Prix m² immobilier à Marseille 4e (13000) : 3 068 €/m² (-1,5 % sur 2 ans) — Octobre 2026

3 068 €/m² : c'est le prix m2 Marseille 4e moyen constaté au 1 octobre 2026, appartements et maisons confondus (recherche fréquente : « prix metre carre marseille 4e »). Le chiffre provient exclusivement des transactions notariales publiées dans la base DVF, ce qui en fait un repère fiable du prix immobilier Marseille 4e réellement payé. Pour situer votre bien dans cette fourchette, l'outil d'estimation gratuit à 4e arrondissement de Marseille travaille à l'échelle de votre rue.

Attention aux lectures trop rapides : à 4e arrondissement de Marseille comme ailleurs, l'adresse exacte, l'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur creusent des écarts de -20 % à +50 % autour du prix moyen au mètre carré. C'est précisément pour cela qu'une estimation à l'adresse vaut mieux qu'une moyenne communale.

Prix m2 appartement Marseille 4e

Le prix m2 appartement à Marseille 4e s'établit en moyenne à 2 994 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 859 € et 4 357 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 606 transactions récentes enregistrées par les notaires à 4e arrondissement de Marseille.

Prix m2 maison Marseille 4e

Le prix m2 maison à Marseille 4e est estimé à 4 613 €/m² en moyenne, soit +54.1 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 4e arrondissement de Marseille peut varier entre 1 725 € et 7 437 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.

Combien coûte une mauvaise étiquette énergie dans le 4e arrondissement de Marseille ? Nous avons croisé 2 830 ventes notariées (base DVF 2022-2025) avec les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME, adresse par adresse. Résultat : à caractéristiques comparables (même secteur, même époque de construction, même type et surface), un logement classé F ou G se vend quasiment au même prix qu'un logement classé D dans le 4e arrondissement de Marseille (écart ajusté : 0,9 %) — signe d'un marché tendu où la localisation et la rareté pèsent encore davantage que l'étiquette énergie. Une situation qui peut évoluer avec le durcissement du calendrier de la loi Climat et Résilience.

* Écart estimé par régression hédonique sur le prix au m² : il neutralise les effets de localisation (code postal), d'époque de construction, de type de bien, de surface et d'année de vente. Les prix médians « constatés », eux, mélangent ces effets — c'est pourquoi un F de l'hypercentre peut coûter plus cher au m² qu'un B en périphérie. Sources : DVF (Etalab) et DPE ADEME, calcul Qoridor 09/2026.

Aucune boîte noire ici : le prix m2 4e arrondissement de Marseille de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 635 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.

Chaque acte signé à 4e arrondissement de Marseille alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.

Le prix moyen de 4e arrondissement de Marseille est ensuite calculé selon un protocole fixe :

• 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
• Commune seule (code INSEE 13204), limité à l'arrondissement 4e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
• Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
• Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces

C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Le marché immobilier 4e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-1,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 4e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 068 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (635 ventes sur 24 mois).

Évolution récente du prix immobilier Marseille 4e

Sur 2 ans, le prix au mètre carré 4e arrondissement de Marseille a évolué de -1,5 % pour les appartements et +7,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +11,2 %, ce qui place 4e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.

Acheter ou vendre à Marseille 4e en 2026 : que faire ?

Vous achetez ? À 4e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.

Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 4e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.