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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 8e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 8e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Marseille 8e s'établit en moyenne à 4 582 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille 8e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille 8e réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 8e arrondissement de Marseille.
Le prix au m² Marseille 8e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille 8e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Marseille 8e
Le prix m2 appartement à Marseille 8e s'établit en moyenne à 4 274 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 770 € et 5 929 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 861 transactions récentes enregistrées par les notaires à 8e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 8e
Le prix m2 maison à Marseille 8e est estimé à 7 431 €/m² en moyenne, soit +73.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 8e arrondissement de Marseille peut varier entre 4 000 € et 11 354 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 8e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 8e arrondissement de Marseille de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 954 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 8e arrondissement de Marseille alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 8e arrondissement de Marseille est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 13208), limité à l'arrondissement 8e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 8e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 8e arrondissement de Marseille ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Marseille 8e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 4 582 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 8e arrondissement de Marseille ?
Pour situer votre logement avant d'affiner, voici ce que donnent les prix actés à Marseille 8e appliqués aux surfaces courantes. Ces fourchettes correspondent aux 50 % de ventes centrales de la base DVF : l'estimation d'un bien à Marseille 8e consiste ensuite à positionner votre adresse et votre état de bien dans (ou hors de) cette plage.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 87 000 € – 133 000 € |
| T2 (~45 m²) | 157 000 € – 239 000 € |
| T3 (~65 m²) | 227 000 € – 346 000 € |
| T4 (~85 m²) | 296 000 € – 452 000 € |
| Maison (~95 m²) | 556 000 € – 929 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 731 000 € – 1 222 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 8e arrondissement de Marseille ?
Au-delà du projet de vente, plusieurs situations exigent une valeur fiable et datée :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 8e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE LA PLANCHE | 8 110 € |
| RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 7 397 € |
| AV DU PRADO | 6 792 € |
| TRA PARANGON | 5 508 € |
| RUE DU ROUET | 4 740 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE MAZARGUES | 2 482 € |
| BD DU COLLET | 2 531 € |
| BD BAPTISTE BONNET | 4 413 € |
| RUE PARADIS | 4 501 € |
| RUE DU ROUET | 4 740 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marseille 8e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Marseille 8e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 84 683 habitants |
| Densité | 4 111 hab./km² |
| Superficie | 20.6 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 562 transactions |
| 2024 | 1 205 transactions |
| 2023 | 1 258 transactions |
| 2022 | 1 536 transactions |
Tendances du marché immobilier Marseille 8e en 2026
Le marché immobilier 8e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 8e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 4 582 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Marseille 8e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 8e arrondissement de Marseille montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +20.2 %, ce qui place 8e arrondissement de Marseille parmi les marchés les plus dynamiques de France.
Acheter ou vendre à Marseille 8e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 8e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 8e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 8e
Quel est le prix m2 Marseille 8e en Août 2026 ?
Le prix m2 Marseille 8e s'établit en moyenne à 4 582 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 8e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 8e est en moyenne de 4 274 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 8e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 8e (4 274 €/m²) est supérieur d'environ 22.3 % à la moyenne de Marseille (3 494 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 8e ?
L'évolution du prix immobilier à Marseille 8e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Marseille 8e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 8e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 8e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 8e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 8e
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Carte des prix au m² à Marseille 8e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 8e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 8e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.