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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 10e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 10e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 10e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Marseille 10e ressort à 2 871 €/m² au 1 août 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre marseille 10e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 10e arrondissement de Marseille affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 10e arrondissement de Marseille, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Marseille 10e
Le prix m2 appartement à Marseille 10e s'établit en moyenne à 2 677 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 561 € et 3 893 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 514 transactions récentes enregistrées par les notaires à 10e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 10e
Le prix m2 maison à Marseille 10e est estimé à 4 506 €/m² en moyenne, soit +68.3 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 10e arrondissement de Marseille peut varier entre 2 857 € et 6 667 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 10e ?
Aucune boîte noire ici : le prix m2 10e arrondissement de Marseille de cette page sort de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières) tenue par la DGFiP, sur la base de 575 transactions récentes dans la commune. On y trouve chaque vente actée par un notaire au cours des cinq dernières années — les donations et successions en sont exclues.
Chaque acte signé à 10e arrondissement de Marseille alimente cette base : prix de vente, surface loi Carrez, nature du bien, adresse et date de mutation y sont consignés par le notaire, puis publiés en open data sous 4 à 6 mois.
Le prix moyen de 10e arrondissement de Marseille est ensuite calculé selon un protocole fixe :
- 24 derniers mois de mutations, ni plus (marché daté), ni moins (échantillon trop mince)
- Commune seule (code INSEE 13210), limité à l'arrondissement 10e arrondissement — pas d'agglomération mélangée
- Écarts aberrants exclus : VEFA, démembrements, et tout prix au m² sortant du couloir des centiles 1 à 99
- Moyenne pondérée par la surface réelle, qui neutralise le poids des toutes petites surfaces
C'est toute la différence avec les estimateurs à modèle fermé : nos prix ne « prédisent » rien, ils constatent des actes authentiques. La base est publique — vérifiez vous-même les ventes de votre rue sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 10e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 10e arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 10e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 2 871 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 10e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 10e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 10e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 10e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 53 000 € – 88 000 € |
| T2 (~45 m²) | 96 000 € – 159 000 € |
| T3 (~65 m²) | 139 000 € – 229 000 € |
| T4 (~85 m²) | 181 000 € – 300 000 € |
| Maison (~95 m²) | 333 000 € – 510 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 438 000 € – 671 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 10e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 10e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| RUE GORDE | 6 364 € |
| BD DE L OCTROI | 5 750 € |
| RUE SAINTE-BAUME | 4 800 € |
| RUE D ORIENT | 4 150 € |
| RUE DE POLOGNE | 3 314 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| BD PAUL CLAUDEL | 2 015 € |
| AV DE LA CAPELETTE | 2 857 € |
| BD ROMAIN ROLLAND | 3 158 € |
| RUE FRANCOIS MAURIAC | 3 162 € |
| RUE DE POLOGNE | 3 314 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marseille 10e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Marseille 10e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 60 317 habitants |
| Densité | 5 612 hab./km² |
| Superficie | 10.7 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 307 transactions |
| 2024 | 753 transactions |
| 2023 | 849 transactions |
| 2022 | 1 127 transactions |
Tendances du marché immobilier Marseille 10e en 2026
Le marché immobilier 10e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 10e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 2 871 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Marseille 10e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 10e arrondissement de Marseille montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6.8 %, ce qui place 10e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 10e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 10e arrondissement de Marseille reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 10e arrondissement de Marseille.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 10e
Quel est le prix m2 Marseille 10e en Août 2026 ?
Le prix m2 Marseille 10e s'établit en moyenne à 2 871 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 10e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 10e est en moyenne de 2 677 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 10e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 10e (2 677 €/m²) est inférieur d'environ 23.3 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²). C'est l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 10e ?
L'évolution du prix immobilier à Marseille 10e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Marseille 10e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 10e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 10e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 10e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 10e
Infographies sur les prix au m² à 10e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 10e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 10e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 10e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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