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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 13e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 13e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 13e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Marseille 13e ressort à 3 072 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre marseille 13e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 13e arrondissement de Marseille affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 13e arrondissement de Marseille, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Marseille 13e
Le prix m2 appartement à Marseille 13e s'établit en moyenne à 2 736 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 515 € et 4 139 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 443 transactions récentes enregistrées par les notaires à 13e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 13e
Le prix m2 maison à Marseille 13e est estimé à 4 126 €/m² en moyenne, soit +50.8 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 13e arrondissement de Marseille peut varier entre 2 677 € et 5 520 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 13e ?
Le prix m2 13e arrondissement de Marseille que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 13e arrondissement de Marseille, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 13e arrondissement de Marseille, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 13e arrondissement de Marseille (code INSEE 13213), arrondissement 13e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 13e : gratuite et immédiate
Renseignez votre bien : l'outil le compare aux mutations DVF de votre quartier et affiche immédiatement sa fourchette de valeur, gratuitement.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 13e arrondissement de Marseille ?
Qu'est-ce qui fait le prix chez vous ? L'estimation d'un appartement à Marseille 13e croise les ventes DVF du quartier (repère local : 3 072 €/m² au 1 octobre 2026) avec l'étage, l'état général, l'exposition et la présence d'un extérieur ou d'un ascenseur. Pour une maison, ajoutez la surface de la parcelle, les possibilités d'extension et la note énergétique, qui pèsent lourd dans la balance.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 13e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 13e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 13e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 50 000 € – 88 000 € |
| T2 (~45 m²) | 89 000 € – 158 000 € |
| T3 (~65 m²) | 129 000 € – 229 000 € |
| T4 (~85 m²) | 169 000 € – 299 000 € |
| Maison (~95 m²) | 322 000 € – 475 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 423 000 € – 625 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 13e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 13e
Classement des 18 rues de Marseille 13e comptant au moins 10 ventes, sur 616 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Étienne Miege | 3 915 € | 29 |
| Avenue des Poilus | 3 849 € | 27 |
| Rue Robert de Roux | 3 600 € | 20 |
| Avenue Marcel Delprat | 3 476 € | 42 |
| Rue Nicolas Appert | 3 344 € | 21 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Rose | 1 837 € | 37 |
| Avenue Corot | 1 969 € | 50 |
| Avenue Merleau Ponty | 1 999 € | 26 |
| Rue Chalusset | 2 147 € | 23 |
| Rue André Isaia | 2 257 € | 28 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marseille 13e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Marseille 13e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 95 112 habitants |
| Densité | 3 398 hab./km² |
| Superficie | 28 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 382 transactions |
| 2024 | 784 transactions |
| 2023 | 962 transactions |
| 2022 | 1 283 transactions |
Les quartiers du 13e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 13e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 13e en 2026
Le marché immobilier 13e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-0,4 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 13e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 072 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (584 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 13e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 13e arrondissement de Marseille a évolué de -0,4 % pour les appartements et -4,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +6,8 %, ce qui place 13e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 13e en 2026 : que faire ?
Côté achat, le meilleur levier de négociation à 13e arrondissement de Marseille reste le comparable : arriver en visite avec les ventes DVF du même secteur en main change le dialogue avec le vendeur. Les conditions de crédit, en amélioration progressive depuis 2025, redonnent par ailleurs de l'air aux plans de financement.
Côté vente, le juste prix se joue dès la mise en ligne : les statistiques du marché montrent qu'un bien au prix du marché part en moins de 90 jours, quand un bien surévalué s'enlise au-delà de 180 jours et finit par se vendre décoté. Passez votre projet au crible de l'estimation gratuite Qoridor, calée sur les ventes de votre rue à 13e arrondissement de Marseille.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 13e
Quel est le prix m2 Marseille 13e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 13e s'établit en moyenne à 3 072 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 13e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 13e est en moyenne de 2 736 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 13e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 13e (2 736 €/m²) est inférieur d'environ 21.6 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 13e ?
Le prix m2 Marseille 13e pour les appartements a évolué de -0,4 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Marseille 13e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 13e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 13e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 13e arrondissement sont Rue Étienne Miege (3 915 €/m²), Avenue des Poilus (3 849 €/m²) et Rue Robert de Roux (3 600 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 76 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 13e
Infographies sur les prix au m² à 13e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 13e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 13e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 13e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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