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Évolution du prix de l'immobilier Marseille 9e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Courbe d'évolution du prix m2 Marseille 9e
Source : Données DVF — Transactions enregistrées par les notaires
Prix m2 Marseille 9e : combien coûte l'immobilier en détail ?
Toutes typologies confondues, le prix m2 Marseille 9e ressort à 3 533 €/m² au 1 octobre 2026. Cette valeur — que l'on retrouve aussi orthographiée « prix metre carre marseille 9e » — n'est pas une moyenne d'annonces : elle est calculée sur les ventes effectivement actées chez les notaires (base DVF). Votre logement précis peut s'en écarter sensiblement ; l'estimation immobilière gratuite à 9e arrondissement de Marseille affine le chiffre à votre adresse.
Derrière cette moyenne, les écarts sont importants : quartier, niveau de prestations, étage, luminosité et extérieurs font la différence. Comptez jusqu'à +30 à +50 % pour un bien rénové aux meilleures adresses de 9e arrondissement de Marseille, et 10 à 20 % de décote pour un logement à rafraîchir dans les secteurs les moins demandés.
Prix m2 appartement Marseille 9e
Le prix m2 appartement à Marseille 9e s'établit en moyenne à 3 152 €/m². Le prix au mètre carré pour un appartement peut varier entre 1 963 € et 4 571 € selon les quartiers, l'année de construction et les caractéristiques du bien (étage, balcon, ascenseur, état général). Ces données reposent sur l'analyse de 527 transactions récentes enregistrées par les notaires à 9e arrondissement de Marseille.
Prix m2 maison Marseille 9e
Le prix m2 maison à Marseille 9e est estimé à 5 690 €/m² en moyenne, soit +80.5 % par rapport au prix m2 appartement. Le prix au mètre carré pour une maison à 9e arrondissement de Marseille peut varier entre 3 525 € et 8 438 € selon la localisation, la surface du terrain, l'état général et les prestations. Les écarts s'expliquent principalement par le quartier et la rareté du foncier.
Comment les notaires calculent le prix m2 Marseille 9e ?
Le prix m2 9e arrondissement de Marseille que nous affichons est calculé à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la base de données ouverte de la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières enregistrées par les notaires français au cours des cinq dernières années, à l'exclusion des donations et successions.
Concrètement, lorsqu'une vente est conclue chez un notaire à 9e arrondissement de Marseille, l'acte authentique est transmis à l'administration fiscale. Le notaire renseigne le prix de vente, la surface utile (loi Carrez), la nature du bien (appartement, maison, local commercial, terrain), l'adresse précise et la date de mutation. Ces informations alimentent ensuite la base DVF avec un délai d'environ 4 à 6 mois après la signature.
Pour obtenir le prix au mètre carré moyen 9e arrondissement de Marseille, nous appliquons les filtres suivants :
- Période : transactions des 24 derniers mois pour refléter le marché récent
- Périmètre : commune 9e arrondissement de Marseille (code INSEE 13209), arrondissement 9e arrondissement uniquement
- Filtres qualité : exclusion des transactions atypiques (ventes en VEFA, biens démembrés, prix au m² aberrants au-delà du 1er et 99e centile)
- Calcul : moyenne pondérée par la surface réelle pour éviter le biais des très petites surfaces
À la différence des estimations issues d'algorithmes propriétaires (Meilleurs Agents, SeLoger, Patrim), notre méthodologie repose exclusivement sur des transactions réelles validées par acte authentique. Cette transparence permet à n'importe qui de vérifier nos chiffres en consultant directement la base DVF sur app.dvf.etalab.gouv.fr.
Estimation appartement ou maison à Marseille 9e : gratuite et immédiate
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Comment fonctionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison à 9e arrondissement de Marseille ?
L'estimation d'un appartement à Marseille 9e s'appuie sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) dans votre rue et votre quartier, autour d'un prix moyen de 3 533 €/m² au 1 octobre 2026. Le prix obtenu est ensuite affiné selon les caractéristiques du bien : étage, état, exposition, ascenseur, extérieur. Pour l'estimation d'une maison à Marseille 9e, la surface du terrain, la possibilité d'extension et la performance énergétique (DPE) pèsent fortement sur la valeur.
