e s'établit en moyenne à 3 688 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 11e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 11e est en moyenne de 3 086 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 11e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 11e (3 086 €/m²) est inférieur d'environ 11.6 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 11e ?
Le prix m2 Marseille 11e pour les appartements a évolué de +4,3 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Marseille 11e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 11e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 11e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 11e arrondissement sont Route de la Treille (4 845 €/m²), Traverse de la Penne (4 574 €/m²) et Route des Camoins (4 549 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 81 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 11e
Infographies sur les prix au m² à 11e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 11e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 11e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 11e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Marseille 11e
Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.