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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 7e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 7e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 7e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 août 2026, le prix m2 Marseille 7e s'établit en moyenne à 5 575 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille 7e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille 7e réel observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 7e arrondissement de Marseille.
Le prix au m² Marseille 7e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille 7e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Marseille 7e
Le prix m2 appartement à Marseille 7e s'établit en moyenne à 5 142 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 200 € et 7 500 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 505 transactions récentes enregistrées par les notaires à 7e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 7e
Le prix m2 maison à Marseille 7e est estimé à 8 378 €/m² en moyenne, soit +62.9 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 7e arrondissement de Marseille peut varier entre 4 569 € et 12 917 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 7e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 583 ventes analysées à 7e arrondissement de Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 7e arrondissement de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 7e arrondissement de Marseille :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13207), restreint à l'arrondissement 7e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 7e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 7e arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 7e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 5 575 €/m² au 1 août 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 7e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère fiable, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 7e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 7e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 7e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 103 000 € – 165 000 € |
| T2 (~45 m²) | 185 000 € – 296 000 € |
| T3 (~65 m²) | 268 000 € – 428 000 € |
| T4 (~85 m²) | 350 000 € – 560 000 € |
| Maison (~95 m²) | 619 000 € – 993 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 814 000 € – 1 306 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 7e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 7e
Prix moyens au m² calculés à partir des transactions DVF récentes.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| AV DE LA CORSE | 8 570 € |
| CHE DU PONT | 7 710 € |
| RUE STE FELICITE | 6 879 € |
| RUE CAP GUY DE COMBAUD ROQUE | 6 563 € |
| RUE D'ENDOUME | 5 882 € |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen |
|---|---|
| CRS PIERRE PUGET | 3 800 € |
| RUE SAINTE | 3 925 € |
| RUE DES LICES | 4 224 € |
| BD AMEDEE AUTRAN | 4 267 € |
| RUE D'ENDOUME | 5 882 € |
Source : Données DVF — Dernières transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marseille 7e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
Biens à vendre à Marseille
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Marseille 7e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 35 173 habitants |
| Densité | 6 177 hab./km² |
| Superficie | 5.7 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 343 transactions |
| 2024 | 674 transactions |
| 2023 | 765 transactions |
| 2022 | 883 transactions |
Tendances du marché immobilier Marseille 7e en 2026
Le marché immobilier 7e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par un volume de transactions encore en cours d'analyse. Le prix m2 7e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 5 575 €/m² au 1 août 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales.
Évolution récente du prix immobilier Marseille 7e
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré 7e arrondissement de Marseille montre des signes de stabilisation. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +13.1 %, ce qui place 7e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 7e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 7e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 7e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 7e
Quel est le prix m2 Marseille 7e en Août 2026 ?
Le prix m2 Marseille 7e s'établit en moyenne à 5 575 €/m² au 1 août 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé à partir des transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 7e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 7e est en moyenne de 5 142 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 7e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 7e (5 142 €/m²) est supérieur d'environ 47.3 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 7e ?
L'évolution du prix immobilier à Marseille 7e suit globalement la tendance parisienne, avec des spécificités locales liées au tissu commercial, à l'offre de transports et à la rareté des biens disponibles.
Comment estimer un appartement à Marseille 7e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 7e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quels sont les quartiers les plus chers du 7e arrondissement ?
Les quartiers les plus chers du 7e arrondissement sont généralement les secteurs proches des monuments emblématiques, des grands axes commerçants et des stations de métro stratégiques. Consultez la carte des prix au m² ci-dessus pour visualiser les écarts à l'échelle de la rue.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 7e
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Carte des prix au m² à Marseille 7e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Août 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 7e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Août 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 7e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Août 2026
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