La fourchette affichée ci-dessus est un premier repère, calculé sur les comparables DVF les plus proches. Pour un projet de vente, un conseiller Qoridor local affine ce chiffre lors d'une visite, gratuitement et sans engagement : demandez votre avis de valeur détaillé.
Combien vaut votre appartement ou votre maison à 9e arrondissement de Marseille ?
Premier repère avant l'estimation de votre bien à Marseille 9e : les fourchettes ci-dessous croisent les surfaces types avec les prix réellement signés chez les notaires (moitié centrale des ventes DVF, hors extrêmes). Un bien atypique peut en sortir — c'est précisément ce que l'estimation à l'adresse affine.
| Type de bien | Fourchette de valeur (ventes DVF) |
|---|---|
| Studio (~25 m²) | 59 000 € – 103 000 € |
| T2 (~45 m²) | 106 000 € – 185 000 € |
| T3 (~65 m²) | 153 000 € – 267 000 € |
| T4 (~85 m²) | 201 000 € – 349 000 € |
| Maison (~95 m²) | 414 000 € – 692 000 € |
| Grande maison (~125 m²) | 545 000 € – 911 000 € |
Quand faire estimer votre bien à 9e arrondissement de Marseille ?
La mise en vente n'est pas le seul moment où une estimation fait la différence :
- Avant de vendre : un prix d'affichage juste dès la première semaine évite la décote des annonces qui traînent — notre guide comment estimer sa maison détaille la méthode ;
- Lors d'une succession : la valeur déclarée au notaire engage fiscalement les héritiers — voir l'estimation d'une maison en succession (et comment gérer un désaccord entre héritiers) ;
- En cas de divorce ou séparation : le rachat de soulte se calcule sur la valeur du bien — les règles sont dans l'estimation d'une maison en cas de divorce ;
- Pour une donation ou une renégociation de crédit : la banque comme le fisc demandent une valeur justifiable — qui peut estimer une maison fait le tour des options (gratuites et payantes).
Prix au m² par rue à Marseille 9e
Classement des 13 rues de Marseille 9e comptant au moins 10 ventes, sur 963 transactions DVF cumulées.
Rues les plus chères
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Maréchal J de l de Tassigny | 4 124 € | 50 |
| Chemin de Morgiou | 4 118 € | 42 |
| Traverse de la Gouffonne | 3 985 € | 32 |
| Avenue de Mazargues | 3 896 € | 134 |
| Boulevard du Cabot | 3 734 € | 20 |
Rues les plus abordables
| Rue | Prix m² moyen | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Romain Rolland | 2 260 € | 210 |
| Rue Rabutin Chantal | 2 687 € | 32 |
| Boulevard du Redon | 2 840 € | 281 |
| Allée de la Desiree | 3 092 € | 21 |
| Allée Granados | 3 249 € | 30 |
Source : données DVF (DGFiP) — moyennes par rue sur 10 ventes minimum
Dernières ventes enregistrées à Marseille 9e (base notariale DVF)
Ventes actées chez les notaires jusqu’en juin 2025, issues de la dernière publication officielle de la base DVF. La DGFiP diffuse ces actes avec plusieurs mois de décalage — un délai identique pour tous les sites d’estimation : chaque vente ci-dessous est une transaction réellement signée, pas une annonce ni une modélisation.
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Marseille 9e (13000) : Informations locales
Population
| Population | 77 406 habitants |
| Densité | 1 224 hab./km² |
| Superficie | 63.2 km² |
| Département | Bouches-du-Rhône |
Volume de transactions
| 2025 | 370 transactions |
| 2024 | 890 transactions |
| 2023 | 1 055 transactions |
| 2022 | 1 243 transactions |
Les quartiers du 9e arrondissement : prix au m² détaillé
Chaque quartier du 9e arrondissement de Marseille dispose d'une fiche dédiée : prix moyen au m², prix appartement et maison, dernières ventes DVF et estimation gratuite.
