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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 7e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 7e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 7e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Au 1 octobre 2026, le prix m2 Marseille 7e s'établit en moyenne à 5 593 €/m², tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré (aussi recherché sous la forme « prix metre carre marseille 7e » sans accents), calculé à partir des transactions notariales (DVF), reflète le prix immobilier Marseille 7e observé sur le marché. Pour aller plus loin et obtenir une estimation personnalisée selon votre adresse exacte, utilisez notre outil gratuit d'estimation immobilière à 7e arrondissement de Marseille.
Le prix au m² Marseille 7e varie fortement selon le quartier, l'état du bien, l'étage, l'exposition et la présence d'extérieurs. Un appartement haussmannien rénové dans un secteur prisé peut atteindre +30 à +50 % au-dessus du prix moyen au mètre carré Marseille 7e, tandis qu'un bien à rafraîchir en périphérie peut s'échanger 10 à 20 % en dessous.
Prix m2 appartement Marseille 7e
Le prix m2 appartement à Marseille 7e s'établit en moyenne à 5 161 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 3 143 € et 7 590 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 428 transactions récentes enregistrées par les notaires à 7e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 7e
Le prix m2 maison à Marseille 7e est estimé à 8 233 €/m² en moyenne, soit +59.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 7e arrondissement de Marseille peut varier entre 4 569 € et 12 279 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 7e ?
D'où viennent nos chiffres ? Des 498 ventes analysées à 7e arrondissement de Marseille dans les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : le fichier public de la DGFiP qui consigne toutes les mutations immobilières actées par les notaires sur les cinq dernières années (hors donations et successions).
Le circuit est simple : à chaque signature chez un notaire de 7e arrondissement de Marseille ou des environs, l'acte authentique remonte à l'administration fiscale avec le prix, la surface Carrez, le type de bien, l'adresse et la date de mutation. La base DVF est ensuite publiée en open data, avec 4 à 6 mois de décalage sur les signatures.
Quatre règles de calcul encadrent le prix moyen affiché pour 7e arrondissement de Marseille :
- Fenêtre glissante de 24 mois, pour coller au marché actuel sans sur-réagir à un trimestre isolé
- Périmètre strict : le territoire de la commune (code INSEE 13207), restreint à l'arrondissement 7e arrondissement, rien d'autre
- Nettoyage des mutations atypiques : VEFA, biens démembrés, prix au m² hors du couloir 1er-99e centile
- Pondération par la surface, pour que les studios ne tirent pas artificiellement la moyenne vers le haut
La conséquence pratique : là où les algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim) mélangent annonces et modélisations, chaque chiffre de cette page correspond à des ventes réellement signées — et chacun peut le contre-vérifier sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 7e : gratuite et immédiate
Obtenez une estimation gratuite et instantanée basée sur les transactions réelles (DVF) de votre quartier.
Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 7e arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 7e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 5 593 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 7e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 7e arrondissement de Marseille ?
En attendant le chiffrage à l'adresse près, ces ordres de grandeur — calculés sur la moitié centrale des transactions notariées de Marseille 7e — donnent la valeur d'un appartement ou d'une maison à Marseille 7e selon la taille :
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 103 000 € – 172 000 € |
| T2 (~45 m²) | 185 000 € – 309 000 € |
| T3 (~65 m²) | 268 000 € – 446 000 € |
| T4 (~85 m²) | 350 000 € – 584 000 € |
| Maison (~95 m²) | 602 000 € – 993 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 792 000 € – 1 306 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 7e arrondissement de Marseille ?
On estime un bien pour vendre, mais pas seulement — quatre situations courantes :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 7e
Classement des 22 rues de Marseille 7e comptant au moins 10 ventes, sur 717 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Vallon de l'Oriol | 7 394 € | 21 |
| Chemin du Roucas Blanc | 6 360 € | 30 |
| Rue Charras | 5 917 € | 32 |
| Boulevard Augustin Cieussa | 5 595 € | 32 |
| Boulevard Bompard | 5 584 € | 31 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Croix | 3 708 € | 21 |
| Rue Cesar Aleman | 4 185 € | 21 |
| Rue Sauveur Tobelem | 4 299 € | 33 |
| Rue Châteaubriand | 4 316 € | 24 |
| Avenue Pasteur | 4 332 € | 22 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marseille 7e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Marseille 7e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 35 173 habitants |
| Densité | 6 177 hab./km² |
| Superficie | 5.7 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 343 transactions |
| 2024 | 674 transactions |
| 2023 | 765 transactions |
| 2022 | 883 transactions |
Les quartiers du 7e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 7e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 7e en 2026
Le marché immobilier 7e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une tendance haussière (+6,1 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 7e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 5 593 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (498 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 7e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 7e arrondissement de Marseille a évolué de +6,1 % pour les appartements et -7,9 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +11,9 %, ce qui place 7e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 7e en 2026 : que faire ?
Vous achetez ? À 7e arrondissement de Marseille, appuyez chaque offre sur les mutations DVF du micro-secteur plutôt que sur les prix affichés en agence : l'écart entre les deux fait souvent l'objet même de la négociation. L'assouplissement graduel des taux depuis 2025 élargit en parallèle les capacités d'emprunt.
Vous vendez ? La donnée clé est le délai : bien positionné, un logement se vend en général sous 90 jours ; surcoté, il dépasse les 180 jours et attire les négociations agressives. L'estimation gratuite vous donne le prix de marché de votre bien à 7e arrondissement de Marseille à partir des ventes comparables de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 7e
Quel est le prix m2 Marseille 7e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 7e s'établit en moyenne à 5 593 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 7e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 7e est en moyenne de 5 161 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 7e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 7e (5 161 €/m²) est supérieur d'environ 47.8 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 7e ?
Le prix m2 Marseille 7e pour les appartements a évolué de +6,1 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Marseille 7e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 7e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 7e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 7e arrondissement sont Chemin du Vallon de l'Oriol (7 394 €/m²), Chemin du Roucas Blanc (6 360 €/m²) et Rue Charras (5 917 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 83 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 7e
Infographies sur les prix au m² à 7e arrondissement de Marseille. Téléchargez et partagez librement avec mention de la source.
Carte des prix au m² à Marseille 7e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 7e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 7e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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