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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 12e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 12e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 12e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Marseille 12e ressort à 3 984 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre marseille 12e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 12e arrondissement de Marseille affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 12e arrondissement de Marseille, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Marseille 12e
Le prix m2 appartement à Marseille 12e s'établit en moyenne à 3 493 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 2 161 € et 4 963 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 486 transactions récentes enregistrées par les notaires à 12e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 12e
Le prix m2 maison à Marseille 12e est estimé à 5 654 €/m² en moyenne, soit +61.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 12e arrondissement de Marseille peut varier entre 3 882 € et 7 938 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 12e ?
Le prix m2 12e arrondissement de Marseille que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 12e arrondissement de Marseille, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 12e arrondissement de Marseille, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 12e arrondissement de Marseille (code INSEE 13212), arrondissement 12e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 12e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 12e arrondissement de Marseille ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Marseille 12e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 984 €/m² au 1 août 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 12e arrondissement de Marseille ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Marseille 12e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 67 000 € – 111 000 € |
| T2 (~45 m²) | 121 000 € – 200 000 € |
| T3 (~65 m²) | 175 000 € – 288 000 € |
| T4 (~85 m²) | 229 000 € – 377 000 € |
| Maison (~95 m²) | 430 000 € – 628 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 565 000 € – 827 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 12e arrondissement de Marseille ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 12e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE PIERRE BERANGER | 15 313 € |
| BD GAROUTTE | 8 708 € |
| BD DU CENTRE | 5 858 € |
| BD DES LIBERATEURS | 5 338 € |
| BD DE LA MAZARADE | 5 000 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| CHE DE L OULE | 2 152 € |
| TSSE DU DIABLE | 4 274 € |
| IMP ANSELME | 4 727 € |
| RUE DE LA SARIETTE | 4 824 € |
| BD DE LA MAZARADE | 5 000 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marseille 12e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Marseille 12e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 64 399 habitants |
| Densité | 4 589 hab./km² |
| Superficie | 14 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 358 transactions |
| 2024 | 756 transactions |
| 2023 | 839 transactions |
| 2022 | 1 148 transactions |
Tendances du marché immobilier Marseille 12e en 2026
Le marché immobilier 12e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 12e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 984 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Marseille 12e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 12e arrondissement de Marseille montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +8.7 %, ce qui place 12e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 12e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 12e arrondissement de Marseille nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 12e arrondissement de Marseille récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 12e arrondissement de Marseille en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 12e
Quel est le prix m2 Marseille 12e en Août 2026 ?
Le prix m2 Marseille 12e s'établit en moyenne à 3 984 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 12e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 12e est en moyenne de 3 493 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 12e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 12e (3 493 €/m²) est supérieur d'environ 0 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 12e ?
L'évolution du prix immobilier à Marseille 12e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Marseille 12e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 12e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 12e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 12e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 12e
Infographies sur les prix au m² à 12e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 12e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 12e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 12e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
Télécharger le tableauÀ lire pour vendre ou acheter au juste prix à Marseille 12e
Avant de signer quoi que ce soit, ces guides couvrent l'essentiel : valorisation, délais et sécurisation de la vente.