Tendances du marché immobilier Marseille 9e en 2026
Le marché immobilier 9e arrondissement de Marseille en 2026 se caractérise par une relative stabilité (-1,5 % sur les appartements sur 2 ans). Le prix m2 9e arrondissement de Marseille moyen s'établit à 3 533 €/m² au 1 octobre 2026, basé sur l'analyse des dernières transactions notariales (620 ventes sur 24 mois).
Évolution récente du prix immobilier Marseille 9e
Sur 2 ans, le prix au mètre carré 9e arrondissement de Marseille a évolué de -1,5 % pour les appartements et -4,8 % pour les maisons. Sur 5 ans, l'évolution s'élève à +10,4 %, ce qui place 9e arrondissement de Marseille dans la moyenne haute des marchés français.
Acheter ou vendre à Marseille 9e en 2026 : que faire ?
Pour les acheteurs, la tendance actuelle du prix m2 9e arrondissement de Marseille nécessite de comparer plusieurs biens et de négocier en s'appuyant sur les transactions DVF récentes du même secteur. La détente progressive des taux de crédit immobilier observée depuis 2025 redonne de la marge sur la capacité d'emprunt, ce qui rééquilibre le rapport de force avec les vendeurs.
Pour les vendeurs, fixer un prix de mise en vente cohérent avec le prix immobilier 9e arrondissement de Marseille récent est essentiel : un bien correctement valorisé se vend en moyenne en moins de 90 jours, contre plus de 180 jours pour un bien surcoté. Notre outil d'estimation gratuite calcule la valeur précise de votre bien à 9e arrondissement de Marseille en quelques clics, à partir des comparables DVF de votre rue et de votre quartier.
Tous les arrondissements de Marseille
Questions fréquentes — Prix m2 Marseille 9e
Quel est le prix m2 Marseille 9e en Octobre 2026 ?
Le prix m2 Marseille 9e s'établit en moyenne à 3 533 €/m² au 1 octobre 2026, tous types de biens confondus. Ce prix au mètre carré est calculé sur les transactions notariales DVF des 24 derniers mois.
Quel est le prix m2 d'un appartement à Marseille 9e ?
Le prix m2 appartement à Marseille 9e est en moyenne de 3 152 €/m². Ce prix varie selon le quartier, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'un ascenseur, et l'année de construction de l'immeuble.
Le 9e arrondissement est-il plus cher que la moyenne de Marseille ?
Le prix m2 appartement à Marseille 9e (3 152 €/m²) est inférieur d'environ 9.7 % à la moyenne de Marseille (3 492 €/m²).
Comment évolue le prix immobilier à Marseille 9e ?
Le prix m2 Marseille 9e pour les appartements a évolué de -1,5 % sur 2 ans. Cette tendance est calculée à partir des transactions notariales enregistrées dans la base DVF.
Comment estimer un appartement à Marseille 9e ?
Pour estimer un appartement à Marseille 9e, utilisez l'outil gratuit Qoridor qui s'appuie sur les transactions DVF de votre rue et des immeubles comparables, pondérées par les caractéristiques de votre bien (étage, état, exposition, ascenseur, balcon). Une visite par un agent local complète l'estimation pour intégrer les paramètres non quantifiables.
Quelles sont les rues les plus chères du 9e arrondissement ?
Les rues les plus chères du 9e arrondissement sont Avenue Maréchal J de l de Tassigny (4 124 €/m²), Chemin de Morgiou (4 118 €/m²) et Traverse de la Gouffonne (3 985 €/m²). Ces moyennes sont calculées sur 124 transactions DVF cumulées.
Documents téléchargeables — Prix immobilier Marseille 9e
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Carte des prix au m² à Marseille 9e
Répartition géographique des prix immobiliers par quartier — Données DVF Octobre 2026
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Courbe d'évolution des prix au m² à Marseille 9e
Evolution annuelle du prix au m² — Appartements et maisons — Octobre 2026
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Prix au m² par rue à Marseille 9e
Top des rues les plus chères et les plus abordables — Données DVF Octobre 2026
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